[香港] 投資者劈500萬　3個月跌30% 東涌樓見血 !

2018年11月13日
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投資者劈500萬　東涌樓見血東堤灣畔樓王呎價1萬　3個月跌30%tvb now,tvbnow,bttvb& N0 D. K0 Y2 E
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港珠澳大橋通車，東涌二手未受惠，近期連環劈價沽貨。5 I9 h2 m/ u" c7 U1 H- J

【本報訊】樓市大跌，東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶，淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣，呎價僅10,250元，短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入，3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨，減幅最多17%。
記者：朱連峰
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港珠澳大橋上月通車後，東涌連環劈價，繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後，東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱，東堤灣畔2座頂層特色戶，實用1,159方呎，另連一個440方呎平台，乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月，業主委託一間細行作為獨家代理，叫價1,700萬元。$ f& H" B- Z5 H7 S

到10月，獨家期屆滿，單位於市場公開放售，叫價已調低至1,450萬元，仍乏人問津，其後一劈再劈，於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨，呎價僅10,250元。tvb now,tvbnow,bttvb2 C- @! @$ `( b4 M

「東涌多人到冇眼睇」( |* n% i) M. t/ C [' u1 W; g. q
多間銀行包括滙豐銀行及中銀香港，對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元，渣打銀行估價1,600萬元，是次成交價，足足低估價25%，以「七五折」出售。

原業主2015年1月以1,200萬元買入，除了賬面已蝕12萬元，連同釐印費及佣金，損手見血達80萬元，屬近年東涌首宗蝕讓個案。os.tvboxnow.com, t4 O+ D( q% m# l5 G/ C3 P
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今年2月，屋苑5座頂層複式戶，以1,988萬元成交，呎價14,190元。今年8月，8座頂層H室以1,868萬元成交，呎價14,837元。

是次剛成交的複式戶，呎價卻跌至1萬元邊緣，相距8月成交，3個月跌價30%。 , r. j4 z( s% O+ W) N7 D9 m

代理透露，狠心沽貨是一名女投資老手，曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指，「佢曾話過鍾意東涌以前嘅環境，現在嘅東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料，該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗，2004年至2007年期間買入三個物業，全部賺錢，賬面共賺逾500萬元。os.tvboxnow.com' \$ r5 }0 n( y0 [( e" p
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永倫減價放售多個物業
已故收租王倫志炎旗下永倫集團，旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及滙景花園共5單位，減價最多17%。
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其中麗港城33座高層E室三房戶，今年7月叫價1,120萬元，近期已減價至980萬元仍無人問津，市傳剛僅售935萬元，呎價13,610元，低市價6%。

另消息指，永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室，原叫價1,768萬元，現減價8%至1,620萬元求售，另10期5座低層E室，之前只放租，叫租3.3萬元，現同時放售，叫價1,300萬元。) b% g! L0 G5 L0 X3 G0 X
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九龍灣德福花園再錄大劈價，L座高層4室兩房戶，售價僅675萬元，呎價12,075元，較估值低最多25%。區內代理指，「因為裝修係比較殘少少，接近30年裝修，加上德福如果過7字，無論呎價或者總價都貼近新樓，部份上車客情願會諗新樓」。

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