2020年6月20日
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; U1 h3 Z% Y) X. @) r# N( ]9 itvb now,tvbnow,bttvb疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。tvb now,tvbnow,bttvb+ [8 I$ _3 P( w+ n ?/ T5 ]
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中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
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中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。, P4 v% A& y8 p% R
8 w4 t u1 U) b- h+ t4 z雙信封形式招標 欠說服力
9 S" }' p" s& }& X# r& v+ s8 Otvb now,tvbnow,bttvb然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。
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) d% C) x6 w$ w$ l. ^ F5 L. {6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . s1 h5 J2 w$ j) r& U$ h9 i6 [* m1 B
中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。公仔箱論壇8 W3 k! A0 E, T2 O
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, w" {; p9 ^) r! v中環海濱三號發展構想圖（紅框示）公仔箱論壇: ?& n/ K2 f% ?% R! x
* Y3 U, c. Z% H- a. D: ^tvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e, {9 b3 a$ o+ F6 A% t$ J7 y6 }
議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。9 e: T' _+ \& f, n6 [& k+ ^
1 Z' v) W* E& C# g9 U公仔箱論壇據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
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* C2 f. q, C) C! P& P4 C+ kos.tvboxnow.com石禮謙：應該先設計再招標
4 [; ^+ Q7 A) ?有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。os.tvboxnow.com$ s+ Z( C0 L* a+ V' l! ^
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議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。" @- t& w9 i2 J& ` p. t
: r- S( E* b0 e( ~% p; A6 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。2 T* b- \! _1 E( n0 i, l* g
" \0 h C7 n4 los.tvboxnow.com缺透明度 市場較難作監察+ O+ F/ Y2 g: B) e
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」- w! \8 j. b G: f5 L
/ r# z/ ^: ^! Q: kos.tvboxnow.com過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
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