[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

manyiu

2020-11-10公仔箱論壇; s. A* Y- S$ T' T8 E5 V: e
/ v) P" C, @% a( ?& t
os.tvboxnow.com7 I/ ^) i/ F0 s- Y2 \% R/ s
政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。# D# I% a. f) q/ v2 C

9 q2 Y  ?4 b% P8 g  ^) h公仔箱論壇0 _7 W% g# e& I4 ~
吉舖數量近月大增。（何天成攝）
1 i( j! l+ d$ ]* Utvb now,tvbnow,bttvb
) C4 ]5 W3 |0 v- ltvb now,tvbnow,bttvb目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。
/ N& ]3 ?) y, o. z- h4 h0 Pos.tvboxnow.com
7 u) a. J" K0 P* L/ y3 ktvb now,tvbnow,bttvb樓價調控無助低收入人士TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h' M- P1 J$ Z; ?* @1 v- ?* @
儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。公仔箱論壇2 V( e+ x, k7 }
( @/ N7 ^/ [3 l3 N

) ~5 _: q# I  \6 b) l$ L1 S  k& Y公仔箱論壇本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
8 r# B4 o; ~1 I4 ^8 W3 l9 H2 p1 gos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B# ~, u6 C$ ?7 v

6 v+ f) B: K& t5 R- _0 k2 I公仔箱論壇經濟下行，影響工商舖交投。公仔箱論壇# n8 l1 p9 q+ D8 E* \! ]
公仔箱論壇5 u: X# v' s2 n% M
另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。
, t* H/ Q" _" U& B4 J* X1 Otvb now,tvbnow,bttvb. K9 U# W: t0 M9 B4 y" w
有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。os.tvboxnow.com; R- X/ b* [% l! W9 ?
+ I: H4 M: a4 w$ W4 a- T

& @2 y& [! h% o0 l8 d, Z疫情重挫本港經濟，影響各行各業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I6 z) F% \* a" s/ U% d& m- ?
, P" U/ }1 F/ t

1 f# G$ [" j5 D公仔箱論壇針對非住宅物業辣招- h3 _  Z4 f+ z
9 A" @- z8 e9 g0 m5 M8 a" @
工商舖價格有望來年回升
8 a% T+ a0 I$ Atvb now,tvbnow,bttvb其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。
$ _, e4 g- A6 N+ J8 \# y% W
' y+ D& F+ L( `0 h: E9 y資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

manyiu

購物天堂淪吉舖之城' T. m, |+ l& k* ]$ s* N" D

. j. R* ]5 c- f  N/ u) _2020-11-10tvb now,tvbnow,bttvb1 s' ~# T& r" v6 r7 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 z, M# _. Z8 ?4 q# g1 e
疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。
% Q2 i$ U7 `5 n" ^4 x; ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com0 o) d$ H9 f; ^& Q$ {

+ j, ^2 Z( W4 M; u: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）
% o! `% F" e; d  Z! v公仔箱論壇
9 s7 J+ |3 ]( \os.tvboxnow.com疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。
/ ?. p. Y: D+ i" ]9 g+ g3 oos.tvboxnow.com" s' c3 [" R3 m% y5 v+ P7 ~
os.tvboxnow.com# }8 r5 E  n+ F* ]& L+ l
工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）tvb now,tvbnow,bttvb, L9 r+ K, F+ B/ G
os.tvboxnow.com5 {) b/ U9 k( j1 }
加連威老道35間丟空創新高
8 b7 h" c3 _3 H! Stvb now,tvbnow,bttvb至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。8 e" C9 r- v+ _1 f) L6 Q9 a
tvb now,tvbnow,bttvb0 a% u1 Z+ z9 \' {9 v9 @
時裝店東主：6點後成條街無人
$ d  [7 C( W; W8 Z' \+ @4 i於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。! ?6 @9 y3 T. h; W6 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c! |+ j. i& L: u( i
在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。os.tvboxnow.com! [, E' }( H( F7 }
4 D9 |( l0 K, i! f
對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

manyiu

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱os.tvboxnow.com) q, H/ j6 N! b2 O

6 j! ~# w6 A: v& `2 I/ Ios.tvboxnow.com2020-11-10
& C' k& X, F6 z: R' Q6 mtvb now,tvbnow,bttvb
9 V; X1 e9 E; q【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。
& J* J  ^& G& D5 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 j: [6 i( _; N
% F$ `" F5 W# ], X" {8 q. P* a, zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）
% c- F' t5 E* S, ?9 P6 j$ o9 q7 [0 e$ g
叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。
0 {$ }4 B  @# S1 z公仔箱論壇
: H' @& w0 C1 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。
6 W: ~4 ^, U  z6 H) Fos.tvboxnow.com. U' A) o2 ?' o2 p) G2 D2 q. l

+ a" w+ f9 G+ S7 z  M) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ~; {" F0 y0 \9 X) x
9 w0 l! H/ _/ N! ~: a$ w) q4 m* o

2 `# V; j0 o8 P* Y/ m. ios.tvboxnow.com黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。
3 v( C! N4 C/ f& c' ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e; z, j) O0 r8 G# R, o8 @
怕影響估值 寧丟空拒減租
- i( B7 }- L8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。