[香港] 竹園北邨裂縫處處 法團質疑豆腐渣

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黃大仙竹園北邨有大廈被揭懷疑偷工減料，居民擔憂樓宇結構。4 ?- }3 }0 K0 O# v
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8 I/ U6 R3 l) r2 y7 f* f: etvb now,tvbnow,bttvb黃大仙竹園北邨近月維修懸臂式簷篷，東網獲註冊結構工程師調查報告，揭發混凝土樓板厚度不足，鋼筋間距亦過闊，部分甚至折斷。法團引述專家質疑大廈簷篷少用鋼筋，又指邨內多棟大廈裂縫處處，外牆紙皮石剝落；惟房署卻以已出售屋邨卸責，法團將召開居民大會聲討。專家形容鋼筋如樓宇「肋骨」支撐結構，混凝土不夠厚可致滲水嚴重，鋼筋生銹折斷，分分鐘倒塌。os.tvboxnow.com; h# W* D! l; h- W; \% z

) D! X0 V$ d/ Z7 X( Bos.tvboxnow.com該邨梅園樓去年年底因1樓簷篷更換污水渠工程，鑿開70厘米乘70厘米位置探測，於今年2月委託兩名註冊工程師調查，發現鋼筋及混凝土樓板等設計與房署批出建築圖則不符。簷篷混凝土樓板平均厚度為18.5厘米，比圖則顯示20厘米為薄；鋼筋平均間距為42.5厘米，圖則為32.5厘米，相差逾30%；同時發現部分鋼筋斷裂。公仔箱論壇) Q. {4 ?. G9 g' V7 o; n: B1 V3 b

& Y* m# c2 Y4 K6 L8 N/ X簷篷位處大廈出入口，外露的鋼筋已出現銹蝕，附近外牆亦有多處明顯裂痕，調查範圍目前已圍封，並有工字鐵支撐。「每逢打風落雨，紙皮石就會不斷跌落嚟。」居民丁先生直指樓宇殘舊，擔憂樓宇結構。os.tvboxnow.com+ B9 Z0 k- l; ]7 Q5 n! J
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邨內8幢大廈外牆均有明顯裂痕，且紙皮石嚴重剝落。竹園北邨業主立案法團主席溫育新引述專家質疑，大廈簷篷鋼筋少用近3分之1，擔心存在倒塌風險。該邨1999年透過租者置其屋計劃出售，期後房署只負責部分維修，溫指邨內8棟大廈外牆發現百多處裂縫，部分裂縫滲水嚴重，惟房署僅為其中36處作修補。溫坦言，邨內樓宇維修已花費至少200萬港元，部分簷篷「裂完又裂」，質疑當年承建商偷工減料，直斥「豆腐渣」工程。他怒指房署未做好「守門員」工作，將召開居民大會商討處理方法，不排除向房署發律師信。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ M: n/ a; \! F) b( Q1 t! b, `" v+ j' y

9 f1 s& s: e. {香港工程師學會前會長黃澤恩形容，樓宇鋼筋就如人體肋骨，一旦缺少恐影響樓宇結構。他指有關問題並非日久失修或老化所致，而調查報告亦顯示大廈未有按圖則施工，房署及承建商有責任跟進。樓宇檢測技術專家賴達明亦指，混凝土樓板厚度不足，外牆易出現裂縫，滲水致鋼筋銹蝕及發霉，甚至損壞折斷，降低樓宇耐用程度，甚至有塌下危機。公仔箱論壇0 l  t( ~, ~" }2 {6 a$ o. J

. u/ _: [6 M" `" p# q' H; r: f公仔箱論壇黃大仙區區議員陳英批評，房署以已售出屋邨為由推卸責任，完全忘記當年監督驗樓的責任，缺乏承擔。房署署回覆，竹園北邨當年以屋邨現狀出售，業主立案法團於2002年起接管屋邨，法團經理人需管理和維修屋邨的公用地方及設施。
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. S/ M3 R! {. F& ?3 |* a竹園北邨多棟大廈外牆紙皮石嚴重剝落。3 Q; l5 h9 a7 J" T" s+ e

# }/ X! i- U9 O3 g* bos.tvboxnow.com調查報告揭發簷篷混凝土樓板及鋼筋使用量未按獲批圖則要求，被質疑偷工減料。tvb now,tvbnow,bttvb5 A8 a" ~. Y# f/ {1 {2 F3 l

+ y# r/ p2 S- |7 _* q0 p' N6 h$ c混凝土樓板厚度不足20厘米。(受訪者提供)
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竹園北邨多棟大廈合共發現逾百處裂痕，維修花費至少200萬港元。/ G: c2 e. T/ j- t- y+ ]9 H
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溫育新指邨內8棟大廈外牆合共有百多處裂縫，部分外牆裂縫不時滲水。公仔箱論壇4 N, L' k1 m* O  I# z( t- B
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黃澤恩指屋邨如未有按圖則施工，房屋署及承建商有責任跟進。os.tvboxnow.com4 M! N2 I, t6 e! r% l7 m

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  c" V$ L6 N) S+ i4 A2 s2 n公仔箱論壇簷篷現已圍封，並以工字鐵支撐。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y2 j+ W* O& A. g# x, s
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建築圖則列明簷篷鋼筋平均間距標準為32.5厘米，但調查所得的距為42.5厘米。(受訪者提供)
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租置屋屢揭質量差　單位爛蓉蓉
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# k0 h$ j- z; j; e$ K8 q& ~) G$ V" Y公仔箱論壇觀塘翠屏北邨單位天花跌下大塊石屎，鋼筋斷裂。tvb now,tvbnow,bttvb5 I. e; ?0 w+ f9 d
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租置屋邨質量差，屢揭單位「爛蓉蓉」。有上水租置屋邨頂層單位業主於2015年，發現天台滲水及睡房外牆出現近1米長的裂痕，向房屋署求助，惟署方職員視察後認為樓宇結構及外牆安全，只向管業處發信收葺。os.tvboxnow.com  s+ S/ {. Y3 I/ c* `5 }* c

+ L8 U/ t) z$ `. o% k房屋署早對租置業主置之不理，2008年翠屏北邨有單位露台天花石屎剝落，幸未有人被擊中，戶主其後發現天花鋼筋斷裂，而毗鄰單位亦有類似情況，但房署卻指天花結構未有問題拒絕處理。同年，將軍澳寶林邨及長沙灣李鄭屋邨亦曾有類似投訴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# n: l- T. _4 }5 C1 e

2 |9 P8 t) W) Y8 ?9 Yos.tvboxnow.com公屋聯會主席文裕明表示，不僅是租置屋邨，公營房屋等質量均有問題，較常見為石屎剝落及公共設施維修等問題，而署方作為租置屋邨的大業主，往往以不同理由推塘，極不合理，他認為署方有責任為質量差的租置屋邨及公營房屋維修。tvb now,tvbnow,bttvb6 }5 k2 C# k$ U0 k, B
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恐非單一事件　房署應擴大驗樓os.tvboxnow.com0 z# j9 t& ~6 P: z
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賴達明指混凝土樓板厚度不足，鋼筋易銹蝕及發霉，樓宇更有塌下風險。tvb now,tvbnow,bttvb- O) Z) C  F( z: \9 T3 n! `

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) v: V( f9 u& A( A租置屋邨出現結構問題，專家指房署應確保承建商依足程序及按建築圖則施工，促請政府有系統性全港驗樓。法律界人士亦指，目前賣樓條款多保障賣樓一方，一旦懷疑施工與建築圖則不符，業主可訴諸法律，惟估計費用昂貴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s7 H; s. `( ?  L$ c0 j0 a
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樓宇檢測技術專家賴達明指，一般而言，房署於建樓期間，會派工程監督巡視，確保工程按圖則施工，完工後亦會聘請獨立試驗所驗收，包括檢驗混凝土樓板厚度及鋼筋間距等。他不理解事故起因，但擔憂非單一事件，促請署方加緊調查檢驗，並擴大至受影響屋邨及相近年份落成的屋邨。" `- t5 }/ }' ^" p9 n
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竹園北邨業主立案法團主席溫育新指，房署職員曾稱賣樓後，署方就不用負責。執業大律師陸偉雄表示，賣樓條款往往保障賣樓一方，以竹園北邨個案，業主需證明賣方，即房署監管不力，但礙於屋邨樓齡老化等因素，法團難以提供有力證明有關工程偷工減料，業主處於下風。但如確實發現施工與建築圖則不符，法團或有機會追討，但有關法律費用不菲，居民需自行衡量有關風險。
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陸偉雄不諱言，法團如質疑施工與建築圖則不符，可入稟追討，惟費用不菲。
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有上水租置屋邨單位睡房外牆驚現1米長裂縫。
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