博纳产业首席执行长林永富说，政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目，这些项目已陆续竣工，一些领了新单位钥匙的人，须在六个月内卖掉原有组屋，造成更多单位进入转售市场。公仔箱論壇1 [! _7 x8 M; f4 N) Y& h$ \( ~" u
今年的组屋转售市场更趋活跃，全年转售交易量料突破两万宗，创四年来新高。房地产分析师预计，明年的组屋转售成交量将延续回升趋势，经济疲弱和组屋转售价稳定，也可能促使政府放宽降温措施。os.tvboxnow.com. T( w' e N+ a+ ]
房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，截至本月21日，今年第四季共有4185宗组屋转售交易，加上由建屋发展局统计的首三季1万5801宗交易，今年转售组屋交易量至今多达1万9986宗。
/ `& L. P% F$ M4 ?' z% x5 c4 M, O公仔箱論壇SRX收录本地超过85％的房屋交易信息，这意味着第四季整体转售组屋交易量料比4185宗还要多，今年全年总交易量预计将突破两万宗，创下2013年实施多项房地产降温措施以来的新高。tvb now,tvbnow,bttvb: ?; x. c, J. t1 P s) c
博纳产业首席执行长林永富受访时指出，组屋转售交易增加是预料中的趋势。这是因为政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目应付国人的住屋需求。这些项目已陆续竣工，一些领取了新单位钥匙的人，必须在六个月内卖掉原有的组屋。tvb now,tvbnow,bttvb4 |( `$ B5 v2 c" ]# {- I( s+ Q
“这使更多单位进入转售市场。此外，转售组屋价格与2013年顶峰时期相比已降低约12％，下滑趋势放缓后，价格保持在相当平稳的水平，这也吸引更多买家进场，使转售交易增加。”
$ w! V* R' T" H: m6 @$ c% r1 N5 N# F7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋转售价格在2009年至2013年间曾节节攀升，政府因此采取多项措施以稳定市场。3 q6 u' G$ R" p' g% E$ d0 C
这包括设立每月偿还贷款比率限制；禁止外国人在成为永久居民的三年内购买转售组屋；以及调整估价索取程序以间接取消溢价。此外，建屋局也增加新组屋供应，并允许单身者购买预购组屋。tvb now,tvbnow,bttvb4 g3 i T- w1 {. g
这些措施都在稳定组屋转售市场上发挥了重要作用，使转售组屋交易量和价格近年来逐步下滑。不过随着价格趋稳，转售组屋交易量去年已回升至1万9306个单位。os.tvboxnow.com. B8 [! |4 J/ o: P0 q& i- X, ?9 V
降温措施何时放宽，如今成为房地产市场最关注的问题之一。欣乐国际执行董事麦俊荣认为，政府可考虑明年逐渐放宽降温措施。他指出，组屋转售价格指数在过去几个季度里的波动非常小。去年第三季到第四季微升0.1％，今年第一季回跌0.1％，首三季的价格指数都保持平稳，维持在134.7点。
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) H4 X1 w" _. X& x2 H) F2 S! C有迹象显示市场已稳定( ]9 F# A: d: d3 ~
他说：“政府一直说要等到市场稳定才会考虑放宽降温措施，但组屋转售价格指数现在基本上处于零变化的状态。这是非常罕见的现象，显示市场已稳定下来了。”
; ?! Z, \( Z- C, O3 Stvb now,tvbnow,bttvb麦俊荣也指出，经济增长疲弱，放宽降温措施有利于刺激市场，在经济前景不明朗的状态下，需求不会大增，放宽降温措施料不会出现政府所担心的价格大幅度回弹的现象。2 [$ ]2 x0 p) N3 _+ {& `% i- x
随着过去几年推出的多个预购组屋和执行共管公寓项目陆续竣工，林永富预计还会有更多人因迁入新单位而必须出售原有组屋，明年的组屋转售交易量料将持续增加。tvb now,tvbnow,bttvb: C8 N" W( X6 i0 w$ y* y3 n- ]2 k" q
除了降温措施是否放宽，另一影响房地产市场走势的因素是利率。林永富说：“如果利率调高，有些人可能觉得负担两个单位的贷款相当吃力，而选择把组屋卖掉，到时转售交易可能进一步增加。” |
發表於 2016-12-27 07:33 AM
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