[香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

manyiu

' X" c' C% m. D6 w' r公仔箱論壇公仔箱論壇3 Q# _6 _" \. H3 C
20201-4-1
* m+ L0 g8 u1 v( D) R* _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# _% T, @7 \2 f, b* Z
) ~; @9 E# t9 ]* n7 x1 e) i7 N5 _$ m/ T) l+ F- y' X

& w& R% H8 _& x! z" Z本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。
4 F$ R& R/ g+ r- v+ ?: H# c公仔箱論壇
. T& S! R2 ~6 E0 C' ^) H- @公仔箱論壇
4 g7 a: Q5 x( }7 O( C- U大批基層人士居於環境狹窄的劏房。
0 M' I+ q, `7 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p& }  S" Y. i" M9 a  {
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
7 j7 H0 N( p+ ]2 V! o- d  J/ w
& k1 f; }) X' W) y8 O- Dos.tvboxnow.com設「2+2」優先續租權
- Z+ Q3 |  ~; R+ Jos.tvboxnow.com小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。os.tvboxnow.com; f. r. ]9 C* i5 B- A8 Y
os.tvboxnow.com4 B! K# r" k0 S* N9 S  K& `0 [
tvb now,tvbnow,bttvb$ w* _. x. n/ {, r, C% u6 z
部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。, i/ y+ ]" D  }

# B  p8 t* Z  K" F* Wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) P9 @3 n- T- {& i
本港估計有逾10萬間劏房。- g2 L' i+ C8 G! o
$ A4 K. J" u# e  R+ x

0 ^' C# v: D$ o  {) S3 z2 v, [8 E梁永祥" [* {) M5 D9 B! @1 `/ t
, l# A  }2 V. F' Q, l+ z

  S5 ^+ d: t4 r) x# j6 [小組建議標準租約應包括的強制性條款
9 Q; _5 k9 d3 d6 z
- ?  U7 E& a) U9 j. A  F+ k但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。
# G) N* K. n" u+ `7 r' ^; c6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 L% t+ r1 q6 l- V3 Z. E公仔箱論壇小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。
4 [( m1 J2 [. [3 l+ N3 Oos.tvboxnow.com
* ?& y, {& Q. D( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員建議以10%封頂- |. x/ [' S) H, u
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
) N8 s9 j# Q7 p/ D; v$ \0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ C/ C2 e. Y" V) \: i( E6 P
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。