2019/07/12TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k: q" g) i; x8 A7 \' W
2 D' O% C( _* H# w2 b8 v: Z
! x2 r! f x* Y
8 b5 t7 |- E3 k. m3 `6 m6 X4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。os.tvboxnow.com6 @/ }* q- W Y- N/ f' h
. W2 Y* r* m5 }7 \1 [- o# Nos.tvboxnow.com屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。0 K, B# E1 v- J4 E
! S$ X w, m8 c( H+ v4 Q/ O* ytvb now,tvbnow,bttvb「龍床盤」重推 低首期低印花稅
% |' {, i" y- ]8 a9 L4 }9 l* Z5 h/ Z& Q公仔箱論壇上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
+ z( c6 a' b" G0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 K8 d. P* p4 B( t i: I
菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。
+ u& w$ m5 Z4 g4 z9 w* H7 J+ z
- J$ k6 b5 y! h6 `2 G樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。os.tvboxnow.com7 T( n+ \! x+ D4 p
! M9 g+ X+ E* V9 h! M# PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。公仔箱論壇+ P8 \8 Y7 ^3 A3 a7 m
tvb now,tvbnow,bttvb' H; B$ l; S0 |. @5 J
資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
5 Z2 d$ v' S5 q. E- L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 R' y4 `9 n7 T: i
不吃不喝逾20年 才可置業1 @( a, ]- Q& x) e/ B& C. J
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
* S0 _! X: E* |; Q9 |& {, \' T1 m y& C公仔箱論壇
( l4 t) P: S1 M) q. P3 `30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。os.tvboxnow.com* s( q5 ^1 ?( v) I$ W8 p
$ Q z0 {9 C7 m8 }$ \tvb now,tvbnow,bttvb去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
% r& q, T' X* l4 l
0 ^0 Y( a- W9 q5 [) F1 Oos.tvboxnow.com撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮公仔箱論壇6 o! `# n" `( |0 V5 V
9 s6 i L1 F' z9 x公仔箱論壇編輯：陳展宏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s n, F* Y, `' e
8 A& n: u" O$ y. \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美術：陳超雄
8 l. h3 K" k' h O+ V0 r4 K$ zos.tvboxnow.com
k' q& I( F: P8 e7 R% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 q& d) x+ e; ?/ j
 os.tvboxnow.com! j1 x, i8 k4 u
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）) O. ^+ C% e- a0 ~% o5 d2 [0 p
. L' E7 @5 }1 U1 V8 c* ?( _公仔箱論壇 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
