2018-07-30
" |! h, p" ?; L! D( }os.tvboxnow.com
Q9 W* w, j, ]. {" r% _公仔箱論壇 公仔箱論壇9 E8 ~: o, O# Y' Q; J6 J
3 c& p: y: q/ x) P有線新聞前日（28日）報道，一幢位於跑馬地、用作出租的服務式住宅大樓，最細單位實用面積僅得91平方呎（扣除廚廁面積或僅61平方呎），衣、食、住、衞生、娛樂等等全在狹小的空間處理；而屋宇署前年如常批出施工同意書，亦令市民再次關注港人愈住愈細、愈住愈貴的問題。5 C) e$ ?. Z- m' w) @# M! F
( q) w$ h8 P. \) M L4 xos.tvboxnow.com說到這點，或許會有人聯想起早前在港上映一齣電影《縮水人間》的情節：由於世界人口過剩、資源和空間不足，科學家發明一種另類解決方法，就是將人體大幅縮小，變到如「蟻俠」一樣，對資源和空間需求減低，手握少量現金，便可以過「皇帝般的生活」。% N5 b, k; v; N) U+ F: s! ]
tvb now,tvbnow,bttvb; H- Y# V2 h$ e* R
始終電影歸電影，現實上是否行得通另作別論，不過以香港今日的土地和住屋問題，又確實存在類似情況。由於現時樓價及租金皆貴，政府又拒絕訂立最低人均居住面積，於是發展商不斷「挑戰物理極限」，在最狹小的空間內，放齊所有必要設備，於是近幾年不論租買，都出現「超細單位」的現象。2 ]5 K/ g& w1 p6 Z3 v5 V9 X" R
7 a/ D; q; M5 O/ R2 o/ U* D
情況若繼續下去，難道真的要香港人「自我縮小」才是出路？變成「縮」命難違？
6 s5 H3 v0 o1 G/ ?os.tvboxnow.com
: s7 g9 q1 m. E+ A6 V( v+ m w& r6 b* itvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ?/ Y+ z: _$ Y# U4 \# R: V; `
《縮水人間》以現代社會文化作背景，打著為地球減廢、更加環保、善用資源作為口號，發展出把人體大幅縮小的科技。（《縮水人間》劇照）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' B$ H; W7 r3 X
. v9 t5 p& ~7 s; C/ K& ~/ M6 [與劏房相差無幾, U& N7 `" k3 S7 |; l; S0 n5 L
按照報道所指，這個單位總實用面積為91平方呎。但屋宇署前年批出這單位的施工同意書，圖則內的實用樓面面積不計廚房廁所，實際只得61平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb5 C M0 x* _% b- l8 I
* B) s9 X4 ?' t& o: G q0 ^1 l公仔箱論壇61平方呎的居住空間是什麼概念？有兩組數字可以參考：按照現時房委會的標準，公屋住戶人均居住面積為不少於7平方米，即約75.35平方呎；而資料顯示，現時劏房戶人均居住面積中位數是56.5平方呎。換言之，這個「超細租盤」實際居住面積，只比劏房稍好一點，也及不上現時公屋的居住最低水平。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 f6 t5 N% D1 r; q
' R9 T& J7 \8 p5 Q; {$ V c, z
 0 h- n9 u8 j* m0 I5 [2 O% ?
樓市不斷升溫，劏盤納米樓應「運」而生。（資料圖片）
9 u/ u. k) k; b- `- i' Wtvb now,tvbnow,bttvb
6 F8 u! O- C+ Pos.tvboxnow.com貨品持續「縮水」 變相抬價
- n# Y# L- j \# m+ Q" z《香港01》過往早已多次指出，現時政府只對公屋有人均居住面積限制，但對私樓卻未有制訂最低人均居住面積，單位間格標準又缺乏監管。所以，發展商只要想方設法將必要的設施塞入單位中就可以，不必理會租客或買家日後住進去後，有沒有足夠的活動空間。) I2 h# O' x% k0 ^
" X; v1 n8 o# d0 n! @/ [7 x6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這亦是商人賣貨時一個常見的技倆：由於想賺更多，可是大幅加價又會引起消費者不滿，甚至令其寧願不買，所以只能從「份量」著手。一籠「正常價」叉燒包，由3個變成2個；包裝薯片愈賣愈多「空氣」；罐裝汽水容量由以前355毫升，悄悄縮水至330毫升；薄餅店所售薄餅的尺寸，當然是今不如昔。
! b5 K+ @7 r" m% ^- c8 ~5 K! tos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G' M- t1 m# ]
這種情況伸延到住宅，道理其實一樣。現時私樓租金本身已經很貴，可是月租繼續上調，又會過分超出市民負擔水平，打擊租樓的意欲；業主只好繼續將單位變小，變相收貴租。根據報道所指的物業，同一幢樓內最大的單位實用面積只有180平方呎，而平均呎租足足達到106元至124元，可以「媲美山頂豪宅」。
4 A5 y* s; V( D. \
& d: n& [ B) y4 y公仔箱論壇 os.tvboxnow.com2 _) Z8 u. s5 q7 h4 L/ J( r# m
黃偉綸認為，現階段政府沒有條件制訂最低人均居住面積。（資料圖片）
) z# M/ @9 N5 e/ W6 @* Ptvb now,tvbnow,bttvb
5 m- e3 A: [# T- H3 ^3 M7 s2 \tvb now,tvbnow,bttvb被問有否計劃規定人均居住面積 黃偉綸：沒有條件8 K! Q: v& ]1 s) S* U7 T6 v2 t8 `
立法會議員吳永嘉今年6月在立法會指出，截至2016年全港約250.8萬個居所當中，8.1%居所樓面面積少於215平方呎，當中4.9%的居所屬私人永久性房屋，顯示港人的居所面積越來越狹小。因此，他向發展局局長黃偉綸提問，政府會否考慮參考美國、加拿大、日本、韓國等國家經驗，制訂「最低居住水準」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u% E4 u- g) J1 H% u4 W
" K! y6 J2 I' T; q$ f, e黃偉綸的回覆是，政府認同香港在提升宜居度和改善居住空間方面仍有進步空間，不過「改善居住空間不能單靠政府制訂居住空間的硬指標，更重要和治本的方法是持續增加土地供應」，要到日後土地緊絀情況有所改善時，才有條件談人均居住面積標準。
6 v( L0 |0 @7 A5 c+ L
7 j: u& M, \. P3 }9 B# s( l誠然，土地資源緊絀，增加單位供應會比加大單位面積，在目前公屋輪候冊仍有約28萬個家庭等待「上樓」情況下，當然會較為重要。不過，港人住得「細、貴、擠」，其實亦已達臨界點，眼見現時新落成的私人物業愈劏愈細，政府更加應該及早立例管制人均居住面積，而不是容讓這類超細單位大量存在於市場之中，否則日後才規管，其實已經太遲。$ ~" @7 [5 F8 y- x) i$ A- t
8 ~3 {' h9 j) U' z0 E5 \公仔箱論壇現時土地確是不足，有必要繼續開拓，但制訂人均居住面積標準同樣要做，政府經常說要「多管齊下」改善問題，無理由對此採取迴避態度。
4 g" [0 ~! E" s. l公仔箱論壇
) X) c6 l: W+ r3 {2 y1 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" \( T" k8 T* d5 _. ]公仔箱論壇劏房戶居住環境已相當狹窄，但新落成的樓盤也不好得哪裡去。（資料圖片）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l* i* _, G; v! f/ q& B/ q" v+ Z
' e2 P/ R5 e; ]% Q; j* U5 ^. G
「廁所盤」誕生 有樓隨時變恥辱
7 w0 V8 P* {) y0 @ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在樓價租金有升無跌、政府又不下定決心規管人均居住面積之下，可以預期日後的單位，將會愈縮愈離譜。日後新建成的單位，面積如同正常單位的廁所，簡稱「廁所盤」，相信不是什麼奇事。
% v8 ^5 N8 X& Q, d. h1 B5 Z& x% g+ Yos.tvboxnow.com1 a7 f2 e; B6 D/ w- g
社會傳統智慧一般認為，將私人房屋改劃成公營房屋，好處是可以容納更多家庭。然而，這個理論日後可能已不再適用，因為不論租買，面向大眾的私樓樓盤愈建愈細，劏盤、納米樓愈建愈多，已經顛覆一般人對於「私樓」的理解。. Y9 Q! `3 `, B, H( Q q
* D) n2 o+ B& O6 T$ v' L公仔箱論壇為方便說明，大家不妨再設想一個情景：在「公屋潮文」中，如果「未來外母」見女兒的男友是住私樓，會即時「心心眼」，男方預料「有雞髀食」。可是以現時私樓單位愈劏愈細，日後就算是「有樓」一族，「未來外母」都可能要再問一句「你住間屋幾多呎」。os.tvboxnow.com j" T3 W9 q$ f* }2 N6 w k
- G' W7 z/ W/ m" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果擁有的只是「廁所盤」，貴為「有樓階級」的男主角，在「未來外母」眼中，可能連住公屋的「廢青」也不如，「心心眼」隨時變「嬲嬲豬」。「雞髀」大概會返回冰箱，男主角可能連雞屁股也無機會吃到。 |
發表於 2018-7-30 08:39 AM
| 
