[香港] 市建借鏡九東 涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建 研地積比可轉可儲

serrurier

0 t8 ^0 a. f, D. mos.tvboxnow.com
$ z  T- I  z9 d公仔箱論壇市建借鏡九東涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建研地積比可轉可儲TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n. A+ e: _. ]" l

* g& N( [" R4 s4 C4 k 公仔箱論壇) X- `/ t2 J5 D4 s' l4 f* y; w

" I5 G6 j! f- L" L; v% n, m公仔箱論壇
/ [" N' U2 b& ~9 R0 ?3 Y7 }- g公仔箱論壇os.tvboxnow.com1 Y" ^  A! c* M1 I6 |

: t& c* q$ R) q; Y  d: N) [* m* }0 H6 N' {8 S) `: t; y2 e0 O- r
市區有重建價值的舊樓漸減，令市區重建工作陷入「樽頸」，有需要突破傳統模式。新任行政總監韋志成透露，市建局已挑選油麻地及旺角兩個地區逾三千三百幢舊樓，明年第二季展開地區規劃研究，嘗試勾劃「市區更新大綱發展概念藍圖」，探討將舊樓地積比率轉移及儲備的可能性。消息指，市建局收購一些舊樓後，將地積比轉移至同區發展潛力較高地盤，原有舊樓則透過復修改善。os.tvboxnow.com+ x+ W% Q3 ~$ c  D. L" x

9 s) n) H. Y& A7 b1 f% GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局一直着重推動個別重建項目，過去一年則開始推展小區發展模式。市建局行政總監韋志成昨日透過網誌表示，董事會已於上周通過在油麻地及旺角兩區進行地區規劃研究，預計明年第二季展開，為期兩年，因應人口、社會特點，以至樓宇狀況及用途等進行研究分析，制訂出詳細計畫及推行不同的策略方案，希望可替該兩區勾劃出一份「市區更新大綱發展概念藍圖」，成為市區更新工作的新策略，為過去面對一些困局或規例限制尋求「鬆綁」和突破。
5 ~9 b, Q9 F/ J: t0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com$ }$ @, @2 T" X7 Z9 J/ a; Q
明年次季展開研究分析
/ j; A- y# n; b# y公仔箱論壇
  H9 P5 y; K: d' ]0 A5 A7 O# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。研究範圍總面積約為二百一十二公頃，涉及三千三百四十五座樓宇，當中超過八成，即二千七百多幢樓宇樓齡達三十年或以上。他說，挑選油麻地和旺角地區進行研究，是由於兩區約有五成樓宇的樓齡超過五十年，當中不少已超出現行城規和法例所准許的發展密度限制，很難吸引私人發展商參與重建，加上該區是全港最細的分區之一，但人口密度極高，拆卸重建涉及安置大批居民，需要長遠規劃和技術研究。
8 H7 S! j3 G0 v, ?- y: h% k: ^+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * K: t, _( k; A) G& I2 r* r
逾八成舊廈 樓齡逾30年
6 K. w) n9 m3 e' J  E; k: _  htvb now,tvbnow,bttvb 0 Q$ r. `4 X1 W) U
韋志成指，於該區重建，安置居民是首當其衝的大難題，所以規劃研究時，會探討如何提升該區目前的土地使用效益及發展潛力，例如研究轉移地積比率及儲備地積比率的可能性，以及尋找適當地段以提升用途效益、規劃參數及改劃用途的機會等，並指近年開始轉型的九龍東是可借鏡例子。公仔箱論壇* ~( r( v- T7 K, O! ]& L* \

8 w& ?6 A- _+ A$ S他又透露，目前市建局「4R」(即重建、復修、保育、活化)工作策略，將會加入第五個「R」─「重置」(Retrofitting)的元素，而在制定發展概念藍圖時，亦將引入智慧城市元素，透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等創新概念和技術，協助解決舊區老化問題。
4 d7 h, w  a8 \' [$ _: A
4 E' p+ K! S1 w  ]6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。增收購選擇 部分復修改善tvb now,tvbnow,bttvb( o. T- f: c- e5 K6 \! o

2 z& s+ x) B/ n5 S5 n! htvb now,tvbnow,bttvb據了解，市建局之所以希望在市建重建策略之上作出調整，是考慮到現時不少市區舊樓的地積比率，與重建後的地積比率，差距愈來愈細，根本難以吸引發展商入場重建，故希望在完成研究後，可替兩區不同地段重新制定發展參數，以便局方或發展商日後選擇收購一些尚未用盡發展地積比率的舊樓，可為地區「儲起」可供發展地積比率，再轉移至同區發展潛力較高的地盤，原有地盤則可透過復修改善環境。
- x+ ?& Q% u5 G" I: r$ Ytvb now,tvbnow,bttvb
+ N9 M5 t1 ~8 e潘永祥：整體利潤或提升os.tvboxnow.com4 y& i' c. @1 K
tvb now,tvbnow,bttvb% s* g7 D" B& ], Q" h' s
市建局非執董潘永祥認為，一般而言，通過整個地段發展組合規劃，可以改善環境和設施，不只是將個別地盤高度拉高，而透過轉移地積比，整體發展的利潤可能高於分開個別發展，有更大誘因令發展商提供更多休憩空間，高低有致的樓宇布局亦較有層次，更易改善景觀。他指，透過轉移地積比，可以選擇發展地點較佳的地盤，興建更多單位，而剩餘地積比被抽走的地盤，除重建外，亦可以考慮以復修方式維持現狀。

serrurier

冀復修換取時間 配合《香港2030+》
. b! s; e4 S  K' }9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e4 e0 J) }% F4 e2 f- `) f" L* E
市建局銳意探討能否透過轉移地積比率，來提升市區重建的效率，令重建潛力不足的舊樓透過復修改善居住環境。' i7 v- S. l% T2 d

/ j: p5 z) X* F- H( \8 l6 j據了解，當局是意識到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合，故希望能夠先復修市區部分樓宇，以換取最少數十年的時間，待《香港2030+》研究提出的長遠規劃用地供應到位之後，再視乎屆時需要決定是否清拆重建潛力不高的地段。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ]4 J" l9 w1 J4 T& b% r4 E/ z

! T, K% N: P! y! U( @; M0 |( i& g根據《香港2030+》研究推算，香港三十年後樓齡七十年或以上的私人住宅單位，將會達至三十二萬六千個。韋志成昨日在網誌指出，過去十五年市建局完成的重建項目，僅提供約八千個新住宅單位，而由於有重建價值的市區舊樓，過去十多年間大部分已被私人發展商收購重建，市場上剩下來有重建價值的市區舊樓已經寥寥可數，市建局所承擔的項目亦多涉及數以億元計的虧蝕。
6 v5 H" z' E3 `- g* {8 S7 Q8 @. a* A( u) Z
他直言，香港市區的更新進度，已追不上舊區老化速度，亦擔心未來無足夠的時間及空間處理龐大的重建需求。
  U; l& G1 a+ s! p9 y5 T公仔箱論壇
" k" D* |. M$ d8 y$ L2 O; V  P當局早前在公布《香港2030+》的研究結果時，亦曾重點提到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合。
( G! K2 `* q1 ?3 htvb now,tvbnow,bttvb
9 f; e% A2 @% u, x% x( w( Cos.tvboxnow.com文英樓為例 地積比少於10倍公仔箱論壇1 ?, C+ `; }' s: o2 v

% q& o2 }; h+ k4 ^os.tvboxnow.com消息人士以油麻地對出的文英樓為例：「現有樓宇的地積比率超過十倍，但根據分區計畫大綱圖，如日後需要重建，該處的地積比率卻只能在十倍以下，意味政府要預留額外一些土地解決安置問題，該類樓宇才有機會重建。」
- X4 w+ k# B; K" ~+ Q& b2 u. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* ?! j6 T& a4 V- l據了解，市建局認為解決市區重建問題的其中一條「出路」，是讓一些日後被界定為重建潛力不高的地段，也能有被市建局或發展商收購的機會，將地段原有的剩餘地積比率轉移至同區其他地盤。os.tvboxnow.com1 r+ Y6 y8 g7 h: X/ I1 `  C, S
tvb now,tvbnow,bttvb( U( v; k4 f: K
消息人士說，只要替有關舊樓進行較為徹底的復修，可以最少延續數十年的壽命，料屆時《香港2030+》研究所提出的長遠土地供應已能到位，就可再視乎需要決定是否清拆重建。

serrurier

團體倡政府收購舊廈 改裝及格劏房
4 W2 P( G5 G$ T. S1 A5 A) @公仔箱論壇0 ?0 d- z/ h3 u& O' z8 g) ?
市建局擬研究透過轉移地積比，重建旺角及油麻地舊廈，全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，當局的研究長遠會掀起油旺重建潮，推高兩區的劏房租金，建議如市建局全幢收購舊廈，並將剩餘地積比轉往其他地盤後，應將復修後的舊樓改裝成及格的分間單位，以低廉價錢租予基層市民，作為上樓前的市區過渡房屋。
  ?  ^8 c/ r% n+ m/ J: X% a
+ C6 ]0 F, V- m& a" e: Q: Y作上樓前過渡房屋公仔箱論壇' p! ?* R% J' ^& u
os.tvboxnow.com' N$ j% u4 \2 q) c4 Y4 z
不少市區舊樓是劏房集中地，市建局積極重建舊樓，客觀上也會減少劏房供應。全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，市建局明年開展的研究，顯示未來當局會大力重建旺角和油麻地，減少劏房供應，長遠只會推高兩區的劏房租金，「市建局重建後的樓宇多數是豪宅，不會成為劏房，對當區劏房租金有很大影響。」
1 Q/ P* I/ e9 A& hos.tvboxnow.com
# B+ z% D# h$ b8 B/ q" N5 J9 Htvb now,tvbnow,bttvb憂重建潮推高房租
" ^5 `6 p. p# `# g* Xtvb now,tvbnow,bttvb
# O( c& G3 \3 i  D1 f/ @  p' E賴建國建議，市建局如整幢收購重建價值不高的舊樓，將其剩餘地積比轉往新地盤後，當局作為業主，應該將舊樓復修並改裝成合格的分間單位，以便宜的租金租予基層劏房住戶，作為基層住戶上樓前的過渡安排，類似市區另類的流轉單位，因為市建局在該地盤已取得「着數」，改裝單位利便街坊亦是合理，並指市建局擁有樓宇管理和維修的專才，建議切實可行。os.tvboxnow.com  U$ r3 B! f! B
公仔箱論壇: t3 Q5 A1 B5 [% ^( O% z
他又指，如市建局並非收購整幢業權，亦可提供誘因鼓勵業主復修改善環境。