[香港] 特稿：「三C會」出租餐廳年收佣589萬千元地租餐廳人次遠超體育設施地署：符契約條款

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紀利華木球會義務秘書劉志宏

- 有紀利華木球會會員向發展局投訴，指球會利用銅鑼灣鬧市中心地皮 . . . . . . （郭慶輝攝）
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政府正就私人遊樂場地契約政策檢討展開公眾諮詢，本報接獲一封聲稱紀利華木球會（CCC，又稱三C會，下稱「球會」）會員去年12月寄給發展局的投訴信，指以象徵式1000元地價租用銅鑼灣1.2萬平方米地皮的球會，把4間餐廳租予飲食集團「生利集團」（下稱「生利」）經營逾14年。投訴人交予本報文件顯示，餐廳在2016至17年度銷售額達4779萬元；球會2017年年報顯示，球會在該年從生利獲得589萬元佣金收入，而使用中、西餐廳設施年達27萬人次，比其3297名會員人數多逾80倍、比其他運動設施的使用人次高出3至13倍。有團體質疑球會違反「不得進行商業活動」的地契條款，促請地政總署徹查。

明報記者李以莊公仔箱論壇+ y6 |0 C" y8 d4 `2 w

一年27萬人次多屬非會員tvb now,tvbnow,bttvb% \" M2 V8 _/ b1 C% O
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地政總署回覆稱，有關餐廳為附屬設施，球會租用地段整體符合契約條款。紀利華木球會義務秘書劉志宏接受訪問時亦表示，球會運作嚴格按照地契要求。

球會：按地契運作執行需顧人情味
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劉志宏說，若以佔地計算，現時的餐飲設施佔整體用地5.8%，比體育（53%）用地少，故認為球會仍符合政府批地以推廣體育的要求。投訴信指餐廳平均每日有500名至1000名非會員顧客光臨，與會內統計每日少於100名會員進出的紀錄，兩者數目懸殊，且違反會章中訪客必須登記，而且「一個月不超過兩次」或「一年不超過八次」使用設施的規定。劉志宏承認，因執行上有困難，保安難以逐次統計訪客到訪次數，又指營運球會需顧及「人情味」，要酌情予會員帶同親友到訪，不能硬性執行會章要求。

租約條款禁商業活動os.tvboxnow.com- ~1 X& i0 g4 X
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翻查紀利華木球會於2011年和政府簽訂的15年租約條款中，特別條款列明「承租人不可、也不能允許該幅用地、或用地中的建築物作商業用途」。其2017年年報顯示，球會去年6500多萬元的總收入中，最高收入來源是會費和入會費，第三高收入來自餐飲服務（約589萬元，來自生利給予的佣金），佔總收入9%（見表）。投訴人向本報提供的文件顯示，生利在2016至17年共有4779萬收入，平均每日有13萬收入，但毋須繳付租金，只須給予球會5％至17%的佣金，「猶如穩賺的生意」，質疑理事偏袒生利的目的（見另稿）。

「精英運動員」會員 7年不滿百人os.tvboxnow.com8 \6 a2 ^0 D& i; n' s
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民政事務局以「培育精英運動員」作為批出康樂用地予體育會的其中一個原因。然而，投訴人指過去7年，少於100名「精英運動員」獲球會承認其會員資格，而且他們沒有參與香港青年軍的任何體育訓練，質疑「他們存在，只為球會象徵式顯示有參與體育活動，究竟球會是在推廣生利在餐飲業上的利潤，還是香港青年軍的訓練？」
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餐飲收入第三高團體質疑變「主業」
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本土研究社成員黃肇鴻說，地契允許球會把部分用地作「附屬設施」，提供「合理的社交用途」，但他指若餐廳收入、使用人次已直逼甚至超過了球會本身的體育設施，「妹仔大過主人婆」，質疑是否仍屬「合理」、餐廳是該用地的「主業」抑或「附屬設施」。os.tvboxnow.com! b7 @3 R* z0 k% s" D2 g' n0 g" C b
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地政總署回覆表示，港島東區地政處就該餐廳用途曾作調查及諮詢民政事務局，同意有關餐廳乃附屬設施，地段現時整體符合契約條款。球會義務秘書劉志宏說，球會每年舉辦國際及地區賽事，又批准團體於用地進行體育訓練，強調該會秉承推廣體育運動發展的宗旨。

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folee0001

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發表於 2018-4-6 11:19 AM | 只看該作者

「生利」被指「零成本」其他較高租金投標被否決木球會：餐飲收入太高會違契生利集團由2003年開始於球會租用地經營中、西餐廳至今逾14年，紀利華木球會內部文件顯示，生利毋須繳付租金，僅每月支付5％至17%的佣金予球會，球會去年有關收益共約589萬元。投訴人指生利在硬件上幾乎是「零成本」經營，質疑球會理事借用地價優惠生利。tvb now,tvbnow,bttvb1 X) k8 U; Y8 p3 t& `- `
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據投訴人提供予本報的文件顯示，在2015至2016年跨國餐飲集團金巴斯（The Compass Group）曾提出每年支付最少800萬元租金予球會以取得餐廳的經營權，最後遭否決。最後生利獲續約。投訴人質疑﹕「如果為了球會收入着想，為何捨棄較多收入卻仍保留生利的經營權？」根據投訴人提供的文件顯示，該年度有接近300萬元餐飲服務的相關開支，本該由生利支付，但卻變為球會支付。+ Q+ i5 r# l& i1 G$ \5 g
自2016年起，西餐廳擴建20%，約900萬元的費用也全數由球會支付。而球會決策主要由各會員投票決定，該會特設「特別遴選會員」制，約110個「特別投票會員」各擁有50票；而普通投票會員有逾3000名，每人只有1票。「普通投票會員」比「特別投票會員」數量上多約26倍，但以票數計，前者只是後者的五成五。而且根據會章，只有「特別遴選會員」才能當上球會理事，而理事在會務上有「最終決定權」。投訴人說︰「現時12人組成的理事會，有一半是連任了25年以上，他們壟斷了會務。」
紀利華木球會義務秘書劉志宏表示，球會選擇餐飲服務商時均有公開招標，並邀請最少3家機構投標作比較及選擇；又指因餐廳僅限會員及其帶同親友進入，很多餐飲經營者因難以預料顧客數目及收入而不入標。* X% y% M1 T" s1 x$ Y
被問到為何有餐飲集團願支付較高的固定租金仍遭否決，劉稱若球會餐飲收入太高，會違反地契「不得進行商業活動」的條款，而生利提出的佣金水平「足夠球會的餐飲行政開支」，又指「不應亦不能夠阻止餐廳賺錢」，強調選擇生利是諮詢會員意見後作出的決定，並非理事一意孤行作決定。
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folee0001

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發表於 2018-4-6 04:03 PM | 只看該作者

三C會出租餐廳收佣600萬劉江華：契約容餐飲設施
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劉江華指循3個方面展開私人遊樂場地契約的公眾諮詢。
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跑馬地「紀利華木球會」（CCC，又稱三C會）據報向餐飲集團租出餐廳，收取589萬元佣金。民政事務局局長劉江華今日表示，私人遊樂場契約容許有附屬餐飲設施，希望能符合契約精神。

劉江華出席仁濟醫院第50/51屆董事局交代就職典禮後表示，私人遊樂場地契約，除體育設施外，附屬有一些餐飲設施都是契約容許的。至於將來到底限定那一類餐飲服務或範圍有多大、有多少，正是現時諮詢期的其中一個項目。1 |' I) M4 V1 P: ^  q! Y
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劉江華表示，現時私人遊樂場地契約的公眾諮詢正在開展，循3個方面諮詢，第一個方面是要收取地價，另一方面是要多些開放，第三方面是加強監管，所以未來的私人遊樂場地契約在監管方面是會加強，亦希望確保所有契約都能符合合約精神。

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