2021-05-24 09:006 ~2 X: a/ Z {' ^6 D& e/ q: k
9 I6 i. L7 h' Y1 ?, w公仔箱論壇 os.tvboxnow.com4 d% x* y& s" s, c) L) l
羅素街靚舖再靠短租吊命 小巴大王馬亞木長子：希望條街冇咁難睇!
0 h3 d$ I; a0 F3 R9 B公仔箱論壇公仔箱論壇8 ?' ?, j" H5 }: ]
昔日貴為全球最貴租的銅鑼灣羅素街，近日雖陸續有新租客進駐，惟個別舖位依然「未有着落」，需再次靠短租「吊命」。由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街地舖，自去年9月份10萬元短租予口罩店後，上月再短租予手機配件店多三個月，租金相若，惟較高峰期長租約相比，勁挫九成。馬亞木的長子馬僑生回覆《香港01》時表示，核心區舖市依然有待恢復，但希望「條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以（短租）填滿左先算。」公仔箱論壇& ]6 Y( X4 {4 I, z# a& r( ?( Q5 f2 g
2 k1 g9 U. ]3 z os.tvboxnow.com) M$ @0 d+ }& B- D
羅素街60號地下B號舖，4月底由手機配件店短租，月租金約10萬。（蔡偉南攝）tvb now,tvbnow,bttvb" d* |& V, ?. T: [* ]5 Y( \7 q5 Y
4 f/ u; ]# G! k2 B" A) b os.tvboxnow.com! N; u, W) K, M! j& f
羅素街60號地下B號舖，原由口罩店租用，4月底改由手機配件店短租。（蔡偉南攝）os.tvboxnow.com4 _0 W" d1 P/ x- O- Z# l
tvb now,tvbnow,bttvb" u7 M( R8 |3 y f h- l/ Y( G7 z
長租叫價由55萬降至25萬 仍乏問津& f' c w2 G# ~+ B9 ]* L9 Y
市場消息透露，上述由小巴大王持有的羅素街60號地下B號舖，位於波斯富街與利園山道之間一段，仍屬當眼位置，面積約1,100平方呎，今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店，租約期至7月底，為期三個月。
. f! ?( m' i4 N( R2 l9 T公仔箱論壇7 r. G' I, |/ M' g
該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租，租用至今年4月遷出，意味舖位尚未獲長租客垂青，只能續靠短租客支持租金收入。% E+ ?/ X# P) ]) m9 U+ a
' m7 v" v5 ^0 n& E* k2 s有代理指，上述舖位早前長租叫租達每月55萬元，不過，今年3月份已降低至35萬元，至4月份業主的相關人士表示，不想舖位再由短租戶承接，希望可以覓得承租至少一年的租戶，月租可降至25萬元，呎租227元，惟仍乏人問津，故再一次由短租戶租用。
1 S" g" g u6 Hos.tvboxnow.com8 K* o) \' Z, t9 O$ l9 k9 r- ]
 tvb now,tvbnow,bttvb$ _+ u4 C# u5 H: s
小巴大王馬亞木長子馬僑生表示，核心區舖市始終未恢復。（資料圖片）
4 ^) D0 m$ O" u: O) [os.tvboxnow.com( M" N4 q3 l, x- ] J
* Q5 d6 Z5 ?; G6 ]7 J3 Y公仔箱論壇馬僑生指，隨近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善。(資料圖片)os.tvboxnow.com" ] _ s* C. W0 C! h1 g/ n- E
tvb now,tvbnow,bttvb1 G9 [ Y& ^7 o2 `+ ?+ A5 K; \
馬僑生：長租約可縮至一年 「租金可平少少」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z) i$ A, o6 f i6 s/ N$ ?
對於舖位的租務狀況，小巴大王馬亞木的長子馬僑生表示，「核心區舖市始終未得，自己都希望條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以填滿左先算。」他表示，就舖位的租務要求也作彈性處理，長租租約最短可縮至一年，有別於一般的兩至三年租約期，且「租金可平少少，等到人地（租客）搵到食先，遲啲先再調整返。」公仔箱論壇9 O4 Y" ]+ o+ [. A& u
$ Y- x8 l6 O9 H, U1 h% Y [* s3 A
被問及整體零售消費市道，馬僑生認為，隨著近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善，留意到零售商開始變得積極，「有部分經營者開始早啲出嚟霸位、租用靚舖位。」不過，現時核心區舖租依然在低位徘徊，他認為，未來租金走勢要視乎政府何時通關，待來港內地旅客數字回復，消費力方可重臨。os.tvboxnow.com# |/ j& u: Y/ D6 d) X) t+ u
; O" N/ x5 V3 G8 U# r公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {9 ]& f' w) h. Y* F1 Q( G, N
羅素街60號地下B舖，早前由口罩店短租。（蔡偉南攝）
$ r( E8 x" D1 g' Q( o) I) _4 c, P2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇) J; ]; E$ D2 G
曾由太子珠寶鐘錶120萬租用 現租值挫九成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 S/ U! i+ S6 H! q7 e4 R
翻查資料，馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位，舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用，隨後數租金一直攀升，在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租，呎租1,091元。公仔箱論壇& v e4 o1 c) y9 C. _
H# m- p/ Q6 M- Q& y/ m
若以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約相比，租金已累挫逾九成或110萬元。公仔箱論壇% ]$ k" f/ r! {9 J* K f
* X, `( ^# g- N8 ` \3 T! c太子珠寶鐘錶在租約期完結後，因舖位一直未能找到長租戶，最終再短租半年至2015年8月才遷出，隨後舖位獲藥房以每月約80萬元承租，及後租金進一步下調至65萬元。 |
發表於 2021-5-25 06:52 AM
| 
