(蘋果日報) 2018年2月6日
! U L5 N' J4 y& [: H! C
# {& x# K2 _. T' {
6 y6 J! F4 w* Y# g0 E( Y( F. Los.tvboxnow.com( l! f) d* H/ E
2 j2 G1 b! }; c5 G9 E+ x3 }/ jtvb now,tvbnow,bttvb
, J/ Y% y! ^( c+ Uos.tvboxnow.com
1 W+ l6 {6 e: a" ]5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
3 q! _9 p2 @& o- s+ M! @
$ w3 G, m7 `* z ]8 }& ]7 e I! y1 i公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。7 p8 H( Y& P9 V, w4 m8 }
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩$ M `5 G5 X) Z
! {' |9 K& ^6 R) |# n% i/ D5 Y樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
; M- j+ E1 \8 ^7 `8 n8 a1 A5 A% m
 os.tvboxnow.com2 g& q' J7 @8 w+ Y h+ A
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb k: p4 U7 L6 O& Z7 Z& Y
1 p& _$ G6 N, g5 ~5 N* D1 z
6 K; I# \1 K* S! y■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
$ _; J- C8 h1 n3 ~) ?1 ~# ttvb now,tvbnow,bttvb2 L _) w: q$ ^3 F" V9 A2 U
另購四房戶 連稅共斥4,419萬
& Q( \* X# I: z% G1 P9 S) f公仔箱論壇位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。: k3 t. s' U3 q$ p4 O- r" P
4 Q: w) a' }4 w/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
: G' F' n8 O z( _2 ?! j& i- p: Ztvb now,tvbnow,bttvb
; C. F1 W0 v7 A2 s2 W0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u$ _" B: o$ A
; A: }: ^" a+ Q3 b) |+ D. G& |7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。貨尾趁勢加價7%- ^2 g/ u' w6 }$ `& c% ]+ e9 D
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。公仔箱論壇- A$ w/ o4 |& e8 r
* s& S! S& E( q8 y
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
( t+ l, u7 y8 z0 n: u他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
6 ~& p& Q9 W* W8 b* F7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i) ]6 F9 _$ j! z
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。公仔箱論壇* p9 W; V+ W* F, |- i6 U: P
os.tvboxnow.com/ Y0 p; Q- D+ W- G
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。公仔箱論壇+ s. {" A6 d9 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ~1 J( _8 Z) O) s/ b
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
+ b4 [# _6 i/ o5 ]" [/ ~( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 |! s& C4 |; e- n+ |( V. D% k公仔箱論壇 os.tvboxnow.com& |; J1 R/ l" \- N: t$ \
8 B6 X" n+ |9 X- ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. v a: k7 q1 y& d" g. U
 ' I* y: C3 i& e: j
& x7 W5 z- y: Q1 ~3 ~ h3 Z& r+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市民心聲
6 i8 Y7 O* F( }公仔箱論壇公仔箱論壇4 K8 Q- ^ |+ C* P* H, I
 os.tvboxnow.com, Y$ k1 p w, D
關小姐：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O' R, n( `- F# n' V
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
2 F! H+ ]. t* ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 F( n# n+ G. T& U s7 s3 Q
 tvb now,tvbnow,bttvb0 Y9 r+ D& h& z6 Q* n# o
歐陽先生：
* z0 P# C7 S' q2 Q「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
