[香港] 私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦

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* H9 q4 E' Q9 \$ E. ^tvb now,tvbnow,bttvb私樓租金10年倍增續蠶食收入  佔收入升至三成學者料劏房戶更苦tvb now,tvbnow,bttvb, F; O& X$ V! P
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" Q& }  ?: Q1 r. v0 R/ A7 @1 ]" @政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續，有約116萬65歲或以上長者，10年間升4個百分點(見另稿)；住屋問題上，過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍，達1萬元，但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入，擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。公仔箱論壇" k: n  h. k  r6 H* @; |3 i
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家庭收入中位數增45%公仔箱論壇( M3 P* D* c5 H; T( i! ^6 y
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根據統計處數字顯示，2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元；到了2016年，中位數升至25,000元，收入在10年間增加45%。# z" N2 R2 H" y2 y  V

6 [' G1 `( Z7 ]9 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。住屋方面，截至2016年中，約有390萬人住在私人住宅，另外約210萬人住在公屋，其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支，住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元，租金與收入比率中位數為9.3%，較2006年增加逾4個百分點。
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私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義，私人住宅單位包括由私人市場興建，主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示，居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元，較2006年的5100元增加近1倍，租金與收入比率中位數為30.7%，較10年前上升5.5個百分點。
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學者：三成比率頗高tvb now,tvbnow,bttvb) Q, b- [/ i; u) z' d& ~
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理大建築及房地產學系教授許智文分析，在供應及需求失衡下，樓價過去10年持續上升，樓價高企同時反映在租務市場上。
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! a( J8 _) Z$ Z: N公仔箱論壇他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率，而收入增幅追不上租金升幅，反映租金進一步蠶食收入，令市民放在其他範疇的開支減少，情况不理想。tvb now,tvbnow,bttvb% U7 d6 v% I! n/ Z. N  F" X9 U- k

6 |" _+ v  f+ r# [! O3 {" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。許智文又認為，統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率，而根據中位數的原理，即有一半家庭的租金與入息比率高於三成，估計這部分人以基層為主，由於收入少，但租金高企，生活愈見艱苦。公仔箱論壇$ D" A6 x# I9 p  d5 N; `% ~/ b2 `: M
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劏房關注組：佔入息或達四成2 T! S) W- W& N& O4 X9 |
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全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示，相信劏房的問題更為嚴重。他解釋，住在劏房的基層家庭收入微薄，普遍都是約萬多元，而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元，租金佔基層入息比率可能達四成。os.tvboxnow.com  y3 c2 e* x, Z

7 h6 ^! d; N: z3 h  x6 X9 g* g公仔箱論壇社聯行政總裁蔡海偉說，輪候公屋者達28萬，基層對劏房及小型單位的需求大，令租金水漲船高，而社聯早前根據政府數字分析，發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金，情况嚴峻，促政府正視基層住屋問題。

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長者人口首破百萬  學者：未最嚴峻tvb now,tvbnow,bttvb' z3 x: m0 S& N) L# k

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本港人口持續老化，本港長者(65歲及以上)人數首次突破百萬，達116萬，佔整體人口16%，年齡中位數為43.4歲。有學者表示，人口老化仍會持續，亦未到最嚴峻時期，隨着50至59歲人口陸續在5年後退休，預期勞動人口在未來數年開始下跌，政府應延長退休年齡紓緩問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d1 R% w" p+ [( u4 c% w+ g8 [
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料勞動人口數年內下跌os.tvboxnow.com, \4 C  n- _8 S/ \

2 c: D% z" `/ q& T& |4 J& Y1 M% ^6 D( [  Y根據統計數字，2016年中期，本港總人口約734萬，較5年前增加3.7%，平均每年增長率約為0.7%。至於人口年齡分佈，年齡中位數為43.4歲，較10年前推高了3.8歲；10年間，0至14歲人口下跌了3個百分點，15至64歲人口下跌1個百分點，但65歲及以上的人口則有116萬，上升了4個百分點，升幅是1986年起計20年的總和。在年齡組別方面，逾227萬人為45至64歲，佔整體人口約32%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C' C( q0 m# k: K0 _& n9 [: E3 T
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雖然人口老化情况惡化，但工作人口繼續錄得上升；去年中約有376萬工作人口，較2006年的337萬人增加近12%。
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( `% M; v7 t2 Y* G/ b學者：2033年長者佔三分一TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^( |+ d5 f) P5 a" N, b& r
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港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示，人口老化情况會繼續惡化，預計2033年，有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段，因此現時的工作人口仍錄得升幅，但再過5年，50至59歲的人口會陸續步入退休年齡，加上出生率持續下降，工作人口預計會下跌，而且跌幅會一直持續；政府長遠應該延長退休年齡，釋放更多勞動力，吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。

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女多男少惡化  港女嫁內地增
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統計處2016年中期人口統計又顯示，本港男女比例進一步失衡，如不計外籍家庭傭工，每1000名女性對比925名男性，較5年前的939名男性為少。$ J8 K) w( c7 o& i7 x: g
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1000女：925男5 ~# A" y; p* \' Q3 b$ R0 g

* P; ^& `) b7 [/ G  s9 m6 K/ a5 S- }4 _根據統計處資料，本港女多男少持續，由2006年每1000名女性對比961名男性，到了2011年跌至939名男性，至去年中期再跌至1000比925。在從未結婚人口方面，30至49歲從未結婚的人口(不包括外籍家傭)的比例上升，女性比率為22.5%，男性則為28.5%，分別較10年前增加2.6及3.6個百分點。8 E" T( f6 B. v8 ?
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30至34歲女性三成未婚
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其中30至34歲，有37.4%的女性從未結婚，較10年前增加逾3個百分點，增幅最為明顯；而30至34歲男性從未結婚比率則維持在約49%。
0 O0 K3 f: `# R* hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: K5 R8 j3 f4 D- `至於中港跨境婚姻情况，統計處長鄧偉江表示，在1986年，每20對跨境新人，只有一對的新娘為港人女性，至2016年每3對就有1對的新娘為港人女性。
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他認為基於中港兩地交往頻繁，包括就業、升學，跨境婚姻「不再是好大年紀的男性，帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻，而是透過正常交往而彼此接觸。