Aug-13-2023
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( z; h& C1 P- _8 p( @; E8 b* M/ \ g+ xos.tvboxnow.com本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。（袁志豪攝）
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, C: T# ^7 N" Q, P- o( Los.tvboxnow.com7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮
2 o, p4 b% N1 R" S, d/ K7 c近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生，但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示，市區重建局難獨力推行重建，政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議，計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成，冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評，政府放寬強拍門檻已經太遲，希望盡早放寬強拍門檻「解禁」，否則八成的強拍門檻是「（發展商）永世都收購唔到！」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力，甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。
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: m" O, j, z% i* s本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。不過，甯漢豪強調，單靠市建局的力量顯然不足，需要藉私人市場力量推行，當局正研究降低強拍門檻，計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成，並容許相連地段合計業權；而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。
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* o& g- i8 N* M「希望小業主唔好叫價太高」
" G' h! l1 d) ]( L5 C公仔箱論壇甯漢豪表示，此舉並非是為壓制小業主，舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」，小業主可藉此搬到約30年樓齡，甚至更低樓齡的私樓，希望「發展商唔好太待薄啲小業主，而小業主都唔好叫價太高。」
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$ Y' f h2 c) y9 Y% |. w* F公仔箱論壇市建局協助推行市區重建，但上年度有3幅地皮招標價不似預期，蝕5億元，另撥備30億元，即虧損共35億元，市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制，減輕對市建局帶來的財政壓力。3 W: K/ `5 X H: q9 E& E9 ]0 n
- z& r4 ^; ~( F2 J% m3 d0 C: vtvb now,tvbnow,bttvb擬提供土地 緩市建局壓力
: A/ |. ]% w2 e甯漢豪則表示，「7年樓齡」非市建局獨有，即使政府進場收購個別單位，也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱，市建局通常會啟動一些較大型的重建項目，需為促成此類項目，「7年樓齡」在過去確有幫助，業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法，協助市建局面對資金流問題，包括提升其借貸上限和向市建局提供土地，認為土地也屬資源，有助改善資金流情況。os.tvboxnow.com. ~! ~/ R: q0 D% F/ e1 ]1 T
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舊廈結構受損 維修仍徒勞
+ A( q2 |4 `2 `' mos.tvboxnow.com對於政府降低強拍門檻，香港業主會會長佘慶雲表示非常支持，直言是要「人命行先」，但就批評政府已放寬得太遲，因不少業主向他反映，即便大廈業主夾錢大維修後，仍被屋宇署頒令屬「S26（危險建築物）」的樓宇，因樓宇鋼筋結構已受損，大維修仍難以解決，居民每日為「危樓」提心吊膽，但又「賣唔出」和沒被重建。公仔箱論壇) g: t$ B% N# W9 N# j4 }
/ }& U9 f' h8 `; }他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到！」期望政府盡快放寬強拍門檻，甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓，強拍門檻可放寬至六成或五成半，幫助「解禁」，增加發展商收購舊樓重建的誘因。& b' u# q4 w( d1 a5 N
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( {3 K& S) K$ n公仔箱論壇土瓜灣：舊樓石屎剝落，鋼筋生銹。公仔箱論壇* E- y! i; A5 o7 B u6 w. F3 d" N
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舊樓業主想重建。tvb now,tvbnow,bttvb: I) t3 s" h6 {* O, p
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旺角：簷篷飛墮，嚇怕路人。
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市區重建局見紅。 |
發表於 2023-8-13 03:58 AM
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