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過去十年，香港經歷了一場史無前例的資產價格泡沫。但從表面上看，股市和樓市的升幅有極明顯差別，說到底，兩者最大分別是股票幾乎可以無限量供應，但物業要增加卻有一定困難。
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3 s, Q& E6 u$ dtvb now,tvbnow,bttvb香港股市的總市值，由2004到2014年，十年間共升了347%；其中升得最厲害則莫過於2004到2007年，三年升了207%。同期上海深圳的股市升幅比香港更厲害。4 r" t$ z% K8 j
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由2009年起，若只參考指數和成交，似乎香港股市的膨脹停止下來。但若從股市的總市值分析，由2009到2019年，港股總市值大大升了92%。新股的供應吸納了氾濫的資金。熟悉行情的朋友就知道，其實這十年內殼股買賣大行其道，真正的服務對象亦非一般港人。tvb now,tvbnow,bttvb0 {5 M6 v7 b+ X% ]; d
2 A4 ]. J0 o; R( H; u! k9 @tvb now,tvbnow,bttvb另一邊廂，樓市似乎更受過去十年的資金氾濫影響；政府甚至將近期的管治危機歸咎於樓價太貴。2009年私人住宅單位總數，粗略估計約為110萬左右。十年間私樓單位供應增長只有一成左右。需求增加幅度大過供應增加，價格定必上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O6 v( I1 p- J& B2 V- [1 M/ x
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住宅供應缺乏彈性，究竟責任誰屬？北京和特區政府有意無意間似乎想將責任推卸到發展商頭上。吾友徐家健教授更大膽地形容民建聯忽然提出要動用《收回土地條例》的舉措是鬥地主。在新中國的歷史，鬥地主象徵社會撕裂、道德淪亡。當然，身在其中的狂熱分子可能幾十年後仍死不悔改。
: G. b7 Y( P% B$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M* @& Y% T7 ~% y& R: \3 h
香港一直以來的規劃程序其實都是極為漫長且繁複。這也是為何打算長遠地在港經營的發展商，都要有一定的土地儲備，以確保不論「麵粉」的供應如何波動，都有一定的「麵包」供應。哪怕像當年亞洲金融風暴又或者沙士前後，香港的發展商都一樣有推出新盤；當然策略和定價也會按市況，這就是市場經濟。- i( p+ ~5 O& D4 G: n2 o4 a+ ~
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或令樓價問題變本加厲TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 X8 u5 g( X6 s O
政府可能認為市場經濟不可靠，但數據反映，自2014年政府推出新的十年建屋計劃，如今已過一半；公屋部份沒有一年達標，但私人市場部份過去兩年都可以達到目標數字。當然，驅使發展商達標並非計劃經濟式的硬指令，而是利潤的誘因。以近年最積極推出新盤的新鴻基為例，過去三年將約900萬平方呎的農地轉為住宅用地，預計將供應約萬五伙單位。公仔箱論壇6 c# G' l8 W( x9 y
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我不知道政府和建制派是否因為私樓供應達標，但公營房屋供應未如理想，所以想到了動用《收回土地條例》。但正如先前所講，樓價貴是資金現象，自由市場雖已盡量調節，但始終受制於法規局限。若然政府再進一步將「麵粉供應」傾側到公營房屋，恐怕只會令樓價問題變本加厲。
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簡單不過的經濟學，難道政府真的掌握不了？政府希望增加整體供應，真正要處理的是規劃程序；若然想處理供求失衡，長遠可考慮從根本改革公共房屋的產權問題。不過，若然目標是想一時三刻內推卸責任，那政府或許已找到了自以為是的方法。雖然在市民心目中，管治危機由始至終就與房屋根本無關。公仔箱論壇1 i1 E) k! r0 f( e. j# K/ u: u
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利世民 |
發表於 2019-9-18 09:18 AM
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發表於 2019-9-18 08:15 PM
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