[香港] 市建借鏡九東 涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建 研地積比可轉可儲

serrurier

2 w3 K* s3 J3 N+ A3 J% U8 E公仔箱論壇
0 q7 |: n0 t# R. f% v: v) o+ a市建借鏡九東涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建研地積比可轉可儲
& C3 u# H# t3 c2 c/ q tvb now,tvbnow,bttvb- m# I) }0 s- ?$ M7 K

: T, l! W& |8 m9 u0 l公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb6 b7 T3 e6 H2 I) t  T: {+ e3 M( ^

" F4 J' ?) _2 g5 l* q公仔箱論壇
# k+ r  P$ @: C5 }0 i# ]公仔箱論壇
$ o# v( O0 J! g. [4 W! |5 ftvb now,tvbnow,bttvb& ]  S1 f/ o( s  u6 Q/ b" C) U
市區有重建價值的舊樓漸減，令市區重建工作陷入「樽頸」，有需要突破傳統模式。新任行政總監韋志成透露，市建局已挑選油麻地及旺角兩個地區逾三千三百幢舊樓，明年第二季展開地區規劃研究，嘗試勾劃「市區更新大綱發展概念藍圖」，探討將舊樓地積比率轉移及儲備的可能性。消息指，市建局收購一些舊樓後，將地積比轉移至同區發展潛力較高地盤，原有舊樓則透過復修改善。
/ B' j% N( U* Z) K" ]. N& c9 p
% N: B/ l" r: T) Dtvb now,tvbnow,bttvb市建局一直着重推動個別重建項目，過去一年則開始推展小區發展模式。市建局行政總監韋志成昨日透過網誌表示，董事會已於上周通過在油麻地及旺角兩區進行地區規劃研究，預計明年第二季展開，為期兩年，因應人口、社會特點，以至樓宇狀況及用途等進行研究分析，制訂出詳細計畫及推行不同的策略方案，希望可替該兩區勾劃出一份「市區更新大綱發展概念藍圖」，成為市區更新工作的新策略，為過去面對一些困局或規例限制尋求「鬆綁」和突破。os.tvboxnow.com$ E9 y; p8 K' o/ E
os.tvboxnow.com3 |! ~. n* w4 L
明年次季展開研究分析
& {2 k9 L* v' {4 Y9 o
2 _& B3 g3 T: los.tvboxnow.com研究範圍總面積約為二百一十二公頃，涉及三千三百四十五座樓宇，當中超過八成，即二千七百多幢樓宇樓齡達三十年或以上。他說，挑選油麻地和旺角地區進行研究，是由於兩區約有五成樓宇的樓齡超過五十年，當中不少已超出現行城規和法例所准許的發展密度限制，很難吸引私人發展商參與重建，加上該區是全港最細的分區之一，但人口密度極高，拆卸重建涉及安置大批居民，需要長遠規劃和技術研究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w5 o* Y+ e7 l# ]  e6 _8 e, b

" G/ w( ~% c) c# V; Z% c逾八成舊廈 樓齡逾30年
/ F3 _- ^* Q/ p4 L  q# Xtvb now,tvbnow,bttvb
, S- E! Q+ A  k# ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韋志成指，於該區重建，安置居民是首當其衝的大難題，所以規劃研究時，會探討如何提升該區目前的土地使用效益及發展潛力，例如研究轉移地積比率及儲備地積比率的可能性，以及尋找適當地段以提升用途效益、規劃參數及改劃用途的機會等，並指近年開始轉型的九龍東是可借鏡例子。
; Z* X/ y* O' k" y0 y7 b5 C' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" v( V+ S8 @$ `2 u公仔箱論壇他又透露，目前市建局「4R」(即重建、復修、保育、活化)工作策略，將會加入第五個「R」─「重置」(Retrofitting)的元素，而在制定發展概念藍圖時，亦將引入智慧城市元素，透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等創新概念和技術，協助解決舊區老化問題。os.tvboxnow.com' n* H+ v% a) e9 Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 T% Q0 w! x& P3 e8 F+ V
增收購選擇 部分復修改善
1 L* e$ r. Q% |! }+ p+ ]' Tos.tvboxnow.com . W- m& P  r% ^' w
據了解，市建局之所以希望在市建重建策略之上作出調整，是考慮到現時不少市區舊樓的地積比率，與重建後的地積比率，差距愈來愈細，根本難以吸引發展商入場重建，故希望在完成研究後，可替兩區不同地段重新制定發展參數，以便局方或發展商日後選擇收購一些尚未用盡發展地積比率的舊樓，可為地區「儲起」可供發展地積比率，再轉移至同區發展潛力較高的地盤，原有地盤則可透過復修改善環境。4 }8 Z7 p% Y' L$ i& y

! G4 |- m& X3 W8 j/ Gos.tvboxnow.com潘永祥：整體利潤或提升
1 b5 m6 m4 e) N9 [) R9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 T- D# ~8 \+ X- j: c) [5 t市建局非執董潘永祥認為，一般而言，通過整個地段發展組合規劃，可以改善環境和設施，不只是將個別地盤高度拉高，而透過轉移地積比，整體發展的利潤可能高於分開個別發展，有更大誘因令發展商提供更多休憩空間，高低有致的樓宇布局亦較有層次，更易改善景觀。他指，透過轉移地積比，可以選擇發展地點較佳的地盤，興建更多單位，而剩餘地積比被抽走的地盤，除重建外，亦可以考慮以復修方式維持現狀。

serrurier

冀復修換取時間 配合《香港2030+》
$ k  ]# @! [' u8 \+ [
$ d+ k+ h3 O6 K  X* c0 N市建局銳意探討能否透過轉移地積比率，來提升市區重建的效率，令重建潛力不足的舊樓透過復修改善居住環境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B. j4 z7 ]- Y( T4 S" v# ?) c3 a

$ x8 a$ }. m- m. ]2 b公仔箱論壇據了解，當局是意識到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合，故希望能夠先復修市區部分樓宇，以換取最少數十年的時間，待《香港2030+》研究提出的長遠規劃用地供應到位之後，再視乎屆時需要決定是否清拆重建潛力不高的地段。
9 F+ X1 y( B; g& Q( y% j. ^公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 k( j$ D) Q: i
根據《香港2030+》研究推算，香港三十年後樓齡七十年或以上的私人住宅單位，將會達至三十二萬六千個。韋志成昨日在網誌指出，過去十五年市建局完成的重建項目，僅提供約八千個新住宅單位，而由於有重建價值的市區舊樓，過去十多年間大部分已被私人發展商收購重建，市場上剩下來有重建價值的市區舊樓已經寥寥可數，市建局所承擔的項目亦多涉及數以億元計的虧蝕。
! J/ Q& l5 ]1 sos.tvboxnow.com
+ j/ d  N7 V1 p- _0 u' jos.tvboxnow.com他直言，香港市區的更新進度，已追不上舊區老化速度，亦擔心未來無足夠的時間及空間處理龐大的重建需求。
7 N4 V1 C9 U& b# r7 o9 A
$ z7 J5 d& Y# q: \; s3 u! p0 A0 _os.tvboxnow.com當局早前在公布《香港2030+》的研究結果時，亦曾重點提到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合。tvb now,tvbnow,bttvb; o/ U7 `( j1 B, u3 ~' n, G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 W0 E# h6 ]/ H! a- |+ G' k9 ]( _
文英樓為例 地積比少於10倍
1 P2 Y" R; P' ?8 A: G4 M' p1 A' [4 [tvb now,tvbnow,bttvb
8 q" v. E3 {, otvb now,tvbnow,bttvb消息人士以油麻地對出的文英樓為例：「現有樓宇的地積比率超過十倍，但根據分區計畫大綱圖，如日後需要重建，該處的地積比率卻只能在十倍以下，意味政府要預留額外一些土地解決安置問題，該類樓宇才有機會重建。」
6 [3 ^( r! Y4 `9 u  y公仔箱論壇
4 z& q! k4 X* c# |8 t4 M' W# l6 Kos.tvboxnow.com據了解，市建局認為解決市區重建問題的其中一條「出路」，是讓一些日後被界定為重建潛力不高的地段，也能有被市建局或發展商收購的機會，將地段原有的剩餘地積比率轉移至同區其他地盤。
6 n4 I$ b( N- M- P, ztvb now,tvbnow,bttvb
) ^6 V% D. P! F" L& K1 Y( sos.tvboxnow.com消息人士說，只要替有關舊樓進行較為徹底的復修，可以最少延續數十年的壽命，料屆時《香港2030+》研究所提出的長遠土地供應已能到位，就可再視乎需要決定是否清拆重建。

serrurier

團體倡政府收購舊廈 改裝及格劏房
( ~# v  D( Q* J8 p9 t; f% I1 \5 B公仔箱論壇
; }$ V9 g4 N* h& j, t! v公仔箱論壇市建局擬研究透過轉移地積比，重建旺角及油麻地舊廈，全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，當局的研究長遠會掀起油旺重建潮，推高兩區的劏房租金，建議如市建局全幢收購舊廈，並將剩餘地積比轉往其他地盤後，應將復修後的舊樓改裝成及格的分間單位，以低廉價錢租予基層市民，作為上樓前的市區過渡房屋。) y  _- Z$ m6 U% ~5 q1 |0 L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U1 Y: {, _" p
作上樓前過渡房屋
& a# B8 @6 D8 ^4 c9 ^os.tvboxnow.com os.tvboxnow.com. H* ?1 ]) X$ u4 c: {6 a& i) a" K5 ~
不少市區舊樓是劏房集中地，市建局積極重建舊樓，客觀上也會減少劏房供應。全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，市建局明年開展的研究，顯示未來當局會大力重建旺角和油麻地，減少劏房供應，長遠只會推高兩區的劏房租金，「市建局重建後的樓宇多數是豪宅，不會成為劏房，對當區劏房租金有很大影響。」* I4 z, r6 W5 R

  {5 \2 _9 q+ o  f  F8 X4 k# i9 M憂重建潮推高房租
! h& \" g; Q8 g/ k, G! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb# D6 }$ m* r4 V1 u
賴建國建議，市建局如整幢收購重建價值不高的舊樓，將其剩餘地積比轉往新地盤後，當局作為業主，應該將舊樓復修並改裝成合格的分間單位，以便宜的租金租予基層劏房住戶，作為基層住戶上樓前的過渡安排，類似市區另類的流轉單位，因為市建局在該地盤已取得「着數」，改裝單位利便街坊亦是合理，並指市建局擁有樓宇管理和維修的專才，建議切實可行。tvb now,tvbnow,bttvb# _' Z# x- F) g6 o. ?/ S1 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; {; M$ R) |7 D4 [2 K" s! Q# G
他又指，如市建局並非收購整幢業權，亦可提供誘因鼓勵業主復修改善環境。