[香港] 地署20年懶理 觀塘重建拖死 !

manyiu

(東方日報)2017-5月-19日
9 L4 {5 E8 b" V- W. G& Q公仔箱論壇
0 T+ i' j# L0 i; j1 ?* P4 h9 f, u公仔箱論壇
; p3 V" I! d/ O8 f! ^+ \) Wos.tvboxnow.com觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）
9 O2 d/ B: {, g3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  a; I  }/ M3 m4 r& bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
5 A' Y) p& K4 w  t( [2 v! r* [8 O- Dtvb now,tvbnow,bttvb
. Z, C3 V  A! C) l( eos.tvboxnow.com佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。
9 h5 X; Y* B- K6 s; |* @tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 u5 j/ i& m4 b/ A3 Q
無搬遷時間賠償方案
7 V" Q, y4 m9 C+ \' r; U% U' Wtvb now,tvbnow,bttvb韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。
  z. n% K  F% N5 f公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 q& e* o6 v# e2 ^& C5 j
根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。tvb now,tvbnow,bttvb, ]% d$ y* h2 [* ~4 p

6 n1 Q# T/ h, X& ^5 M8 ]os.tvboxnow.com- B; v, x7 \) n  j3 s
裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。  B8 |5 T0 p0 ?& v# B

9 d7 Z; C2 v7 W  t; C
8 u1 s: v- m0 f5 I" {! X3 |9 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
& F( A" f1 V! a4 ~, Jos.tvboxnow.com公仔箱論壇( L* `+ Q. M- m; u9 R& V
市建局難查用戶身份
. W/ i+ b+ b! ]! }" p3 o韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
6 X9 m2 |5 L3 e公仔箱論壇
/ v2 M2 y9 X( c公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J0 Q) R# O' X1 l, r7 @
市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。; Q3 y" t4 P0 _  g8 g8 X1 `

+ j7 {3 O: Y4 C- Z  @  E5 Jos.tvboxnow.com! r% v, b( e1 b
裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
0 |2 V1 V. U1 w! M/ R: |os.tvboxnow.com8 C) a; X- U( w7 U) T

8 P; V3 L: g2 R& N3 N. Wos.tvboxnow.com韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）公仔箱論壇+ Y" f8 r: ?5 S, G: t/ t8 B, t

2 _) M0 L0 k2 \: H* `tvb now,tvbnow,bttvb恐衍生逆權侵佔官司tvb now,tvbnow,bttvb- _4 J2 P) M3 F; N0 r% G% ?8 d8 `
其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。公仔箱論壇+ q2 @0 C- R1 w: ?3 s
公仔箱論壇5 H3 Z- k$ n- E! g+ \: ]
需處理違反地契問題
1 [, C* v( _7 y/ E另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。
+ ^- W4 A) X; D- Q1 _  f2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" }7 L! g2 m2 [; z: `公仔箱論壇廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。

manyiu

重建遺禍 鼠患居民嗌慘 封路商戶叫苦公仔箱論壇) x- J+ r* m5 X

9 m8 `9 b4 H: B$ B! S( V公仔箱論壇
* Z8 j+ C3 ?2 n6 Z* D1 Yos.tvboxnow.com許伯稱受封路影響，生意下跌一半。
5 z' G# O# g/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) r" U5 g6 u0 V【本報訊】觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。
; ~) f- F. q6 M" b
0 B+ w" c6 t) a, P0 q6 o* v, F公仔箱論壇本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。公仔箱論壇: Q  X# D0 P! I6 d# U0 w) X# g
os.tvboxnow.com# G0 a* a& W" Y) g" t
檔主冀獲賠償搬舖2 v0 s- z+ [; s0 V' l8 P  t
裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。
, @' X% r+ m  N; Nos.tvboxnow.com3 V$ O4 S9 }6 E7 R( ?
老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。