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本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。（袁志豪攝）
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. l" p/ X# g0 a+ ^+ V) }公仔箱論壇7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮tvb now,tvbnow,bttvb% Y* x& f) {: \& P0 p0 u/ K
近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生，但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示，市區重建局難獨力推行重建，政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議，計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成，冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評，政府放寬強拍門檻已經太遲，希望盡早放寬強拍門檻「解禁」，否則八成的強拍門檻是「（發展商）永世都收購唔到！」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力，甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。tvb now,tvbnow,bttvb) Y3 N9 d: Z# M
2 w: X3 @/ i+ G$ K% |' I. Q公仔箱論壇本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。不過，甯漢豪強調，單靠市建局的力量顯然不足，需要藉私人市場力量推行，當局正研究降低強拍門檻，計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成，並容許相連地段合計業權；而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。1 I; k5 y7 E. D5 U) K6 K
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「希望小業主唔好叫價太高」6 W. W% F0 o( P( s
甯漢豪表示，此舉並非是為壓制小業主，舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」，小業主可藉此搬到約30年樓齡，甚至更低樓齡的私樓，希望「發展商唔好太待薄啲小業主，而小業主都唔好叫價太高。」- ]+ ]# ^' q5 f4 ^* ]' A
3 d$ D; e2 G5 {- ^# f公仔箱論壇市建局協助推行市區重建，但上年度有3幅地皮招標價不似預期，蝕5億元，另撥備30億元，即虧損共35億元，市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制，減輕對市建局帶來的財政壓力。公仔箱論壇* P7 v0 O- `" S3 u: S" ~
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擬提供土地 緩市建局壓力os.tvboxnow.com5 k& ~( f. Z/ r7 D
甯漢豪則表示，「7年樓齡」非市建局獨有，即使政府進場收購個別單位，也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱，市建局通常會啟動一些較大型的重建項目，需為促成此類項目，「7年樓齡」在過去確有幫助，業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法，協助市建局面對資金流問題，包括提升其借貸上限和向市建局提供土地，認為土地也屬資源，有助改善資金流情況。公仔箱論壇) U& i# p m& y4 G3 A5 `, r# C. I x
5 l6 Z6 v* S1 N舊廈結構受損 維修仍徒勞7 L' G, w; `5 f# T# r5 e% r& v
對於政府降低強拍門檻，香港業主會會長佘慶雲表示非常支持，直言是要「人命行先」，但就批評政府已放寬得太遲，因不少業主向他反映，即便大廈業主夾錢大維修後，仍被屋宇署頒令屬「S26（危險建築物）」的樓宇，因樓宇鋼筋結構已受損，大維修仍難以解決，居民每日為「危樓」提心吊膽，但又「賣唔出」和沒被重建。- U! c. h/ |7 s
7 I# S- Q) @, J' H他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到！」期望政府盡快放寬強拍門檻，甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓，強拍門檻可放寬至六成或五成半，幫助「解禁」，增加發展商收購舊樓重建的誘因。
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6 P4 t2 @2 m) e- ]7 S5 x: J公仔箱論壇土瓜灣：舊樓石屎剝落，鋼筋生銹。
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' }% H I, G, B6 E* K9 F: [; e4 ]公仔箱論壇舊樓業主想重建。tvb now,tvbnow,bttvb/ ]0 u: A2 U$ Y% Y7 s& W
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旺角：簷篷飛墮，嚇怕路人。# `4 m% e Z6 ~
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) w# Z/ e8 D/ u" I7 x公仔箱論壇市區重建局見紅。 |
發表於 2023-8-13 03:58 AM
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