随着转售组屋价格下滑、政府购屋津贴增加，更多首次购买组屋的家庭选购转售单位，人数五年激增超过一倍。去年每五个首次购买组屋并可享有津贴的家庭里，就有至少一户选择转售组屋。公仔箱論壇6 I2 e! N% u* m. J
建屋发展局的数据显示，选购转售组屋的首次购屋家庭不断增加，从2013年的1576户增至2017年的4164户，占首次购买获津贴组屋者的22％。! u, w) l' c( h, G7 [$ ^
首次购屋家庭在转售组屋市场上的占比也越来越大。尚不包括不符合购屋津贴条件的家庭，单是获津贴的首次购屋者，就占去年转售组屋交易的19％。相较下，2013年只有9％的转售组屋买家是首次购屋者。
+ n$ J. e+ n! H" `$ G" o V9 u虽是“二手房”，但转售组屋的最大卖点在于买家无需等屋子建成，并可根据需求挑选地点。与新镇相比，转售组屋所处的成熟市镇，设施和交通一般也更完善。
% O- M5 v6 G5 T- P7 n- Z, X5 Z博纳集团首席执行官林永富受访时指出，转售组屋虽比同样大小的新组屋贵上几万元，但如果无需全面装修，最终花费跟购买新组屋其实相差不远。“尤其是政策调整后，现在的转售组屋很少以高于估价出售，买家需支付的现金很少，为首次购屋者扫除了一大障碍。”
/ ^) }- j0 {# C% B; o公仔箱論壇政府在2014年调整组屋估价索取程序，间接阻止了买卖双方在估价基础上，磋商溢价的做法。此前，房地产市场火红时，一些卖家开口就要五六万元的溢价，这笔钱不获贷款，得以现金支付。许多首次购屋者因此却步，只能耐心排队买新组屋。! r f) n. Z8 D( M" x
林永富说：“如果以估价买到转售组屋，即便价钱比新组屋贵，但通过公积金分期付款，每月也只是多几百元，多数买家可以接受。”
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本地组屋转售价于2013年第二季达到高峰后，近五年持续下跌逾16％。与此同时，政府近年不断提高购屋津贴。ERA产业主要执行员林东荣指出，这两大因素“拉近了新组屋和转售组屋的距离”，驱使更多首次购屋家庭投入转售市场。# G3 E0 _ [8 t- w. ^: Q
国家发展部去年刚提高首次购屋家庭购买转售组屋的津贴，津贴额增加多达两万元；近居购屋津贴上个月也调高。综合多种津贴计划，符合条件的首次购屋者购买转售组屋最高可获12万元津贴。3 G `8 o8 b2 P5 k7 ?' ~2 A
购屋津贴的调高是郭嘉文（31岁，市场分析员）买下锦茂区三房式转售组屋的最大推动力。他和太太原本希望预购兀兰的新组屋，既能住靠近父母，又能享有近居购屋津贴。公仔箱論壇3 L4 [) I+ w% {3 \' Q- J3 S) B; [
“但政府调高首次购屋津贴后，我们的选择突然多了。”郭嘉文说：“在锦茂区买房，意味着我们不能享有近居购屋津贴，但因首次购屋津贴调高，我们能以同样的预算在成熟市镇买房。”
" Z7 b0 [9 G% `* Z1 J/ y" S) @9 ~公仔箱論壇去年7月完成购屋手续的郭嘉文说：“我们的组屋已有40多年，但周围设施完善，最近也刚重新粉刷，不会显得老旧。最重要是地点好，靠近地铁站和市区。” |
發表於 2018-3-22 07:29 AM
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