[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

: ?% _+ P1 @( \+ }os.tvboxnow.com
/ D, _% M' }  f5 a! j0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
# ^" P4 B! M0 U- {  h9 w( M2 dtvb now,tvbnow,bttvb
8 N0 t+ d' ~; k8 \' y9 o8 wos.tvboxnow.com2024年2月20日週二
( N' H. _# h" V. y0 xos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" a% D/ @$ ]+ V2 y6 Q0 V( _1 x5 u
) W) B. r0 N7 p# q1 H
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
6 |% l' T' B; F& p, \$ K9 htvb now,tvbnow,bttvb' {( g5 p+ J0 r( c1 i! h2 {
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
1 y2 w+ N/ ?9 ^tvb now,tvbnow,bttvb
/ Q1 ~$ m  g/ {「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
9 A- o! k6 t0 C: G/ {2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。公仔箱論壇1 `1 J( }$ O3 e- ~1 u* B$ B
0 M; {1 [/ t0 f& Z! F3 o
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
! D; k( Y  u- {. Ftvb now,tvbnow,bttvb. L( A' I$ q) L0 i' G
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。
0 x4 l  S  a& F( Q  s
/ f# q% f. |* y1 _$ h% d+ s: i公仔箱論壇小巴牌一年勁跌近三成tvb now,tvbnow,bttvb1 C1 I6 v* j$ @6 g  n/ q' t3 x
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。0 Y2 D5 S! @: H" k
tvb now,tvbnow,bttvb- \: _% B4 q  d4 w

! A$ e9 }$ R8 ]! i; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)7 u# {9 z1 n$ y2 q

5 g4 l1 D  P& Qtvb now,tvbnow,bttvb小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。% l9 l: \8 e& h+ q/ P
tvb now,tvbnow,bttvb6 V" r. j1 ~& E% F  B( ^' x
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
. c# O( R) ~+ ~  c* N& Y! n0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' h( X2 X( ~& ]! q& M3 y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g! q6 q( K3 q8 S( E6 e, _) ]( Z
本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)公仔箱論壇/ F2 V1 [, ^% z+ b- r0 `

- t6 m) r. W( a4 r6 Z& j# t小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價6 S8 q+ K' z9 O, S

% s. W" L  @. \0 ptvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三, W: S$ j4 d! H+ n
tvb now,tvbnow,bttvb- p9 s; e) r3 U4 p$ G' s* }4 Z$ W

! m9 I$ X0 R$ v+ ?商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價' G5 v; A" Z+ u
公仔箱論壇# H* D# q5 ~8 ~* k( q' m
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
1 a; l0 U  \9 J+ |/ y& {& ~$ Y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C6 P( {; [5 p7 D) [
稱無Call Loan 籲準時供會os.tvboxnow.com1 ?3 w" w- W% N- f, C( x4 v( ^
香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。
0 i3 a" C% o9 t9 u( j  n; _
/ G8 y8 J2 K* Y8 U5 b4 f3 J周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。os.tvboxnow.com7 g/ D/ o( O0 d+ ^& K, K# P" w
# C# v* x$ h1 z
金管盼包容提供信貸支援
, m8 O+ |* p! Xtvb now,tvbnow,bttvb金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。os.tvboxnow.com' I+ u+ S! i% _- p5 N( v

2 a. S' @6 r; p7 K( ]3 |) t. B公仔箱論壇發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
; N% r* L  k' X- k" H6 L公仔箱論壇
  a, b9 v( H4 k/ g+ `1 S: X) N+ sFeb-23-2024TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i& C3 y/ |+ o' l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  k" a6 a( G! z
os.tvboxnow.com! R& T9 N- ^  J7 {/ Y3 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j8 E! e0 {+ c6 G  o
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）! v* A$ Y) p1 V1 @

0 R6 J6 p6 E2 ]4 ?4 e公仔箱論壇牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔公仔箱論壇7 j, X; q) V( [7 D6 x% S: H8 \; @
本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
: Z# J" y3 Y/ X7 {2 a公仔箱論壇
5 O: T+ D7 P( t  u# G% \公仔箱論壇小巴牌價由高位780萬挫九成
1 M, s6 `% T7 R4 Z+ G& E翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
' k6 o  p. {$ C# x: q' ~( v' rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" v6 P2 n5 P+ S0 s( M0 {os.tvboxnow.com小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。tvb now,tvbnow,bttvb" M3 ?5 Z5 [3 [3 m* j4 M. v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j* G/ ]- M5 O8 u; N6 X- O
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。os.tvboxnow.com; ]5 `( ^6 n- z/ H9 p# m7 H$ G" F
: F, s' ]/ t2 ?4 F9 x+ v+ ?+ z
當局拒增設路線 陰乾小巴業# l2 F4 O6 X; [; Y+ P* T9 Y
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。" S% t9 c7 W- W3 W

) ^% h% c' q4 b+ C1 X9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」) P2 n% ~, G# W
公仔箱論壇2 W# y3 U* [+ T) u0 l9 K: \
香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。tvb now,tvbnow,bttvb6 _9 l$ v& @5 t3 A4 o6 i

8 M. n5 c/ }: a) }# R6 jtvb now,tvbnow,bttvb9 c) E8 o9 ~# B( |9 {, N! l
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
# `, B2 s8 |8 S0 }4 q" O) TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 K0 A7 ^/ F9 t. I- g) v
公仔箱論壇9 h' `" n6 K2 z# j
最近一年的士牌價走勢os.tvboxnow.com5 K  ?  p! @! z% v2 s
公仔箱論壇# w9 d. i0 K0 X

: c3 j, r' \  P8 r3 f3 p3 M公仔箱論壇張漢華
8 i7 f9 y! I% l0 B* a' L( dtvb now,tvbnow,bttvb( J6 |) |: h) y5 b3 F
os.tvboxnow.com4 u0 |- b7 _1 v5 ]4 h( h
紅色小巴牌價走勢
- v* l; a6 ~0 W8 u0 z  F1 E2 f) e% ~: ]' m. E3 `  M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I& M' p+ O! a$ j0 N
周國強