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涉案單位位於荔枝角香港工業中心內。資料圖片
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, u6 [% I9 V& [4 J+ X8 M! ]【本報訊】VR（Virtual Reality）虛擬實境科技近年在各地掀起熱潮，有商家窺準商機，將VR和AV結合，以「第一身男主角視覺體驗AV女優帶來的衝擊」作招徠，在工廈開設VR色情影片中心。業主不滿租客違反租約訂明必須作工業用途條款，發律師信要求收樓不果，早前入禀土地審裁處要求租客將單位交吉。法庭昨頒判詞，雖裁定單位違反租約，但因業主沒給予租客合理時間作補救，裁定業主敗訴。: g9 w- |) l( J& c9 G$ X( G
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5 s+ `* `% a( `& ^5 C租客辯稱供顧客試玩
# p- m. a! R9 v2 {# N8 a5 j公仔箱論壇涉案單位位於荔枝角青山道香港工業中心A座6樓，原告J&F Garments Factory Limited去年6月將單位租予被告虛境世界有限公司，租約訂明只可作工業用途。: v# w4 l; {/ L- R" \8 m0 c9 r
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原告指被告違約開色情影片中心，去年10月曾發律師信要求14天內收樓，後入禀要求強制收樓。被告在聆訊中指單位主要業務為VR一體機、及相關配件之加工和出售前改裝等，由於VR乃新技術，故容許客人在購買前先試機和試玩。被告強調一體機包含戰爭、運動、愛情等不同種類遊戲和影片，部份涉及敏感內容，故已貼上「未滿十八歲人士，禁止內進」告示。
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2 E* t( ~! G- e- [! y& F公仔箱論壇主審的審裁處成員彭浩泉曾聯同雙方到場視察，彭透露單位內有九間迷你房，內設一大型梳化和VR機，另有接待處、廁所等，直言不見任何涉及工業程序，裁定單位非作任何輔助工業或與工業有任何緊密聯繫。! q% V; F5 G# J9 V
0 N& V, o* t! Y P公仔箱論壇彭續指根據《物業轉易及財產條例》，業主訴諸法庭要求強制收樓前，須先向租客發通知信，除指明違約事項，若該違約事項可補救，須要求租客作補救或賠償；惟原告發律師信並無寫明補救要求，不屬有效通知，法庭裁定原告敗訴。
3 z" {+ Y$ F& ]案件編號：LDPE393/19公仔箱論壇9 g8 B# P, S8 O9 Y8 L, e1 D( c
■記者楊思雅 |
發表於 2019-5-24 08:30 AM
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