本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
' t7 U8 x; E1 v( ctvb now,tvbnow,bttvb
4 ?4 ~6 |+ {9 V. ~7 K; Etvb now,tvbnow,bttvb2019-04-260 p3 y( L2 L8 _2 P) @
/ Q6 ?) O. B: ?* O1 jtvb now,tvbnow,bttvb
; V2 C8 W& T/ Q1 k0 h6 |9 L公仔箱論壇
+ v1 Q' b( E B6 G& |: X% @. Q3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。+ L2 B3 p# w6 H; i \
! G: U! v0 D0 ^3 x6 s& c公仔箱論壇清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
' {+ K! B& w% ~( j0 M5 M( p% tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com9 J# F8 @2 x. p, s3 p
去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
6 q& }+ {7 h3 u7 V& p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s+ i) ~3 {* e4 D# X/ W
 $ i' O5 }2 V: P* y) s( r
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
8 z2 g, ?' I) j. J, pos.tvboxnow.com
6 q B4 r: N5 q# b) Pos.tvboxnow.com
2 X+ [) s1 t3 B j! M+ \2 W8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
* o1 E @# c7 pos.tvboxnow.com
& B. m# Q! h S" b0 a7 A S* {" j9 \os.tvboxnow.com【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
- B0 }3 v: h8 S+ u記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。% a# X U$ m. \5 N4 q0 }8 @5 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q" E2 T% {) \9 |2 ^
凶宅照掃 保守估身家十億公仔箱論壇/ [8 N S6 y2 r q
黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。$ u( Q; {+ T6 D" a( @
6 Y2 j* G, h0 H公仔箱論壇
8 t" {6 T2 |' W% _' I5 ]6 c公仔箱論壇廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
5 O8 Y! y' Y; E$ \( x0 L
" T$ X7 H- Z0 E" p$ l Hos.tvboxnow.com僭建平台劏近20個單位tvb now,tvbnow,bttvb0 \: P: K$ c3 f; G% D# w4 i5 h
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。. q( ]- A6 \4 U- Q9 O z
4 z; R1 q7 b% ?# J- z% T9 {
另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。公仔箱論壇% N6 L# T, `9 K/ F6 L
% N, ]7 a: h6 ?tvb now,tvbnow,bttvb * z& S% F( S2 }
葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M( q# B0 t2 ?: U+ Y
1 t$ ?( V3 u( V: O
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
# b, `. s1 f) }& z3 N
# P) E1 e; }: K9 c) R公仔箱論壇
. H) X- k B* U) J大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
% R9 v% r: L* B/ W! y, _* J2 Pos.tvboxnow.com公仔箱論壇( P6 k3 b; d. `1 B$ E
# K, b' Y2 ]* [誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
/ `" F7 _. W+ Y6 D0 ^8 o' X# N( o9 S, O- ?9 h8 ?: [2 H
 os.tvboxnow.com" A+ a2 P. Y; M& ?1 k0 m
誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）5 Z2 V8 |6 A% n9 \% h" _4 ~; s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 i0 i% c; k, |
( ~/ C% a. p; y- k0 }9 O( jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 |7 E" ~9 S3 Z4 h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R6 W7 X5 \* I& ^& x
; a& ^9 s6 ^* V; q$ s k. ?os.tvboxnow.com懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）6 p; c0 y: B$ A3 w$ q( |) L6 r
os.tvboxnow.com9 q8 \4 W; O/ }0 s; U7 c
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' i& e1 r# v% B/ Y
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）公仔箱論壇5 [6 ~8 \4 C- U3 R" M4 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W( O( o8 J9 u$ }* \* F9 h
) R" T9 R; T e- h- r! ?* S. v公仔箱論壇
; n! \( q3 I& n2 k, S |( Eos.tvboxnow.com& o9 u4 E8 v! q/ [2 k7 W4 P
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。: ]# S& p/ E8 j7 q' q8 s: ^
os.tvboxnow.com2 n' x+ ?; K9 s( I; L
業主五大賤招剝削劏房戶公仔箱論壇- y; J) r* t C. c, W, Q
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ d- f( R+ I6 F* X3 B
8 T# f7 \( j( a7 k' L) Y( P9 W# j
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。公仔箱論壇2 _/ B( j% n: t2 t
; g& Q7 F% y: b$ d! I% w
 公仔箱論壇1 f) b% `4 e g
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb7 q' F& z! T8 a1 A" r7 C5 A! B
. W j$ A) C! Y: l3 l9 R另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。公仔箱論壇 H/ e9 R, I' `
os.tvboxnow.com% {8 m: \3 n, C9 j
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。os.tvboxnow.com3 Y! Y4 `, H3 ~
5 V2 r: C& O3 G全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. O- h& [ u; j& U% t. X4 ^, M$ B
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。tvb now,tvbnow,bttvb! s2 O' a4 g, b/ L3 S' U1 B
tvb now,tvbnow,bttvb' c7 Y( M2 C" q* ~2 Z/ W
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
