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發表於 2018-4-12 08:54 AM
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[香港] 「麵粉」搶貴 宏安高價奪地 青衣地呎售$8,503 兩年漲價三倍 !
(蘋果日報) 2018年4月12日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* X2 U' q9 b( [/ s# i1 Q3 W
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■宏安以每呎樓面地價8,503元奪得青衣地皮（紅框），未來中高層單位料可享山海景。資料圖片
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【本報訊】中資頻搶地，令本港地價貴到「天價」，就連蚊型地都被搶貴逾3倍。地政總署昨公佈，青衣寮肚路、亨美街交界住宅地，由宏安地產（1243）以8.673億元奪得，合乎早前市場預期，每呎樓面地價約8,503元，較兩年前同區地皮每呎僅1,980元，地價短短兩年急升3.3倍。os.tvboxnow.com$ |7 M/ S. @; v0 J7 z- O/ U0 Z; z
記者：葉煜燊 黃朗鈞
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4 I$ a( ]# H9 y c; F2 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商表示，項目將主打200方呎開放式單位，相信項目落成後將會細絕區內私樓，市場料項目落成後呎價可高達1.7萬元起。os.tvboxnow.com6 T/ T/ {1 e8 h& Z
是次售出的地皮位置偏僻，與公屋長亨邨、長宏邨為鄰，因位處半山，料中高層向北的單位可享山及海景，而大部份向南的單位料望山及樓景為主。住客出入料須接駁交通工具前往青衣市中心。
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2 }3 A( O. e; Dtvb now,tvbnow,bttvb主打200呎開放式單位os.tvboxnow.com- J1 d* |& y/ j
按賣地章程顯示，地皮規定最低3層作非住宅用途，面積不多於4.3萬方呎，中標發展商需要自費興建綠色專線小巴站，令總樓面減少，但由於地皮面積細，較易發展，故上周截標時，吸引多間中港財團入標競投，累收25份標書，除「大孖沙」長實（1113）、會德豐（020）等之外，最少4家中資發展商以獨資或合資形式入標競投，如中國海外（688）、遠洋集團（3377）等。
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地皮最終由中小型發展商宏安地產以8.673億元擊敗一眾強敵投得地皮，每呎樓面地價8,503元。該公司行政總裁黃耀雄表示，項目將主打約200方呎開放式單位，預計總投資額約13億元。參考區內對上一幅售出住宅官地，為2016年佳明集團斥9.4億元投得的細山路地皮，每呎樓面地價1,980元，對比之下是次地皮出售樓面呎價，較兩年前高出3.3倍。
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學者：青衣樓價料跑贏大市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* T% x; o* i0 m; P2 u9 S
對於青衣地價急升，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，除了上幅地皮質素較為特別之外，發展商看好青衣區後市，認為該區具發展潛力亦是重要的因素，令他們出價進取，抬高地價。
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4 u' n; k: _4 K/ ~os.tvboxnow.com莊太量續表示，現時環球經濟持續向好，周邊城市的樓價已追貼本港，所以樓價不會大幅下跌，加上外來資金湧入香港，市場已意識到樓市不會有大幅調整。在整體趨勢向上之際，料青衣區樓價的升勢有望快過大市。
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, S5 T2 i$ M7 ] U! y6 _5 ^tvb now,tvbnow,bttvb萊坊林浩民表示，近年發展商買地難，這類地皮適合中小型發展商，因投資額不大又可增加土地儲備，故倡議政府應多推中小型地皮應市。他預料，項目會以中小型單位為主，料可提供約150至200伙單位；落成後每呎可賣約1.7萬元起。 |
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