- 最近智庫「香港願景」發表《多方面支援首次置業家庭報告》（下稱：報告），提出三個資助置業計劃，當中包括放寬按揭保險、設立「強積金置業計劃」、推行「首置資助計劃」。報告的建議囿於置業主導的意識形態，難言是治本之道。我們固然不反對民間團體作政策倡議，但是若然未認清問題本質便藥石亂投，就只會治絲益棼。
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香港願景計劃建議，政府應協助首次置業家庭，當中包括提供一筆過免償還的20萬元補助。（資料圖片／黃偉倫攝）os.tvboxnow.com8 ` S7 D2 Z) s+ J9 m
居住乃基本權利 政府應提供保障TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z0 x, j7 s4 t4 K: U
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在此必須強調，市民的住屋權不應受到剝削。《聯合國人權公約》第25條訂明「人人有權享受為維持他本人和家屬的健康和福利所需的生活水準」，當中包括住屋權利。1999年，聯合國經濟、社會和文化權利委員會更通過「適切居住權」界定，內容包括居住權保障、基本服務與設施、可負擔性、居所適切性、住屋機會、地點和文化共融。0 B5 @( V2 r% E2 S, h( u6 i$ h+ F5 O6 f
香港失控的市場機制令樓價飇升，遠遠拋離市民的負擔能力，難符合「可負擔性」的要求，也威脅到市民的「住屋機會」。照理說，政府應該推出租金管制、資產增值稅、空置稅，在公營房屋方面，政府應提升供應量，並以平均成本價將居屋出售予市民，放棄市價七成的荒謬訂價方式，讓市民有權選擇可負擔的房屋。以上種種，政府都未有為之，組織就提出置業資助計劃，變相肯定了失控的市場機制。公仔箱論壇. a' {! z" O- T
樓市持續向上，差估署公布重估差餉租值，各類型的住宅及非住宅物業均錄得升幅。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb0 J5 p1 L* v% N# ~
市民不願接火棒 報告未對症下藥TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _( l# \4 K/ f s% ~/ ]; X* E
" M/ r; b8 \- y8 u4 O/ x2 atvb now,tvbnow,bttvb報告也不乏知其然不知其所以然之處，舉例來說，報告提出二手市場萎縮。又引用數據，指市民自置物業的比率比十年前為低，又指當中25歲至44歲的組別是「置業輸家」。
" s9 U9 S7 I7 h* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。須知置業沒有贏輸之分，市民不欲置業的原因眾多，上車困難固然是其中之一，但是也不能忽視市民對樓價下跌的憂慮。事實上，報告也指出，如今的樓價是十年前的3.3倍，但奇怪的是，報告對於置業風險卻隱而不談。觀乎中文大學香港亞太研究中心去年公布的調查，有91.9%受訪者認為樓市過高，有77.3%受訪者認為現非買樓的合適時機。由此觀之，有一定部分市民未有置業，實不過是不願意做最後接火棒的人而已。" }9 L, m' T$ i7 V
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差估署最新數字顯示，樓價指數接連破頂。(資料圖片)
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2 n1 X6 O6 J2 v5 K" ^tvb now,tvbnow,bttvb債務問題嚴重 市民半生為奴公仔箱論壇' E6 ~! _. l0 G/ R
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報告也未有正視負債問題，觀乎金管局去年第三季的數據，本港家庭負債佔本地生產總值69.1%，創歷史新高，可見香港家庭負債的問題日趨嚴重。tvb now,tvbnow,bttvb* X9 |$ d' n0 x- V6 x
事實上，就算市民獲得資助繳付首期，也非一馬平川。觀乎經絡按揭轉介研究部的數據，2010年以來選擇三十年按揭還款期的人數大幅增加，由2010年的26.5%上升至2016年的七成，去年的比率輕微下跌，但是仍達六成四。樓價高企，市民愈來愈難負擔，此刻置業的青年就算有能力支付首期，為了還款，也只好放棄理想、志趣，半生淪為樓奴。! V4 F K( E! m3 O7 t- V
更何況，市民不止面對按揭債務負擔，他們還需負擔學債、信用卡等其他債務，萬一有債務尚未歸還，甚至是欠差餉，銀行也有權追回款項。負債問題更加壓抑了整個社會的創造力，令港人變成唯唯諾諾的「打工仔」，難有閒情逸致冒險創業。
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退休制度千瘡百孔 強積金不應用於上車1 J9 t! w" o) x3 U( a
0 B# {. w5 W+ i7 ]- t9 t _tvb now,tvbnow,bttvb提取強積金買樓，更是危險至極。香港的退休保障制度千瘡百孔，早已是社會共識。市民提取強積金作首期，只會令退休金更形見絀。固然報告提出的其中一個方案，是要市民就提取的強積金「還款」，但是強積金本不足夠退休之用，在強積金之外，市民還需額外投資、儲蓄，故「還款」方案實不過是「左手交右手」而已。tvb now,tvbnow,bttvb9 O7 E" x! E, d, `) O
至於報告中「首置資助計劃」的資金來源，同樣有違常理，該項計劃的出資者竟為房委會。撰寫報告的研究員不可能不知，自1988年起，房委會開始自負盈虧，其公屋的興建量受到居屋的出售量掣肘，2004年，房委會更因為政府決定停建居屋，需出售旗下商場及停車場物業予領匯以維持收支平衡。: R7 M/ C% x& x; f0 B! l4 f; b- ]
政府對於注資房委會一直百般不願，就算曾俊華任內成立了房屋儲備基金，應付長遠房屋策略，至今仍分毫未用，一直收息滾存。但是林鄭月娥去年竟提出公屋封頂，用綠置居取代公屋，以維持房委會收支平衡。如果首置資助真的由房委會出資的話，只會進一步降低公屋供應量，製造社會矛盾。如果政府真的大發善心，打破多年常規，主動注資房委會，那就倒不如要求政府向房委會撥款增建公屋以至興建中產出租公屋，縮短公屋輪候隊伍。os.tvboxnow.com) S) Y t$ P; g9 k
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爭取市民住屋權利 壓力團體擔任要角TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t5 v8 V8 z9 t2 z8 [$ O
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對於改善香港市民的生活水平、爭取合理的房屋政策，壓力團體、政黨的角色至關重要。可惜，一眾政客往往受到當前置業主導的幌子所障目，未能對症下藥。追本溯源，置業主導政策並非本已有之，在麥理浩年代，政府就曾大量興建公營房屋，及至1988年，政府才推出置業主導政策。回歸以來，市民飽受樓價波動之苦，政府是時候將公私營市場截然分割，保障市民的基本住屋權。公仔箱論壇2 i' m3 b5 o" C1 Q' R/ R1 V
固然，就房屋政策作出結構性的改革，會觸碰地產商的既得利益，但是政府服務的是整體市民，而非個別團體，若然政府繼續事事偏袒權貴，終有一日會被市民所唾棄。os.tvboxnow.com/ @8 ~5 [/ X D0 Z, i$ @1 g# _9 p
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發表於 2018-3-10 09:48 AM
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