姚松炎: 賣地收入旋轉門
0 o0 p& p! U# G* otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' B+ m/ A6 m# W/ e, d& R1 p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d8 n- n! L5 { ?7 z
香港政府奉行高地價政策，每年的賣地收入約佔政府總收入的一成半，很多市民誤以為這些收入雖然推高樓價，但仍可幫助增加政府在民生項目的支出，惠及市民。
. T- y% t! S i- f5 w5 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 Q1 Y+ N) l( s' ?
實情是，賣地收入不會用作經常性開支，只會撥入基本工程儲備基金，用作興建基建項目，即民間所謂的大白象工程。公仔箱論壇7 I3 B, U. T+ n) ?
事實上，過去10年以至未來5年的預測，基建工程開支將逐步超出賣地收入，出現入不敷出的現象。
+ d) z4 z$ G& l& c! t公仔箱論壇os.tvboxnow.com/ ]# Z2 c5 F, i1 }4 `' S
1月3日，立法會財經事務委員會討論《財政預算案》時，其中報告政府的基本工程投資開支在2016/17年度會升至785億元，並預計逐年上升至2020/21年度的1150億元左右；而2008/09年度只有400億元左右，10年間的基建開支上升差不多一倍。os.tvboxnow.com' u Y3 m- r+ @* u# b9 w
% U5 V# Z# Z i& }" `tvb now,tvbnow,bttvb報告指出，這幾年有很多大型工程正值建築高峰期，7項大型工程包括港珠澳大橋、高鐵、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道、沙中線、港島南鐵路、西九文化區和啟德發展區。
/ ^% J# j; w5 v4 r5 d0 b公仔箱論壇' U% P" A# m/ T! u1 p" |
不過，基本工程儲備基金現時只有582億元，即一年便清袋。
2 Y- o! I) _' y3 Y公仔箱論壇
/ i/ X3 v0 {( W; R* D' f公仔箱論壇基金的來源來自賣地，2016/17年的賣地收入只有670億元，賣地數量已經是大幅增長。換言之，未來幾年必定會在儲備基金出現赤字，要從其他戶口調動資金應付。但政府並沒有什麼防範措施，不但沒有限制基本工程開支過度增長，反而愈來愈多大型基建項目上馬。
K: a4 U9 Q) r7 M) O公仔箱論壇os.tvboxnow.com3 E1 T7 ^4 o; T) \
就算能夠由其他戶口轉戶過來，譬如從土地基金轉戶過來，但現時土地基金只有2197億元，約能支付3年的基本工程開支（不計賣地收入），實在杯水車薪。
" d. W* [6 E1 J( R) D9 r5 `' d F/ ^0 U2 k
可能因為這個原因，政府不得不加推土地出售，以應付未來幾年的基建開支高峰期。即使以每呎土地能賣到10000元計，要籌措每年過千億元基建支出，需要賣地面積超過100公頃，是回歸前的平均數的一倍以上。
6 K1 s/ ~ {& M) m) f7 L4 V# Y! l4 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 c6 t+ S/ [9 y8 ~( J: wos.tvboxnow.com換言之，香港的土地出售與基建發展形成一套旋轉門系統，賣地收入用作基建工程，惠及工程業界，基建帶動更高地價，令賣地收益更高，同區的私人土地價值亦因而升值愈倍。0 I4 Q% K6 g! N- T9 \0 U% R$ G
1 s' w' s+ ~9 J7 ~3 m, ]; I正因如此，政府在過去5年，不斷改劃綠化地帶，部分優質地段以低密度用地向私人市場出售，獲利甚豐。今年在《施政報告》進一步提出發展郊野公園，以及列出26幅未來5年出售的土地，當中包括不少綠化帶及社區設施用地，須要進行改劃申請。6 k9 J$ n- d/ h9 W
公仔箱論壇6 y. a9 X7 {8 E- Y6 T8 P/ W
可能政府為免受到收地事宜拖拉，阻礙賣地進賬，所以採取官地先用方式，打大自然主意，包括發展郊野公園、綠化帶、社區設施及填海等，均是政府土地，可免受業權人在收地過程中阻撓，其中關於暫緩發展棕土，相信與賠償價錢談不攏有關，所以捨難取易。
. @5 p0 W* }5 M% Y& Y5 Mtvb now,tvbnow,bttvb
# ~) T6 w7 k- h0 _
1 N$ W( N, \* J ftvb now,tvbnow,bttvb立法會議員 姚松炎 |
發表於 2017-2-27 10:56 PM
| 