2019/07/12
1 C! y& s8 S/ I! _# s2 g3 }. D8 _5 j: Z0 c+ \, w) u) c$ e
 " r: c; g, G2 k0 H! @0 T6 B3 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y+ b# ~' J- e* R
「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。) P- M0 K. K; t2 K
tvb now,tvbnow,bttvb0 i/ |1 k& @, ?% u. k: e
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
) S( z' v6 p3 [2 N' y) N( `tvb now,tvbnow,bttvb! F# K$ S' ^& [8 O& E4 e- J
「龍床盤」重推 低首期低印花稅
* E, ^7 i @7 h, h, ?: ?! V P2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。: J3 K" k. v6 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 T6 E+ }- F5 ~6 j4 x- O
菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z4 A0 d0 t% k2 Y- o
tvb now,tvbnow,bttvb# | g5 ~; Z: D1 W( i: j
樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
/ Y e! f9 G jos.tvboxnow.com
$ w3 T8 o; ?, B如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。公仔箱論壇. X2 H: J4 F' }+ z x4 ?
7 s# j" _+ I3 Otvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。os.tvboxnow.com; b* }( s0 o: V' {
; _' m% E6 E2 |( |6 U( v. l" X- x u公仔箱論壇不吃不喝逾20年 才可置業公仔箱論壇1 N; f1 H4 ^# c) a1 M
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」tvb now,tvbnow,bttvb0 D2 R3 q) W. c0 D; t
3 |$ }# J0 z: O% j
30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。os.tvboxnow.com, ]! S' m6 d3 ^8 f
os.tvboxnow.com: U- Y, `5 k5 \
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
6 d& |% M1 {, @5 j公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( M6 e4 D% }* S6 |1 Y" f' M0 T. N
撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
/ |5 l8 d4 t: Otvb now,tvbnow,bttvb
7 j( |" `" Y8 c+ V9 W4 h公仔箱論壇編輯：陳展宏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 L* D8 P% k3 |* p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 z& X! {+ i R3 f! U) W5 g$ P/ z
美術：陳超雄
1 a2 Z7 q$ ~3 g; m+ X. P, ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 O# d+ C: {4 H$ {: c7 V3 I2 E1 r8 u) |# r1 @
6 u* h9 y5 {3 Y$ F; ?% D公仔箱論壇▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb5 x* e' D0 F4 Q/ P. k0 ]2 V* m
公仔箱論壇' z3 Z+ U+ `( T0 H7 X, K
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
