[香港] 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園

itsctsu

公仔箱論壇6 Y% t6 }- w2 l; N: ~9 L) ^2 |% ^$ Q; y
逾萬呎中華農耕書院，主建築物是一棟兩層高別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎。
4 j9 h) W# y* S! f9 [& l# C
& E& X: E" o! R( d- a* F3 j) v% r【本報訊】香港寸金尺土，78萬元可能連車位也買不起，但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞，斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮，無申請便興建逾萬呎私人莊園，包括兩層高、逾3,000呎別墅，港府五年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」，不屬郊野公園範圍、不是「不包括土地」、不受《城規條例》監管。長春社指當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅，促請港府盡快將土地納入規管。os.tvboxnow.com+ n, U, l& u9 P/ ^. B
記者： 潘柏林
5 Y' t/ @" ~% Y, Otvb now,tvbnow,bttvb
( |' O- C& t0 O1 [" ~- }西貢蠔涌谷深處的界咸路人迹罕至，盡頭是水務署界咸集水區，四周是綠油油山林。記者調查發現，2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」，斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。地皮離馬鞍山郊野公園約600米，原本無車路可達。有界咸村村民透露，大約2013年起，有人聘外籍工人運來大批建築材料建屋，「有時有啲老細車上嚟」。衞星圖片顯示2013年12月，涉事地皮樹木遭鏟走，其後出現多棟建築物。
' k% K9 }9 i) A; u! u; n) kos.tvboxnow.com6 L; g) I/ O5 p  i; [

5 U2 \2 k8 v2 |: t1 g富商柯良節
9 e/ a+ ]# g+ Q5 R7 x5 O( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 z( [& s8 v' `% N3 X& d4 P$ d! ]& j
7 g$ n& n9 x) v# |
涉事地段極近馬鞍山郊野公園，但卻屬三不管，不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管及不是「不包括土地」。4 P6 `# {( J* Q* L# `- q

, F7 n0 K2 _" l. C記者上月到場視察，該地已成豪華莊園，大門有五米高木欄包圍，門外放置石碑自稱「中華農耕書院」。從航拍所見，莊園以中式設計，沿山坡興建亭台樓閣，主建築物是一棟兩層高、磚木混合結構別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎；別墅二樓放置最少四尊佛像，儼如私人佛堂，屋頂安裝太陽能板供電。
$ y5 V% u- |& X. ~, i6 Wtvb now,tvbnow,bttvb此莊園亦涉霸佔官地，再用鐵絲網圍起當莊園一部份，以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。記者三次到訪僅第一次有外籍工人應門，該工人稱老闆柯良節經常到場「拜山」。tvb now,tvbnow,bttvb+ e2 D. g3 z2 D
tvb now,tvbnow,bttvb- ?. y5 J9 k3 O! G) B: z
記者向多個部門查詢，漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍外；環保署更表明有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍。屋宇署覆稱，無接獲上址申請批准建築工程記錄，本月3日派員視察，發現有圍牆圍封，未能入內視察；署方留下通知書，發信予有關業主，如發現違反《建築物條例》，會按現行執法政策採取適當行動。
. @3 A0 j. }5 y. c9 M2 Ros.tvboxnow.comos.tvboxnow.com' N; U" }" I& d, ~' ]- \
% |' V) ]7 E9 X! \1 P8 Y

* E* e- W) `" Jos.tvboxnow.com
4 e2 K9 |# E* ~' q9 U2 J9 M9 d
) s0 m0 o4 K0 P
1 z( D  c1 {2 k8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。姚松炎指屬僭建物須拆卸
" {, m# F6 ?; C7 i公仔箱論壇地政總署指如證實有人非法佔用政府土地，佔用人亦可能被檢控；而有關地段屬不可建屋地段，如確認有未經批准構築物，會採取執行契約條款行動，包括向相關業權人發警告信，要求於限期前糾正違契情況，否則會採取進一步執管。
5 n9 A, T7 e3 O! |公仔箱論壇os.tvboxnow.com* q" Y! P$ z; Q) E" a- F6 L
長春社高級公共事務經理李少文分析，有關地段屬三不管，未劃入馬鞍山郊野公園，漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內，規劃署無法按《城規條例》規管用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒法定圖則地段歸入「不包括土地」清單，逐步規管土地，但涉事地段不在清單內。李指富商魯連城2010年用同類規劃漏洞，在極近西貢郊野公園地點建豪宅，由於不屬郊野公園和城規條例規管，部門難以執法；他強調涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游，生態價值高，促請政府盡快將相關地段納入監管，短期執管只能靠地政總署研究建築物是否符合地契條款，「可能要打官司，豪華設施係咪屬於農用，可能唔係政府話要管就管到」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Y, x# Q6 E9 z5 x. J! t

  B+ S6 x+ s* M1 f2 ~+ Y# ^- A公仔箱論壇房產發展研究中心創辦人姚松炎指，香港有不少未規劃土地，沿用地契條款監管，若有關地契條款沒建屋權，政府最嚴重可收回相關私人地段。莊園建築物未向屋宇署申請，則屬僭建物，必須拆卸。
3 ?$ c) R7 T6 r( X
6 u* I) @0 o, `( k8 H柯代表：可能俾人點咗啦6 F. \+ m( @2 `7 r3 J( g- \
記者向柯良節公司查詢，其後收到一位聲稱代表柯的規劃師楊先生電話。他解釋柯已成立非政府機構，弘揚佛法，當時不知有關項目違規，「佢嗰時唔識，啲人叫佢買地，佢可能俾人點咗啦。我哋會跟程序，同地政署、規劃署申請」。被問為何霸官地，楊先生稱當地多野豬，為免嚇到小孩，故圍起周邊地方。他強調會拆除部份構築物，主建築找結構工程師補交申請；最後他懇求記者放過柯，「佢係一個好心人嚟，你哋放佢一馬好啦」。

itsctsu

任逾30公司董事　業主研煉石墨烯技術TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S2 x  k4 Y) \& ^
! ]1 W& O; G/ U2 P: X$ f9 t3 X
柯良節（右二）曾與羅范椒芬（右三）及劉夢熊（左三）見面。互聯網
% i* K  G8 v. B) cos.tvboxnow.com
/ N+ a2 O3 ]; Z; Q0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】資料顯示，柯良節持香港身份證，任逾30間公司董事，包括在科學園研發提煉石墨烯技術的天元羲王材料和科技有限公司，和銷售素食產品的良德寶食品有限公司等。內地傳媒報道，柯曾任深圳上市公司「浩寧達」（現稱赫美集團）董事長；2013年他出售浩寧達控股股東股權，獲逾億元人民幣。
; `' I4 X$ m. j/ ^6 ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l1 u! B) i5 m6 Y" M1 b7 e, P

6 Y3 b# t1 y( T) ]公仔箱論壇劉夢熊《環時》撰文撐公仔箱論壇: {! ^0 x1 B9 |$ ^- o2 s$ j
柯良節近年在港轉高調，2018年以天元羲王集團主席身份，與時任科技園董事局主席羅范椒芬會面，前政協委員劉夢熊亦在內地官媒《環球時報》撰文，介紹該公司的石墨烯技術。《文匯報》早前報道指，天元羲王的首席科學家陳讓珠，曾任「正義聯盟」顧問。
1 T5 @. Y7 i( X6 y8 Hos.tvboxnow.com
. v0 z9 H2 q* R- K$ }! R  F# u5 }記者曾到良德寶的火炭工廈辦公室查詢，職員指柯良節不在辦公室，又稱在郊野建屋是其私人事務，「呢啲係老闆私事，我哋呢邊係寫字樓，我哋唔清楚。」公司註冊資料顯示，該工廈一高層單位是中華傳統文化基金會有限公司的註冊地址，記者到訪時有外傭開門，她稱柯良節在辦公後，會到該單位吃飯和休息。
9 }0 c; t! ^" s# i3 t$ Los.tvboxnow.com■記者潘柏林