[香港] 禁追商戶租 業主苦惱~

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022年2月23日週三 5 Z- m$ a& ^4 K3 \8 x% v

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疫情下多個企業或商戶被迫停業時仍需交租，結業潮不斷。（黃偉邦攝）
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6 b6 ]& w6 Q/ v: m' ytvb now,tvbnow,bttvb疫情下多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍要交租，結業潮不斷。新一份財政預算案推出多項租務優惠，當中包括立法禁止業主追租，以及住宅租金開支扣稅，上限為10萬元。消息人士透露，如業主違法追租，或需罰款涉及租金金額的3倍。有地產業界人士認為，此舉對於業主是兩難情況，形容情況很淒涼。os.tvboxnow.com9 u9 L! G; q1 Z9 U9 Z, X
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租屋可扣稅 最多10萬元
* @: ]9 r# ^3 k" K* p4 D/ M由2022／23課稅年度起，擬設住宅租金開支扣稅，減輕並沒持有住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣稅上限為10萬元，預計政府收入將減少33億元。消息人士說，暫沒有限制租金金額，只要是私人物業交租就符合，而且沒有年期限制，而此政策亦非一次性，將是恒常推出。
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至於立法禁止業主追租方面，政府會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動。金融管理局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理，措施為期3個月，可按需要再延長3個月，半年後自動失效。公仔箱論壇1 Z. q; C0 g8 V8 t1 T
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消息稱，指定行業包括599章17項表列處所，以及受疫情影響的零售業和興趣班等商業租戶，但無受影響行業不會受惠，料明日刊憲，希望下月16日的立法會大會召開特別會議審議，料可惠及13萬商業租戶。罰則方面，業主若違法，需要繳交所涉租金的3倍或罰款5萬元。
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差餉照畀 地產界嘆淒涼5 K# F( j) s& _0 e. A; i5 \
但此舉被指干預私人市場行為或違反《基本法》，消息稱已諮詢律政司，相信不會違法。而如果租客6個月沒有交租，業主仍然可以透過法律行動追討，政府不會包底。
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地產建設商會執委會主席梁志堅認為，對於業主是兩難情況，並非所有業主也是富貴大業主，市場上有很多中小型業主將物業抵押予銀行，「如果冇租收，又要還利息畀銀行，又要交差餉，（業主）會好淒涼。」公仔箱論壇1 r7 @3 J, e: q) E$ g
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9 D( I5 e( e" m/ j6 o財政預算案宣布設立住宅租金開支扣稅。（高嘉業攝）

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預算案︱禁追租半年零售舖可受益　陳茂波籲業主勿「迫死租客」tvb now,tvbnow,bttvb" e$ @9 E; m2 s* e' i- k, K5 ]4 P
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預算案︱禁追租半年零售舖可受益　陳茂波籲業主勿「迫死租客」公仔箱論壇0 p- ^" e/ V" o* N

2 ~% q2 C2 e; Qos.tvboxnow.com【財政預算案2022】疫情失控面對最嚴厲的防疫措施，有不少行業受疫情影響收入白交租金，甚至停業減省人手開支，節流希望捱過寒冬。財政司司長陳茂波今年破天荒提出，將立法禁止追討欠租商戶，業主不得對指定行業的欠租者，採取追討等法律行動，為期3個月，最長可延至半年，希望為商戶換取喘息期。
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陳茂波在記者會表示，「希望業主不要以法律行動逼死租客」，如果業主與租客有任何問題都可一同討論、解決，甚至考慮提供寬免等。被問到會否擔心被司法覆核時，他強調已與律政司討論，在法律上沒有問題，而且外國亦有類似措施。
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陳茂波在記者會上表示，陳茂波在記者會表示，「希望業主不要以法律行動迫死租客」。os.tvboxnow.com4 E8 o! i, Z# z1 y) Q; i

! R, K. P, D, d  s# i+ g* R2 X  T陳茂波在預算案記者會上指，將立法規定在最長半年內，指定行業的租戶即使未能如期繳交租金，業主亦不可以終止租約、或採取其他相關法律行動。他解釋，措施旨在為租戶減輕經營及周轉壓力，希望業主不要以法律行動「逼死租客」。他解釋指，主要希望讓業主及租客有空間冷靜下來，讓突如期來的疫情不要拖垮中小企，強調保住他們、亦是保住就業。
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除抗疫基金17類處所　零售業興趣班同獲保障
  R  ~. g- w! v" V2 P" W公仔箱論壇至於業主如果因為沒有租金收入導致供樓有困難，政府已與金融管理局討論，希望銀行可以作彈性處理。陳茂波強調，這個措施在海外亦有先例，例如英、美及新加坡都曾推出類似規定，而香港立法規限的範圍放在租金上，亦是經過與律政司的討論。os.tvboxnow.com* h, I6 Q$ R1 z+ [2 d
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陳茂波表示今次措施涉及的處所，包括防疫抗疫基金支援的17類處所，例如幼稚園中心、補習學校和洗衣店等，另外也新增零售業及興趣班等行業。

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共產主義.