2018年06月14日
( `2 L; [/ X( o/ `- a, E' `( A5 O/ cos.tvboxnow.com
! F0 `( f* T' f0 i$ t6 a5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; e! W- n V0 J' `2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■涉事寮屋高兩層，連天台及花園，擁有三組登記號碼。4 }& F2 i: q; g2 q6 A
2 Y7 u) f2 l+ o: o$ {) u/ cos.tvboxnow.com【本報訊】土地短缺，成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地，以贈送寮屋作招徠，3,500方呎農地連二千呎單位，呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓，發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報；或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而，地主以改裝寮屋吸引買家，明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋，隨時被勒令還原，嚴重者或被取消寮屋註冊，拆樓收場。
, a# d# e: B8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：黃綺敏公仔箱論壇* j: _6 [. Y b$ R: I
. J# w% b: b& n- Q公仔箱論壇地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓，入村時手舞足蹈地分享心得，「私地寮屋唔同官地寮屋，唔使跟佔用人名，可以永世存在，不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村，約3,500方呎，開價398萬，呎價約1,100元，較同區農地呎價700至800元高，總面積反而較細，「呢塊係棕地，屋唔需要轉名，因為寮屋無契，業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。6 z/ c+ j1 P1 ~( C1 n! A4 ?
tvb now,tvbnow,bttvb4 D- F% W5 ]& u1 B5 i- I" o7 A
 * D4 @( [4 y7 S: A
■農地四周多放置了工業用具及掘泥車，杳無人煙。李育明攝
1 o- S# v/ O9 T; W; J公仔箱論壇os.tvboxnow.com) [0 k, g9 ~, M! z$ q6 ]# ?& e+ ]9 M
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% l; t/ E$ t8 W, |5 H
■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。
' N+ V4 I6 O9 {tvb now,tvbnow,bttvb; W" h8 z5 X% h8 D- k: }. T' T) p& d
劏房分租博六厘回報
# e; V8 r c( J4 z F0 G' G$ Dos.tvboxnow.com鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼，四周農地多用作放置工業用料，惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新，內有六房兩廁，二樓設天窗，另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯，感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎，單是地下廚房已近200呎，比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大，呢塊地其實係霸番嚟，新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋，部份面積其實屬於新鴻基地產。
- g8 g4 s, O1 S! N* ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) N- F+ p$ t4 f3 q* L6 v
「呢個倉當你放租五千蚊，寮屋就以萬幾蚊放租，即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬，回報率逾六厘，何況塊地有升值潛力！」鄭先生教路，把六間房分租，又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區，位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入，力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地，好似菜園村咁，都賠成萬六至萬八蚊一呎，呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」
/ F) G v, a! O0 K; j: A
5 a% |3 }3 R7 Y) V: F公仔箱論壇
4 p0 O8 ^8 o/ D% L3 b+ H■二樓有落地玻璃門。互聯網
) _, H9 v6 E; w+ g# p& A& Ktvb now,tvbnow,bttvb
: b$ L0 C+ P, U a
' T: T- d, c, ?8 a$ I5 ]公仔箱論壇■記者在售樓網發現，有地主以398萬元出售農地，連豪裝寮屋及倉庫。互聯網os.tvboxnow.com7 I; q# m8 c% y2 H
os.tvboxnow.com3 F6 H, n/ ~. U, w$ t) U* P, F
新地收購為未知數
+ c( D8 U3 {: g- P5 D$ q0 m# gos.tvboxnow.com記者翻查土地註冊處資料，發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購，但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋：「大型發展商收集一大片農地，主要係想儲夠一定數量，同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回，等政府重發新契，再計算補地價。
! [* E1 ^' G9 V9 L1 ~ uos.tvboxnow.com
! W& A" P: x$ W, P: `公仔箱論壇愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生，再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地，「我原本想申請整一啲花架，聲稱做園藝，做做吓園藝就起間屋仔，就算你之後唔再做，地政（處）都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋，不需擔心風險，他自信地說：「如果地政要你還原，都會畀好多時間，書信來往都要幾年。」os.tvboxnow.com0 x* s3 Q# L" {) ^0 A, w- C
tvb now,tvbnow,bttvb3 y0 \' O2 J* J) e9 b P
據土地註冊處紀錄，鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段，為第六任地主，換言之如果今次轉手成功，將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指，寮屋本應嚴禁租售，但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償，有啲人會希望入住博取呢筆錢。」
- _* |3 V" V0 @4 R# Q8 T7 i% j
+ Y0 L- d: ~6 x5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據地政總署規定，位於新界已登記的住用寮屋，雖然准予使用臨時建築物料重建，但事先必須獲得政府批准，而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建，寮管處會按情況採取執管行動，包括給予佔用人修正機會，嚴重的話會刪除寮屋登記號碼，並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點，明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。os.tvboxnow.com0 C% |- P; w5 g, z" |0 z
5 q! y% z9 z: k; r3 p
寮仔部跟進手腳慢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O4 M. k0 }8 ^- B9 e
記者2月向地政總署轄下新界東（二）寮屋管制辦事處查詢，指懷疑有寮屋使用違規物料改建，但寮管處回覆稱，基於私隱問題，拒絕回應單位原則大小、規模，以及有否申請重建，反建議記者以投訴途徑，親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問，新界東（二）寮管處僅回覆一次，指正跟進事件；記者5月底再多次致電追問進度，職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查，故調查進度受阻。 |
發表於 2018-6-14 06:23 AM
| 
