新租務法影響 電單車位價 料今年升五成

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- D; n- ~3 U$ o* }0 w陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。 （李國星攝）
8 |3 C! f9 u, h$ O$ v& f公仔箱論壇違泊罰款新規帶動電單車位市場
4 Y0 k! @+ |0 l% T& x  }2 ~0 Dos.tvboxnow.com自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。1 V0 B0 _, y8 i. q
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根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。
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: R& r! s' ^- e7 ^tvb now,tvbnow,bttvb新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。 （李國星攝）os.tvboxnow.com# J- U; R) F3 I+ ^* T
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力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言 逐一擊破0 p8 A6 P- x4 ~& k
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對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。公仔箱論壇7 [4 \( Z6 L1 s  H, J$ {  }" v

  g- ?, v. K& R首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n8 [/ C( B) \0 O* l

# z7 S, k, a- N% _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。
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' a5 [! i7 S( w3 Z+ R* X/ Z) d8 S0 j無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。
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車位皇(澳門) 陳力旗
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