中等入息公寓友諾士雅苑（Eunosville）以7億6578萬元集體出售給MCL地產（MCL Land），每戶可獲得225萬至241萬元。這是自2007年以來售價最高的集體出售項目。) Q( @' v4 Z: `4 J
友諾士雅苑集體出售競標活動前天結束，共吸引了八方出價。
: N- j- J0 s2 w公仔箱論壇負責集體出售計劃的橙易產業（OrangeTee）昨天發布文告說，友諾士雅苑的每平方英尺容積率為909元，這比求售價格高出15％至16％。
; {. `0 r7 U/ }4 J5 J' `求售價格在6億4300萬元至6億5300萬元之間，相當於容積率每平方英尺780元至790元。
$ ]- v# E7 o4 L. b. S) Q% X- l/ ^這個項目位於沈氏道，距離友諾士地鐵站90公尺，現有10座中低高度的公寓和一個露天停車場，佔地面積近37萬6712平方英尺。公寓共有330個單位。
# h: h2 h6 w7 w& ]1 U$ y4 ttvb now,tvbnow,bttvb友諾士雅苑曾於2013年6月和12月推出市場，兩次求售價同樣是至少6億8800萬元。公仔箱論壇3 w' `/ I7 s' L' r+ X1 ~
我國歷來最大的集體出售項目，是在2007年以13億3880萬元成交的花拉閣（Farrer Court）。
7 M7 e+ V! f6 c" R# z9 x) s( y公仔箱論壇橙易產業商業方案執行董事胡源強指出，友諾士雅苑公寓地點優越，讓發展商對它充滿興趣，競標價相當接近。“住宅銷售市場已大有改善，發展商也開始進行戰略性買地活動，為市場復甦做好準備。”
- `5 ^3 i" g( m2 y- P* B8 `4 m6 q可建造大約1399個單位文告還說，友諾士雅苑所在的地段若重新發展，可建造大約1399個單位，每單位平均753平方英尺。諾施（Scotia）產業集團首席投資總監陳沛強接受《聯合早報》訪問時預計，發展商出售新單位的回本尺價大約1500元，出售尺價可能介於1700元至1800元。! z4 H( q' S& n* N( l- Z: h8 O& V
智信研究與諮詢總監王伽勝也持同樣看法，他認為這顯示了發展商求“地”若渴的情況。公仔箱論壇0 A4 f$ T7 h. m+ s+ g- H
此外，他相信友諾士雅苑的價格，也受到另一個中等入息公寓Rio Casa的集體出售價所影響。tvb now,tvbnow,bttvb4 }2 G* Y2 ` Z/ ]6 {) F0 I! g
目前房地產市場備受看好，因為買房者認為房價合理，意味房價還有稍微上升的潛能，也因此推高集體出售的競標價。
. f7 t2 C$ H; x2 t, iRio Casa在上週以5億7500萬元集體出售，比預示價的4億5080萬元高出27％，每平方英尺容積率是706元，每戶估計可獲得約200萬元。5 E( u( f5 G# W0 V+ [& }( q$ X" y9 y
集體出售價格節節上升，陳沛強預測，接下來幾年房地產價格可能暴漲。他說，上一次出現房地產價格暴漲的情況是在2010年，當時發展商頻頻出高價“搶地”，進而導致房價升高，情況與現在類似。 |
發表於 2017-6-2 09:01 PM
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