加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
- }; t# m, `% M1 A) V# wtvb now,tvbnow,bttvb) I" L9 M- O4 E4 ]* K1 \
2022 / 11 / 24
' N! E: C; `# V: X+ u u& tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( p* l" F; r5 ]3 K6 |' W; XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
) U* O* l. z! m6 h: m. ]8 h% C4 f& q
0 i$ A9 ]1 S2 M9 C2 q- q9 z8 ctvb now,tvbnow,bttvb《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
8 |# F& y4 y' ?* g. t公仔箱論壇os.tvboxnow.com% b4 I# Z& A# n8 `( U g" u4 Q3 [7 R
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。公仔箱論壇/ B0 E' C' p' ?8 l; I9 m# e6 V
公仔箱論壇( {! P. d8 M7 K% K( I% {
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
9 L n( E/ s+ D3 tos.tvboxnow.com
; Y n4 B! ]3 i8 Q7 U TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a% e: q( B5 r7 S4 v
% v& s$ R$ q2 t2 Ztvb now,tvbnow,bttvb從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
, L& R& C5 K% O& Ftvb now,tvbnow,bttvb
7 v9 C" j* a# G$ _; mtvb now,tvbnow,bttvb對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」os.tvboxnow.com- y5 T6 n5 \3 c, V
" _5 j7 {& x) ]( ]2 v. e% x不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
3 H) u- E3 o$ I" E) A& B- U" z2 iErnest 從法律角度梳理了條文內容。
1 L" q2 p6 s8 a5 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 b6 d+ A P" x$ ~' Y, H1. 誰受到禁令的影響？tvb now,tvbnow,bttvb0 w. F# O! \4 U% G7 X: Z4 V5 b
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括tvb now,tvbnow,bttvb, h$ I# K) b. E/ b. D& H% J: Q
A. 在加拿大境外成立的公司；公仔箱論壇7 N2 Y2 |5 ^* x9 F
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
: _+ H4 h9 h. c) k! ^( r+ O' z$ W4 OC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
+ \1 \" S5 m: H1 ttvb now,tvbnow,bttvb
' S; A- H+ K+ t" rtvb now,tvbnow,bttvb2. 誰能獲得豁免？
7 L% l/ ?- M" Y! H$ J8 S( w該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
( m: |# j" ^# {" H3 i ] ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 G8 ?* E" t# D! B. T/ h
 公仔箱論壇6 |% D) C f0 l6 R4 j( o" Z
+ s% w# O8 Y* O6 m) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 哪些物業在禁令範圍內？: C- [; V: s% R& d0 `! `+ y- ]
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
5 O. X! l0 p6 u+ r' vos.tvboxnow.comA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；; j* ?) d- r1 r. n& T# G- ]
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
2 i C: B% J) L( v) Gtvb now,tvbnow,bttvbErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
2 W% W( O5 ] T' ^. c公仔箱論壇" ?8 q H' \) C4 N3 U5 ~6 @* U
4. 違反禁令有甚麼懲罰？0 n9 a, P4 |0 X: u6 `
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。tvb now,tvbnow,bttvb2 i3 ]" F) T4 d$ @1 n8 J, y9 @- l$ x
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。os.tvboxnow.com4 D# g" P- G) e# _2 f6 u: G d u
$ _% Y! i; z! O' `) P" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
?/ Y: X. H+ i+ i( }, ?5 `tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com$ X0 C5 w C: T6 N) ^
Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
; i2 }0 N# ]3 d# N; _% r/ \5 r6 O5 X% q* K* [2 ?$ Y" F
 * O l; S- B6 d3 q
公仔箱論壇* l. r) G+ E& Z0 i
無視禁令代價高昂
* U5 g3 _0 Z0 z- [2 K/ N+ T' \tvb now,tvbnow,bttvb所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
1 p, _8 \( t2 t' nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x6 ~+ d* ?. t1 e5 D; F& a3 a% x9 B
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。% k4 n0 X8 N, Q6 c3 X" A3 @1 s# C7 {
2 p/ X5 Y: S* b) ~! o+ _「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」! p. @4 M: E S# _1 r* e$ q/ [. i8 Z1 Q
/ h/ v! L, Z: v; \
地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
* T/ j- F# ~! I, m7 M: E" ~) ?) h公仔箱論壇
: @5 q2 u4 t3 Q M; kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |% w! H# f( Q6 _9 r
! R/ F e/ v, e! H# p+ V% q: jos.tvboxnow.com「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」os.tvboxnow.com7 x/ `3 u$ b1 m- s) j) t, k
. h+ T9 U2 K" a3 M9 W V6 U' l公仔箱論壇Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。0 x l. K( i! q9 W$ F0 t# K0 n( f
. ?- E/ X! R' ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f- \3 K8 s0 C8 J7 _; H
公仔箱論壇8 Z# @$ m3 P6 g& @8 c- @% I2 [
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
2 ^* x) f8 u" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: m# B9 y2 w, R3 K1 B
% v0 \* Q! k3 w) E ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( o4 A4 E6 q7 l+ X* b# y5 o/ _公仔箱論壇假結婚 遇事難向法庭提告
1 }3 ^/ F2 h2 F" ]9 \; v2 ?8 d* Stvb now,tvbnow,bttvb條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
$ W" ^" x' B9 S) m3 f2 J9 Ztvb now,tvbnow,bttvb3 P3 a7 M+ n% e" F
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。tvb now,tvbnow,bttvb- Y4 T6 g' n* N/ q8 ^# T. F/ T
tvb now,tvbnow,bttvb4 _! @- Q% F8 a( }! d) q
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。3 i% O$ C. e# Z: A# K
# y3 B) e- f' |% L) E& G# N4 U9 o; G「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」1 _2 _$ m, D& h: @0 z9 d- }) y
3 I$ M! B9 \3 }/ B6 g
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
% J% z, [8 z( A y% C% Z# E# B
. | _0 d. D3 X% `) ios.tvboxnow.com時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？公仔箱論壇5 G6 o( C; E0 k
; o/ C* ?& v- ~5 W- \* ], Q! t「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
3 ~. N* U1 H+ n! U/ \, ltvb now,tvbnow,bttvb
9 h: J, Q0 s4 L& c) Gos.tvboxnow.com再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
r+ a; X+ q: xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# d* E$ m# `2 v5 j8 x
 tvb now,tvbnow,bttvb" b: T; [6 t* R% _+ @ R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% y$ I- g9 S1 Y% h# Q9 V5 a. t* x' M) A
各機構努力爭取 放寬禁令內容
+ L9 r: Q2 v# j5 D" _8 Vtvb now,tvbnow,bttvb由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。3 g1 [. L$ J+ t( X
tvb now,tvbnow,bttvb1 N, T9 R: ]9 j9 Y4 [2 J
卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
2 S9 |* ]7 M h4 f# d9 @: stvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 H P4 ^1 @$ `, q, o! R! ^
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
( k0 ?! h6 q: N/ H' J9 ]: dos.tvboxnow.com公仔箱論壇3 W, {6 ]/ O& f3 V
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。9 a! T/ V4 w, L, Z1 N' l: R5 D1 V
. v8 ~# ]2 Z4 @! E8 G" ]tvb now,tvbnow,bttvb各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
