[香港] 市建局倡舊樓復修 不再「拆為先」

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! i" R7 H5 y9 b7 t; m油旺地區舊樓倘大規模重建恐遭成嚴重虧蝕。
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【本報訊】目前市區更新最大挑戰，在於普遍業主無定期維修保養的意識，以及無為樓宇建立維修儲備的文化，市建局行政總監韋志成昨日在網誌中指出，市建局未來將會投放更多資源用於推動樓宇復修，在「拆、改、留」三大元素中取得適當的平衡，減輕日後市區重建工作的壓力。+ q' Q4 N6 T% A/ `3 t- e

# z( \9 \) N7 ~( t, los.tvboxnow.com約3100幢 收購已耗逾萬億
! Z9 U; I1 V: n, N$ F( s: I韋志成在網誌中提到，去年完成的油旺地區規劃基線研究，估算若要在未來廿五年重建區內約三千一百幢樓宇，收購成本將超過一萬一千億元，即使扣除項目所能獲取的收益，仍然有可能面對超過二千億元虧損。這將會是一筆非常龐大的公共資源，最終要由納稅人支付。若然這三千多幢樓宇當中有較具潛力、較高回報的都被私人市場來做，市建局便要承擔餘下零星散布、規劃及發展潛力更低的項目，難度將會加倍。& }1 F. `+ j  I* A# I

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+ z' {# n7 Z. ?8 B0 l. o9 e公仔箱論壇韋志成指普遍業主無定期維修保養的意識。0 a/ l  R  K' ~: o- K
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未來更新  「拆改留」取平衡os.tvboxnow.com/ N' @! m3 o. p' ~# ?
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韋志成說，古代典籍「四書」中的《中庸》所指，有不偏不倚、無過不及之意。他借用這「中庸」之意套用在市區更新工作，也需要在「拆、改、留」三大元素中取得適當的平衡。「拆」是指舊樓的拆卸重建； 「改」是指透過復修改造，改善樓宇的結構安全和居住環境；而「留」則是保留和活化原有地區特色或歷史建築。4 C& [% G  E% r# W1 H
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社會過去將市區更新的着眼點，側重於「拆為先」，但在面對嚴峻的樓宇老化，應適當地調整「拆、改、留」的次序，透過做好樓宇復修，為老化的舊區「固本培元」，配合重建發展和保育活化，改善舊區的整體社區設施和生活環境，為舊區帶來全新景象。