[香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙

' x5 L, M/ ^; E
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G6 A+ R) y+ S
1/8os.tvboxnow.com8 t, A) c. Y* t, b: @, y7 f" c; P

9 T+ T+ N* W* G$ l7 e; r3 o

未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。+ b3 _& j5 ^3 o
公仔箱論壇* v5 o; z8 W1 p
網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。
tvb now,tvbnow,bttvb1 x: [( K* ^( P( } z$ S
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
; h! M0 c& b7 C
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」os.tvboxnow.com# i* v. B+ C" F- Z

房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。

房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。

公仔箱論壇9 d6 {+ O8 W! j* |
公仔箱論壇) P/ z. }$ S6 F2 Y5 t/ h4 h

康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
9 v y" \& P( n9 h' ~/ ~

有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。

尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。公仔箱論壇1 X; @$ m r. I7 V$ t6 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T; P6 F" ~0 i; c0 F# H
os.tvboxnow.com! W0 K1 w- u) ?

康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。

康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。

公仔箱論壇2 p! \/ i7 t( Q) a

悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。

暗盤居屋出租有價有市。; `' S t1 n* U+ o

' _) k) x1 `& Z/ U. d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 G: {- `) D! _, ~, A+ S
tvb now,tvbnow,bttvb6 `6 v' ?- B) j% i3 h" Q# N7 q

4 U6 a$ t% }2 P. V) }1 A8 w7 R

1 評分次數

內容非常精采和詳盡; 多謝分享! ... 功勳 + 25 點 TVB + 25 元

manyiu

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

folee0001

上級忍者

Rank: 4

2^#

發表於 2018-11-20 09:06 AM | 只看該作者

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a: ]- S i9 n" X- q4 h/ s9 F' N

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f# b) Y/ c3 l% K; u

tvb now,tvbnow,bttvb! v# W0 ?) G: w, d$ C' Q7 K4 Q

有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。

1/3

2 q" a: z# v" H& A" h

居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
os.tvboxnow.com- ~6 w0 c3 w1 b
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。

不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g4 b4 @, k1 |! q

居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。 t0 f1 ?( A+ ~6 [0 i- W9 p
5 M: h6 i' X8 G8 z

陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。

1 x l/ d/ }# i6 h% V1 P: G- U
os.tvboxnow.com0 _6 X$ J t7 D! e7 \2 r
6 w4 _. ?/ [+ ?

" n* M) D6 {) l7 j公仔箱論壇

os.tvboxnow.com' H- }6 I; @. O# W- Y

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
  C8 X) T% A* ^6 B# l3 k
公仔箱論壇3 L$ u7 T: ^- E  Y- g

8 _6 J/ U9 L8 etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 ?: j. O- s5 @9 x4 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?0 g( b' l& L+ Q  w+ L
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
os.tvboxnow.com( \- ^+ o3 r2 j: R, P7 j* E, i  j2 ^: j

7 ?2 Q6 j& e6 X& mtvb now,tvbnow,bttvb
, W+ S8 f/ u* M: A' X2 M: S: rtvb now,tvbnow,bttvb8 Q7 \( R  a# m! A/ z( A
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。公仔箱論壇- |( S# D9 }1 N) v+ t) B' J; e

! d5 `5 M4 G9 v; b' F公仔箱論壇相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W% _4 j) o+ Y$ h- U; o: K2 O$ k) t
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
1 {3 H$ ], E! Q4 p  Xos.tvboxnow.com公仔箱論壇: t% l+ j% ^% v5 i

+ k1 c, [2 E4 R" o7 [9 J
) G2 U* v! F! }) u1 L$ p+ F

回復引用

TOP

返回列表

[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

[香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙