高庭司法委員符曉平去年4月審理3B號屋主的上訴時，認為“分層樓面”與“分層面積”有相同意思，與起訴人所用的“樓面”不同，裁定該屋主指發展商誤導和麵積不夠都“站不住腳”，駁回上訴。其他兩人官司也敗訴，其中一人將上訴高庭。
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. }; C, m( `; s% Q: WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。三個聚落式洋房主人稱，買房後才發現房子麵積比宣傳冊列明的小，原本有屋頂花園的房子，以斜面屋頂取代，而總面積也包括斜面屋頂的面積。他們分頭採取法律行動，指發展商誤導和違約，卻因為分層面積和樓面解讀的法律問題，都被判敗訴。
$ i( G( o% i% |( _8 X, m9 j其中兩起官司到高庭開打，由助理主簿審理，但一個放棄上訴，另一個涉及門牌3B號上訴高庭司法委員後，依然失敗，原打算繼續向終審法庭再上訴，最終與發展商取得和解，才停止上訴行動。
4 W( o% R% {. CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高庭司法委員符曉平（現為高庭法官）去年4月審理3B號屋主的上訴時，認為“分層樓面”（strata floor area）與“分層面積”（strata area）有相同意思，與起訴人所用的“樓面”（floor area）不同，裁定該屋主指發展商誤導和麵積不夠都“站不住腳”，駁回上訴。
P5 I: S: C# {$ a% [: q$ d0 Z" u公仔箱論壇她指宣傳冊只是構想圖，只有一行字說會包括屋頂花園，但顯示的所有房子的屋頂都是斜面的，而平面圖也沒描繪屋頂花園。單從宣傳冊來看，有沒有屋頂花園其實“既不清楚也不含糊”。
7 R! V2 N* Z( A: v. ?1 o2 otvb now,tvbnow,bttvb她不認為起訴人是因為宣傳冊有屋頂花園的陳述才簽約。多層單位明細表已個別列出樓面，如宣傳冊有任何誤導，就當與合約和多層面積證書一起修正。這些文件都寄給買方律師，買家簽約前，律師應已通知文件內容。公仔箱論壇2 R3 v+ Q. g* E* q& K
第三起涉及門牌3C號。原屋主張志光（商人，60多歲）選擇到國家法院打官司，來回打了五輪（包括高庭），最終還是被駁回。張志光不服，準備上訴高庭，上訴料下月中審理。
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+ [( H" @# c, [7 r# I, E被起訴的發展商毅凱發展（Yi Kai Development），在培熙道（實龍崗一帶）的永久地段興建了15個半獨立式洋房。( ~8 o; I; e+ Z* w
起訴人由陳明慧律師代表。根據訴方，2007年間，房子尚未建好，張志光觀看建築模型和宣傳冊，相中一棟有獨特水景裝置的洋房。. V+ V$ ~1 d3 o4 ?# y. o* }
宣傳冊註明房子總面積達347平方米，包括屋頂花園、庭院、私人停車場、花槽和凸窗等。公仔箱論壇' a0 ^) }& x2 ~* p3 R- s
同年7月，訴辯雙方籤的買賣交易合約，註明洋房賣價189萬元，面積346平方米，卻沒說明面積也包括屋頂。5 M, \, [/ }1 M" g/ q/ R/ ]
2010年間，洋房蓋好後，張志光發現總面積比宣傳冊小，連取代屋頂花園的斜面屋頂也無法使用。
6 o6 j% e; l6 u3 N A( D專家測量少了數十平方米經專家測量房子，發現面積僅337平方米；扣除斜面屋頂面積，實為278平方米。房子也無水景裝置，以黑牆替代，阻擋風向和全景。
6 b8 }; x$ i7 e7 Y# z7 _* V& B經計算，張志光稱，為面積的落差多付了25萬元。房子麵積和一些缺陷，使他難找到買家。
9 Z& m* c- v6 @' r/ l+ J* t; m6 }由洪嘉律師代表的發展商否認少給面積，指宣傳冊的347平方米也包括斜面屋頂的開敞空間（void area），即合約提的分層面積，非起訴人指的樓面。起訴人既然無條件簽約，就須接受洋房總分層面積為346平方米，不能就面積提出投訴。
2 z& ?9 Q- B. U2 P6 _' m7 l0 ?辯方否認誤導起訴人有關屋頂花園的事，指它簽約時有足夠理由相信所有陳述是真實的。
' }; y1 e: x2 Y$ {tvb now,tvbnow,bttvb辯方說，它準備宣傳冊時採取了合理的慎重態度，無須為任何不准確的內容負責，起訴人的陳述只是其看法，而非事實，全部資料以印刷時為準，因需要可能有所更動。任何得通過當局批准的變動，不能構成合約的部分。起訴人所看到的只是構想圖，面積只是估計，須經最後測量確定。) e) X# r# k2 G% J% v5 a' T; R
至於屋子難賣，辯方說，起訴人在2010年底，以220萬元賣房。但起訴人稱扣除貸款和持守成本，他是虧錢賣屋。
3 j, S7 Q- c% I+ atvb now,tvbnow,bttvb審理張志光案件的國家法院法官陳佩文，認為3C的索償類似3B的案件。他不必受縛於3B案的裁決，卻認同司法委員符曉平的看法，認為3C索償的確站不住腳，所以決定撤銷，並下令張志光承擔發展商2700元的訟費。 |
發表於 2018-2-26 08:15 AM
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