[香港] 【煥然懿居】內櫳曝光 簷底空心磚爆裂 驗樓師：隨時飛脫落街傷人 !

manyiu

2020.06.15
( }2 A, R, h' P8 |  D% E: u% Stvb now,tvbnow,bttvb
  N- A6 V" ?5 c1 l' lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。tvb now,tvbnow,bttvb! a4 @' N) q/ t% `( v7 r  S) Y

4 B- {: |% p2 p& h  F& i, P+ W; Nos.tvboxnow.com記者 譚靜雯
3 H9 C7 _; f: h, O8 Z$ u+ n8 c2 X$ D6 G! x
市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。
0 k( `: k' K& g- Z! ?
6 l/ @; z/ U2 P3 W6 |5 U$ Z+ k  _os.tvboxnow.com全屋有11塊空心磚
* W  @7 \' }. v市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。
* c8 _: {0 F. j  ]# mos.tvboxnow.com
& P) \5 x7 V% Zos.tvboxnow.com賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」
+ z: K/ X, |! C% u  J( ~3 Z8 ^. W
1 m' G; R- f( x# {賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」公仔箱論壇  d' m' A, w) O. p6 z6 R$ Y2 ]

1 U! z- K, s3 f& c5 ^$ E浴屏玻璃12處刮花
: W8 {9 }) m7 K$ }+ v+ |鋪磚及地台項目「捧蛋」
% K; b5 M8 c* N# o9 |. _該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。
! ^0 M: a7 o5 E- d9 r
# T6 ^+ I( z" j  o! |4 t市建局：空鼓磚不涉安全風險
2 A- K8 @- Y0 b. N/ `% I7 T近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
( C' m# R4 F8 w9 Nos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb. K# Q+ o7 w. K' a; t8 m* h
市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。tvb now,tvbnow,bttvb# n6 b  ~/ M7 A( @- `
tvb now,tvbnow,bttvb5 C" c3 u* m, l
七大甩漏位
$ W7 |( [8 H# U7 y+ a. D$ _. m
0 a+ _4 ]4 P4 H" {$ Q" fos.tvboxnow.com1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
2 H3 ^# \) n' C" c8 i2 B" }os.tvboxnow.com2. 露台天花牆角有8塊空心磚
2 \2 F2 }' \( @3 z$ V7 X" m公仔箱論壇3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口tvb now,tvbnow,bttvb4 i% t9 w  N+ B, w
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿
4 S" z' a+ m; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5. 浴屏玻璃多達12處刮花
; Q  U, c: q' J8 Z4 L% X. r" {6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
/ ]2 Z8 N6 j( Bos.tvboxnow.com7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹tvb now,tvbnow,bttvb- y0 ?! H3 ~/ R6 ?
資料來源：驗樓師賴達明
" N! ~, |' P+ J( Vtvb now,tvbnow,bttvb
' g9 g4 q# l1 Q% m) Mos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb/ X3 o- B; h/ j0 C2 |8 q
張柏基攝, H7 b. R4 Z& r5 V

9 P0 q9 x0 o) l# r6 K% {# q
4 G% Z5 m* B! W( jos.tvboxnow.com
6 v7 ?7 ~  c! [tvb now,tvbnow,bttvb
! `/ q; c8 }5 Y- k; gos.tvboxnow.com兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" l1 p$ H* x7 N3 Z

2 {: ]$ i3 i( E$ S4 ?* e; E) r5 F- t+ \
) J+ E6 a, C/ y公仔箱論壇賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
" u6 s2 b$ F& \' u- Ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 F% s' U! ]" H8 C. j7 n& w

2 a0 i) A/ F: M! n* P3 J# ^  jos.tvboxnow.com露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝, F0 ^  h0 {) X) [* I

/ J! ~) o4 V" d: ~) e1 L  h& W& cos.tvboxnow.com
+ }- Q- v; \& x1 I0 H2 Htvb now,tvbnow,bttvb廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
3 w- Q  \8 m/ k/ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 j8 F  v# J+ a; p# q9 n, OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S7 S6 c- E3 M; P
浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝. B; ?- N% C* `: e1 v( \# e
& H4 L: ?& H. p7 j# F. ~

# v! y/ B, b+ a! V& C3 Y  i7 v浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝
. Y5 K- O7 F+ V$ J( j) D公仔箱論壇7 ~: p8 }- G' N  D3 J# c( f! C
! S6 h! a. |7 e& |
企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb# ~+ S2 E; i) P# ^5 ?5 U$ ^
tvb now,tvbnow,bttvb( l) S3 I6 |" e2 Q% Y

9 f3 o6 ]' @& s浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D4 Z7 u% D* d# Y4 _% n1 T
1 L1 e2 Z9 Q: Z, ~" j( \% X
: k/ q8 A" z3 D' j
《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
; y, b4 b8 s6 w( }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; u- E9 Z9 r7 P8 K1 `' v! c
公仔箱論壇) {' m2 ]9 R( n
市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝