居屋樓價創新高，特首林鄭月娥早前表明要「親自睇」居屋與市價脫鈎問題。昨有消息指，行政會議今將討論三大應對樓市措施，當中包括以負擔能力釐定資助房屋定價，與市價脫鈎，變相「減價」至5折推售，料今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨率先受惠。若以房委會成員建議調低至4萬元的入息上限計算，可負擔樓價約為480萬元。
& B* w0 }/ |) P0 R: \5 J# N新一期推售的居屋啟德啟朗苑，有單位呎價破萬元大關，創歷史新高。os.tvboxnow.com# W" v" E1 r1 A* G0 z, B6 K
參考入息中位數 不加入地區差異
# {; w& Q7 I" V4 K1 }; A, [消息指，現時居屋定價機制主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位的市價來計算，並參考按揭利率、非住屋開支，才計算出入息限額。3 { }$ F& ^5 R' Y: ^9 N! M2 s5 a
但新機制擬改以市民負擔能力釐定，先參考申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出售價水平，但傾向不加入地區差異因素。初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值7折，下調至約6折或5折。tvb now,tvbnow,bttvb# m9 C" G. s: b g/ n
據統計處今年首季公布的家庭住戶入息中位數為2.76萬元，專業人員則為4.13萬元。房委會資助房屋小組成員招國偉認為，白表申請者的入息上限，應由現時5.7萬元收窄至約4萬元。若果以4萬元為月入中位數、月入佔供款比例40%、供款年期25年計算，可負擔樓價為480萬元，對比今期長沙灣凱樂苑630萬元居屋「樓王」，便宜了150萬元。公仔箱論壇% O h5 c, G* J4 B9 z- c
消息稱，新訂價機制最快在今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨約2,500個單位中「受惠」。
: x$ R9 U5 O& l& y( q) }1 j5 r行會今討論 兼商議推空置稅
* q- b/ C5 Z3 D% [2 z8 I$ @) `tvb now,tvbnow,bttvb招國偉亦認為，今期新居屋納入新機制的機會不大，而今期居屋位處啟德及長沙灣，估計棄權人士不多。
& T; k1 g% O9 q, I5 U公仔箱論壇城大建築科技學部高級講師潘永祥贊成居屋與市價脫鈎，但認為最治本的方法，是將公私營房屋落成比例，調整至各佔一半。 E. N% A* b" t! s- U7 b x. P
消息指，行會今日除了討論居屋定價外，還將討論推出一手樓空置稅，以及研究把賣地表中3幅啟德及2幅安達臣道地皮，改為興建公營房屋。房委會資助房屋小組明將加開會議討論。6 P! z& }& v% `7 w/ P
編輯：林子豐 |
發表於 2018-6-29 06:34 AM
| 