[香港] 維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅 90呎租$12,000 業主最多月收$42,000

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208年1月13日公仔箱論壇0 ^" A2 a. k3 r& N3 m2 |; R! G! K
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* O0 F' |+ c- j0 R6 ]1 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。
7 H0 ]6 B9 O5 @$ K& |0 L& F# ^+ @os.tvboxnow.com記者：黃朗鈞, {6 v* x" x5 F$ T2 H1 ^% p3 [

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" o( a3 |: d' l* _( {■廚房設備需與其他租客共用。
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土地註冊處資料顯示，業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途，單位原則建有3房，其中一個屬套房（主人房連廁浴間），面積90呎，叫租1.2萬元，其餘兩房均50呎（已租出一間），呎租高達150元，貴過山頂豪宅水平，如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋，叫租每方呎125元。公仔箱論壇6 N2 _, W4 S9 R1 K0 `: w- ~- r& ~
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■維景灣畔5座高層F室一劏五出租，其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝
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客飯廳變兩無窗房
8 y9 ~% h! B3 K" I- C5 `! o# h4 kos.tvboxnow.com可是香港寸金尺土，業主為用盡其屋，索性將原有的客飯廳分拆成兩間房，一間6呎乘8呎，面積48方呎；一間9呎乘9呎，面積81方呎，兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元，後者索價8,500元，已先後租出，假設全屋5間房全部租出，每月收租達4.2萬元，回報率約9.6厘，平均每呎租金131元，較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%，實用呎租約30至40元水平。
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& S2 s( Q8 }2 X. Z公仔箱論壇本報記者昨傍晚直擊單位，全屋5間房只靠一條走廊連貫，闊度僅一個身位，不足以向橫伸展雙手，現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物，空間極為狹窄。
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全屋裝修極為簡陋，只有一幅貼牆裝飾，而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣，租金包括水、電、煤氣費，洗衣機、雪櫃、微波爐共用，4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖，未能窺探室內情況，至於放租中的主人套房以山景為主，房內設有大型衣櫃。
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叫租半年租出三房6 j) c( G( b$ t. u- n0 t* G! i  B
代理表示，這種一劏五租盤屬維景灣畔首例，投資者以往傾向買入日出康城內物業，基於其圖則實用，單位面積大，可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租，叫租半年，成功租出兩間劏房和一間原則客房，租金已達2.2萬元，租客為大學生和外籍人士。( a: P) t& X0 r  {, u& D+ Z
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長實將軍澳「劏房之城」日出康城，有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租，連廁所面積共約110方呎，以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄，怎料一日後就被維景灣畔所破。