加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
6 f$ w4 [0 G: }1 ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* Y0 D! ?9 w0 s+ E: x9 x# Q
2022 / 11 / 24 # r5 h+ R! L! J5 i
0 F& w+ [+ t4 p. ]) _2 C
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
, |3 ?) d6 j3 f% Vos.tvboxnow.com公仔箱論壇! I$ u$ m; a% @% s$ j2 j% W1 m
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
" B% p4 y: V: RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; E6 w# H3 l% {* S* F% r
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。公仔箱論壇/ q7 V) W2 n5 A8 {; E5 r
tvb now,tvbnow,bttvb( @1 {- A4 q7 X0 p f, J, g1 U
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
& G8 l5 s- ?- I8 Y5 E. fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 u7 ^% j0 q" V* H' V
7 N: O. i" v# ?! q' DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 g! H& u5 A: f' v. C( V/ Q& Otvb now,tvbnow,bttvb從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。公仔箱論壇% X! D5 r A& v! @& x8 z4 g
6 ~ ?4 F6 |1 s公仔箱論壇對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」; e, i, `& L7 m8 r' r% D; B ]
7 A6 U: }* b0 \5 e! f/ C8 u2 U7 }tvb now,tvbnow,bttvb不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。( a: H% Z' F; \4 G- i; U8 u, R
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
/ x, r( \5 F& D9 A7 Q3 [tvb now,tvbnow,bttvb1 n8 Z) ^+ I3 c# q- _8 \
1. 誰受到禁令的影響？
3 q. Y+ c8 y) A J3 B$ Wtvb now,tvbnow,bttvb符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括! u. D4 s5 W+ k" r9 S/ T
A. 在加拿大境外成立的公司；
' J. M+ W( D4 xB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及公仔箱論壇% K. W# C6 W, S3 L, r
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
; i$ ?! J i( i/ r% R+ v2 f( Hos.tvboxnow.com
5 Z) T/ C/ i2 ~2 ?4 u2. 誰能獲得豁免？
: O0 |/ X+ D& g6 y$ ^1 o0 _! ]公仔箱論壇該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。公仔箱論壇; S" Z( F8 t: m' ?/ {
公仔箱論壇0 ]) s- Y- E0 m
9 F' w) g9 w9 ^5 A+ Q2 J( Stvb now,tvbnow,bttvb
9 X: q% {5 W" {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 哪些物業在禁令範圍內？
! z; l2 S, t' E. K& t5 v% Rtvb now,tvbnow,bttvb首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
" ^. c, s9 n6 R CA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；公仔箱論壇8 o+ \" `- A: e/ z3 F( j; [1 K
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ w3 V. x3 ]% N* E! W
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
- M7 }( ~& o2 H公仔箱論壇0 g1 r1 s- j1 l! g2 W1 c
4. 違反禁令有甚麼懲罰？
/ I6 F" Z- M' d# w, u0 @6 m每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
$ _/ V; W8 j4 f公仔箱論壇此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。% m% f1 f, R- m0 b1 V$ o7 m# N
1 {, l Y2 @; c9 {9 o* _) N% Otvb now,tvbnow,bttvb由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
% @$ t$ ~: E. C9 G( d9 ^8 t6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# R. x' U$ h. V
Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
" F7 M, `5 a8 b4 |7 n Y' i- k: L# Q/ m* L
 公仔箱論壇9 @9 n. |+ |2 G. L
tvb now,tvbnow,bttvb& p! t! x+ ^, Y/ c3 C
無視禁令代價高昂TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 m6 ~6 w4 n Z
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。公仔箱論壇: G5 `2 y6 P' G: s" k" @/ k5 h
$ [5 |7 ~: O9 X% ^/ vtvb now,tvbnow,bttvb對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。tvb now,tvbnow,bttvb6 ?4 b! R3 t5 K# K; @# s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 o$ f% R8 E) @- l) f) l- g* E& H5 M$ e
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
5 w6 [& I2 f' \* g! ~) o/ A公仔箱論壇
& k9 j+ B5 n+ J% E) B地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
: P+ L" z0 P& ]$ Ttvb now,tvbnow,bttvb2 M' b* b$ `2 G# L. f( [5 F
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
! C* Q7 |7 V/ x0 ]4 O: r$ jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x! w+ X, E$ N6 A6 S+ |
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
+ D+ [1 u% m4 r9 p: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z, Y/ h. I$ l7 j% @9 X8 t
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
: }9 ^) D' i# w; g/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% u2 p9 k6 m$ A- w9 ]os.tvboxnow.com「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」os.tvboxnow.com5 f1 N! A6 ~; G, o0 w7 ^2 E
os.tvboxnow.com* J2 y0 I* `+ p- r# i
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
}3 I6 c' @( ~5 k7 Kos.tvboxnow.com
) T0 {1 C3 {$ e公仔箱論壇
: M& J; e' X( m1 }$ U4 b$ f+ Zos.tvboxnow.com
$ q7 \% A3 |/ G' c4 Tos.tvboxnow.com假結婚 遇事難向法庭提告
+ B' f* @6 _1 F4 S* S: b+ T3 ]* kos.tvboxnow.com條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
& m0 o" x" z6 N) u' J GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ?. M& r/ `) I# @% ?/ p$ u2 e
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
$ `) U: `% s/ a# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- s2 m: G9 m6 v) x9 J" g4 f4 Mtvb now,tvbnow,bttvb處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
! K& }+ T J2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 d1 u* a% u& S" ~9 mtvb now,tvbnow,bttvb「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
! J/ N8 \4 |2 [" }, }
- H1 ]% x% B: d7 W7 X3 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
6 l6 c) u9 v1 Z: ^! u; u. F公仔箱論壇
% R6 q$ d9 V6 y時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
1 _2 }7 ~2 {5 O/ f3 u, d, e" Wtvb now,tvbnow,bttvb
4 {" g1 E* m. V$ V: b# |# gtvb now,tvbnow,bttvb「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
4 _9 I5 @2 E2 Q公仔箱論壇
2 c0 y: ^ `/ p5 [0 N! l$ _; l再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
) C N+ y4 W; G/ f. p$ mos.tvboxnow.com' I4 S' ~$ o5 J* A9 _% N8 M
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) h! g$ x; x; w/ U: d
0 i6 S8 i. Z- p: e7 s
各機構努力爭取 放寬禁令內容tvb now,tvbnow,bttvb P( N# l2 f* W: d1 O- _. c9 C
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。公仔箱論壇3 f5 n$ K; y' W: L) p/ d" _; a) `
公仔箱論壇: P, n5 V0 X# Z, o6 z1 B. K! R
卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
: m4 z' @1 Z2 G公仔箱論壇
- F8 R9 `! k5 M% \os.tvboxnow.com更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。os.tvboxnow.com6 p) u* @ Y* q% S4 p. ], K
+ }* s* |' ^3 S3 ]
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
' ]# P% h; e, R+ ]7 A公仔箱論壇
$ ~2 Q; I# C/ f各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
