本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯 os.tvboxnow.com W6 U9 J% C8 T0 @
6 B7 U7 Y1 s" @7 y) Dtvb now,tvbnow,bttvb樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！公仔箱論壇" y& Y7 @+ X1 U
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業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f+ u% m7 `0 A
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業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金
+ u/ B2 e" O7 z6 T記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。6 R' s4 P4 L( Z2 |
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, p3 G1 X b8 X3 F6 F2 E( g記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。
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港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。tvb now,tvbnow,bttvb3 S- y |1 ^( z2 Q6 h# j5 j
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K# ?- R6 m6 c: \0 c! p. g( ~劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位3 D+ m" R. Q0 T3 I
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _" g2 ~9 V: n V6 w" R2 p( C
劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！公仔箱論壇: U/ P7 Q% F. p
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: B' ?1 R8 [7 ^: P) n" B公仔箱論壇現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》
T, k( ]" @+ ^7 c劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。
/ B- T- n( V. K. K! T- A$ b. H8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇) }7 U/ ?5 ?7 A! n5 R
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: L7 g. \& ~3 a" Ktvb now,tvbnow,bttvb「劏房」常見違規事項：
7 L0 Z. \: q" N9 ]% W在結構牆開鑿洞口；# I7 U3 ?, n# ]7 y4 W; y, v
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
3 e5 e, i. l$ }- g( U" J, k# }os.tvboxnow.com分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；
# X( t1 A# `5 h" @# V. H& Nos.tvboxnow.com在街道上方的露台加設厠所及廚房。( K- n& T' V) f3 r7 L6 |
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涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工
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根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 |
發表於 2018-4-8 09:24 AM
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