本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
! J3 f* k. U+ c公仔箱論壇% _( J7 a2 x! H+ u) z& x3 q' D4 V9 d' O
2019-04-26os.tvboxnow.com& ]* I3 r( r* c. T7 x9 Y3 q u2 u" f9 ?
5 }8 m; m7 H* E! n9 S * J: A8 A. d) h
8 w0 V0 @ z* y% {
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
8 \$ H- Z1 P2 B3 R$ O$ r0 bos.tvboxnow.com1 E( J# |8 W1 d/ }. i
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。os.tvboxnow.com. _, z- X# J8 l7 x8 K5 ~
: q9 |4 S4 W8 L! P! n4 j! s) Z. bos.tvboxnow.com去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。tvb now,tvbnow,bttvb8 y9 j. P8 L% k; t7 p6 l& ]/ l
H- i6 K. B4 `4 \' j公仔箱論壇 公仔箱論壇9 A( m: u. v3 J3 c
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）" |- Q: p: O$ A) B7 x
0 a5 j1 i3 n6 V2 A' g: j tvb now,tvbnow,bttvb5 G9 q% V/ o) E' u |% K4 a
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）tvb now,tvbnow,bttvb+ p7 V0 b' S7 L; n! T; I" i& k
4 @# H, V2 n2 V- e' u
【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位tvb now,tvbnow,bttvb' [$ ~, @' d, R% s# o1 a! y
記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。os.tvboxnow.com' \' x" {; s' O. j# V) x
; \* C. f7 }' F, o: a, xtvb now,tvbnow,bttvb凶宅照掃 保守估身家十億
5 k, W( O3 l7 z7 g4 X黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。. a% w- G, g- a2 r
os.tvboxnow.com8 S5 t9 X& _( A# b1 x! G
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ O" }9 g, `- I8 s! j- w8 h
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）! M; `" c* q- _1 B, s
% ]) r; r* Y" Z; w4 R3 S0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。僭建平台劏近20個單位tvb now,tvbnow,bttvb3 c5 i) R, I: P- A. z+ d6 ]
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
3 ^) a# ~ v1 w/ Q
& J: E& N2 W9 r+ J, B另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。6 h6 H! W* Z' S- f
- u7 k: R2 X, @2 O: Z) P公仔箱論壇 os.tvboxnow.com, a: l$ E( q! U( U$ m- [- `4 Y
葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
+ F9 S" B$ ^3 l; R* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb n4 M0 A' L3 G. Y: }! S" q4 P
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O3 |1 J) J* k7 J" U. V0 v
2 m. L( p) n2 a2 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" [: ^2 l, T; g: q( X9 |os.tvboxnow.com大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb0 p; b/ c# B0 X6 G7 g
7 S5 _9 n5 I' G+ T
7 q5 _( n3 J4 }3 A% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）7 n4 a+ f0 m: v+ ^0 L m
4 A. m0 v' ?8 F, `tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇% ]; Y6 N# x3 e" }
誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）1 P8 `% ?- W. r6 O) C# z( n
tvb now,tvbnow,bttvb0 S$ U: h6 F6 D
 公仔箱論壇$ |1 H$ F# S8 `5 L; k! Y: l) }
大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
4 d) s6 L! T+ q( b
' L2 ^9 u3 B6 Z. ~. uos.tvboxnow.com os.tvboxnow.com2 h+ L- l ~: m! Z! i! |
懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
" C0 }6 r; B$ W0 btvb now,tvbnow,bttvb
- M" A( G7 X( b5 }3 z o3 S公仔箱論壇 公仔箱論壇0 R9 E( z' _( h4 g: ~
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t1 @. a/ E3 _" S
B* [! o7 W$ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb( V% B3 i4 B' `* @" ?4 ?. ]( x
) Z! ~/ y- c7 y: v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" d3 r' L9 c) C- S; l; U
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y* ~3 S1 ~. J" E
公仔箱論壇! m1 d! \/ l0 e3 v) T# S
業主五大賤招剝削劏房戶4 i9 G" J \, F
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。os.tvboxnow.com: @& z, v& P" }" l1 ^ k. f
& Z# H$ l- ?4 ~ s公仔箱論壇她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。% u3 u0 ]# o' Q1 Y. H
5 y! b# |: j x% G$ U9 x& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ i! e) B6 d+ I# [4 `+ b
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
' H, D0 V5 B! jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com% t9 \4 s$ E) A2 A y8 z9 G% j
另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。9 d( E7 N! q' k# E
$ R# f; `! V( p& _/ A b+ n L9 h
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。 s$ Y9 |1 R' B8 b% B' }
/ n2 z; a0 P z8 a' e+ ^os.tvboxnow.com全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
1 |3 m% P e) |統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。os.tvboxnow.com, Z1 S+ ^* f8 R9 x
+ ~7 S4 d D+ G( z劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
