加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 os.tvboxnow.com/ A1 Y, C' s# E2 ]; Q4 D0 o
2 h: m# s4 q6 u& H& |tvb now,tvbnow,bttvb2022 / 11 / 24 公仔箱論壇2 P! b1 a) o- \) }% x1 [# }: k1 r
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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' n6 D5 O* J2 N1 p- q$ v& b3 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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( x4 ?* h1 A, |' f% N) Z" }, E: k9 ^. Xtvb now,tvbnow,bttvb亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。tvb now,tvbnow,bttvb6 I8 C% @" v! u: x7 Z
$ r5 U) F9 A: h' f. k4 c, y+ x9 l r. Ktvb now,tvbnow,bttvb對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」tvb now,tvbnow,bttvb( H0 B" M+ {, {7 U/ `
0 ]* _" g* S8 X# d" \$ E公仔箱論壇不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
1 @* }9 e2 D* Pos.tvboxnow.comErnest 從法律角度梳理了條文內容。
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1. 誰受到禁令的影響？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! S$ ~8 M& D6 f
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括os.tvboxnow.com9 J1 r* R+ R( u" F" J
A. 在加拿大境外成立的公司；
5 d* W3 e3 m/ E% [4 P& R2 ]公仔箱論壇B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
6 [; b4 `! ?" \; T0 |- v. kC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。3 P( a7 A: ^* K
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2. 誰能獲得豁免？2 ?& w' ~& A( \. |0 F
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。tvb now,tvbnow,bttvb. @& W" ^* \7 m' y* }- S
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+ p; n0 l* E2 O5 U- s, Ltvb now,tvbnow,bttvb3. 哪些物業在禁令範圍內？
" {, U. h! F. \+ H$ k. I9 Ktvb now,tvbnow,bttvb首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
9 U& j+ ]2 j! ^- }/ R jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；; O4 l3 D: l* [( j
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 o8 C! }! \4 l, F
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
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3 X2 z+ J' k( u/ D2 u4 U+ M4. 違反禁令有甚麼懲罰？
" O3 P0 W9 }2 I每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。公仔箱論壇7 x* G8 C5 J. @+ p
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
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# F4 T" L3 v- `1 T3 k$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
. d! [4 }5 c/ r! q+ t- sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 T1 a, M3 x4 L1 p+ w: ]
Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。os.tvboxnow.com& S; _5 q0 a8 @+ v) s" }% U
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無視禁令代價高昂
1 R" M* T% t6 D: ^公仔箱論壇所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
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& x' V1 H. F2 d( j5 L `os.tvboxnow.com對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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1 O1 h, D" K7 P# O8 D公仔箱論壇「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」! {* }9 l" z: O. }* }" \
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地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
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近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」- g* m! B2 ?+ z! D# D! R
7 n2 g9 d5 R# X, d& A1 f/ R" D6 \tvb now,tvbnow,bttvbKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。tvb now,tvbnow,bttvb( U0 i* m1 c4 S' e
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」公仔箱論壇2 P; F7 ~" {5 M4 G; p. a
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」( r0 _- s, k+ a- i* H. t- r5 v, q* Z5 n
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假結婚 遇事難向法庭提告
/ ]% }2 K6 R: O& K條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
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6 |) m7 L7 L7 Q2 Y, H# l' M7 y* ttvb now,tvbnow,bttvb對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
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處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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. V9 A; x. w0 \1 j7 B. Z/ eos.tvboxnow.com「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」tvb now,tvbnow,bttvb' p4 {1 u2 B) I+ g" A8 }
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「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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+ Q7 m- a& ?2 ]6 Q6 c& M公仔箱論壇時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。tvb now,tvbnow,bttvb4 \" V% y. o0 X( S
! v/ H& r5 I0 P" F2 v$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b0 I: x' n; @ Y- e d1 @5 p1 v
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各機構努力爭取 放寬禁令內容3 J: F2 l1 P I$ V
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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8 h* x1 |9 ?( W+ J+ \8 u卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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% W+ N0 n' M. f4 ^ b公仔箱論壇更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。os.tvboxnow.com7 Z) _, j6 h% b1 T) |* a
2 j. X+ n, Z# b4 Ytvb now,tvbnow,bttvb加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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" r) q b( W" L& O各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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