[香港] 市建借鏡九東 涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建 研地積比可轉可儲

serrurier

公仔箱論壇( Z5 v6 e2 l2 l% z- u& q1 M

9 i# h% H7 K5 ~& V$ V- I4 Z9 m6 M市建借鏡九東涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建研地積比可轉可儲
, a7 L. l" X/ i! r6 Y, Wtvb now,tvbnow,bttvb
" v/ I- H5 j) [" K; `公仔箱論壇
2 G" ~6 e) F' A/ g& qtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; n8 z4 w3 o1 N
5 Z" p1 y; k$ ^% \

1 [' {, W; r' K& ]/ ^os.tvboxnow.com
2 G# Q: V! n! \5 N0 ^% Y
( u& T3 d/ J9 }5 q2 Y& d市區有重建價值的舊樓漸減，令市區重建工作陷入「樽頸」，有需要突破傳統模式。新任行政總監韋志成透露，市建局已挑選油麻地及旺角兩個地區逾三千三百幢舊樓，明年第二季展開地區規劃研究，嘗試勾劃「市區更新大綱發展概念藍圖」，探討將舊樓地積比率轉移及儲備的可能性。消息指，市建局收購一些舊樓後，將地積比轉移至同區發展潛力較高地盤，原有舊樓則透過復修改善。: q( X; ^) Q7 E( A% q

/ M! t- x5 Z2 x; S+ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局一直着重推動個別重建項目，過去一年則開始推展小區發展模式。市建局行政總監韋志成昨日透過網誌表示，董事會已於上周通過在油麻地及旺角兩區進行地區規劃研究，預計明年第二季展開，為期兩年，因應人口、社會特點，以至樓宇狀況及用途等進行研究分析，制訂出詳細計畫及推行不同的策略方案，希望可替該兩區勾劃出一份「市區更新大綱發展概念藍圖」，成為市區更新工作的新策略，為過去面對一些困局或規例限制尋求「鬆綁」和突破。os.tvboxnow.com3 p& f; ]& ~$ H+ h( t0 i9 _7 M

8 M2 [8 W* x/ J9 o- O6 d% B$ }$ Xtvb now,tvbnow,bttvb明年次季展開研究分析
0 O6 i" n+ z8 ?# X  t7 _1 K! i! k公仔箱論壇
2 \- l+ j  D0 i' B  _. T研究範圍總面積約為二百一十二公頃，涉及三千三百四十五座樓宇，當中超過八成，即二千七百多幢樓宇樓齡達三十年或以上。他說，挑選油麻地和旺角地區進行研究，是由於兩區約有五成樓宇的樓齡超過五十年，當中不少已超出現行城規和法例所准許的發展密度限制，很難吸引私人發展商參與重建，加上該區是全港最細的分區之一，但人口密度極高，拆卸重建涉及安置大批居民，需要長遠規劃和技術研究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O2 Z/ i" H3 ?( A, W  x3 P

, }2 \$ P5 b) l6 X/ p公仔箱論壇逾八成舊廈 樓齡逾30年os.tvboxnow.com- X* h- _# T6 o; i
公仔箱論壇" B+ P& E: a6 }1 {) o
韋志成指，於該區重建，安置居民是首當其衝的大難題，所以規劃研究時，會探討如何提升該區目前的土地使用效益及發展潛力，例如研究轉移地積比率及儲備地積比率的可能性，以及尋找適當地段以提升用途效益、規劃參數及改劃用途的機會等，並指近年開始轉型的九龍東是可借鏡例子。
# n4 S# j( {% o: ~. R) G2 }tvb now,tvbnow,bttvb
  W: \$ T7 U0 H9 ltvb now,tvbnow,bttvb他又透露，目前市建局「4R」(即重建、復修、保育、活化)工作策略，將會加入第五個「R」─「重置」(Retrofitting)的元素，而在制定發展概念藍圖時，亦將引入智慧城市元素，透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等創新概念和技術，協助解決舊區老化問題。
- }) e1 u: i* h8 ~tvb now,tvbnow,bttvb
* W' ~( M/ i( Y" u! ^8 S5 Y* Tos.tvboxnow.com增收購選擇 部分復修改善% `7 j( }9 C& X, L7 c7 g

$ h( X/ G( z. ]0 |5 w. ]公仔箱論壇據了解，市建局之所以希望在市建重建策略之上作出調整，是考慮到現時不少市區舊樓的地積比率，與重建後的地積比率，差距愈來愈細，根本難以吸引發展商入場重建，故希望在完成研究後，可替兩區不同地段重新制定發展參數，以便局方或發展商日後選擇收購一些尚未用盡發展地積比率的舊樓，可為地區「儲起」可供發展地積比率，再轉移至同區發展潛力較高的地盤，原有地盤則可透過復修改善環境。( U1 J& E& B6 [- F1 E
tvb now,tvbnow,bttvb7 c  ]4 l5 k: `- V/ c, R0 M$ j
潘永祥：整體利潤或提升
% G+ ~7 E% e  Z os.tvboxnow.com$ ^+ a8 [) c; t  v+ l
市建局非執董潘永祥認為，一般而言，通過整個地段發展組合規劃，可以改善環境和設施，不只是將個別地盤高度拉高，而透過轉移地積比，整體發展的利潤可能高於分開個別發展，有更大誘因令發展商提供更多休憩空間，高低有致的樓宇布局亦較有層次，更易改善景觀。他指，透過轉移地積比，可以選擇發展地點較佳的地盤，興建更多單位，而剩餘地積比被抽走的地盤，除重建外，亦可以考慮以復修方式維持現狀。

serrurier

冀復修換取時間 配合《香港2030+》
7 K$ }: E$ e! g4 \$ }% t  qtvb now,tvbnow,bttvb
5 X. a! o& x! q# R市建局銳意探討能否透過轉移地積比率，來提升市區重建的效率，令重建潛力不足的舊樓透過復修改善居住環境。
, g0 q) ?' ]0 f6 r% i& g  N
5 G7 Q$ B$ ~7 G" j3 q- s公仔箱論壇據了解，當局是意識到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合，故希望能夠先復修市區部分樓宇，以換取最少數十年的時間，待《香港2030+》研究提出的長遠規劃用地供應到位之後，再視乎屆時需要決定是否清拆重建潛力不高的地段。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n) d' [/ T- I" j/ z" `( H9 c5 q

  l9 |7 b( \* R+ ?2 E- Q" ]根據《香港2030+》研究推算，香港三十年後樓齡七十年或以上的私人住宅單位，將會達至三十二萬六千個。韋志成昨日在網誌指出，過去十五年市建局完成的重建項目，僅提供約八千個新住宅單位，而由於有重建價值的市區舊樓，過去十多年間大部分已被私人發展商收購重建，市場上剩下來有重建價值的市區舊樓已經寥寥可數，市建局所承擔的項目亦多涉及數以億元計的虧蝕。
" {  d+ E" R$ U
. t- r6 c1 m$ ?- Y2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他直言，香港市區的更新進度，已追不上舊區老化速度，亦擔心未來無足夠的時間及空間處理龐大的重建需求。
! Y' t9 ]# B3 [0 v; ?4 X公仔箱論壇( B8 _2 h0 V) m/ z; G( F0 q" ]
當局早前在公布《香港2030+》的研究結果時，亦曾重點提到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合。
. X7 `, e- N  u( MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 o! T& l( N+ h# |6 S3 t) yos.tvboxnow.com文英樓為例 地積比少於10倍
0 r' `# A& @1 M! C% [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % J9 G& Q/ I8 r/ p% n6 |0 F0 E
消息人士以油麻地對出的文英樓為例：「現有樓宇的地積比率超過十倍，但根據分區計畫大綱圖，如日後需要重建，該處的地積比率卻只能在十倍以下，意味政府要預留額外一些土地解決安置問題，該類樓宇才有機會重建。」
- ~/ U) A6 t" Q. vtvb now,tvbnow,bttvb
( [) R7 r$ v; i* D' x% ^公仔箱論壇據了解，市建局認為解決市區重建問題的其中一條「出路」，是讓一些日後被界定為重建潛力不高的地段，也能有被市建局或發展商收購的機會，將地段原有的剩餘地積比率轉移至同區其他地盤。
% T/ p4 _* H- |5 j$ K9 }  X2 Oos.tvboxnow.com
" K- k' F3 a: q/ g* I! P+ G; r消息人士說，只要替有關舊樓進行較為徹底的復修，可以最少延續數十年的壽命，料屆時《香港2030+》研究所提出的長遠土地供應已能到位，就可再視乎需要決定是否清拆重建。

serrurier

團體倡政府收購舊廈 改裝及格劏房
7 t' v/ u+ c) J2 I! h% Gtvb now,tvbnow,bttvb
3 b  x5 @8 R! e6 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局擬研究透過轉移地積比，重建旺角及油麻地舊廈，全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，當局的研究長遠會掀起油旺重建潮，推高兩區的劏房租金，建議如市建局全幢收購舊廈，並將剩餘地積比轉往其他地盤後，應將復修後的舊樓改裝成及格的分間單位，以低廉價錢租予基層市民，作為上樓前的市區過渡房屋。4 ^, D/ l1 r+ ~/ Z$ W' O2 P$ F0 v% r8 _
os.tvboxnow.com( S! }5 q. R2 F: E
作上樓前過渡房屋* a% J- U) y6 R6 V+ u' D

1 y. v. a. x9 Z2 r不少市區舊樓是劏房集中地，市建局積極重建舊樓，客觀上也會減少劏房供應。全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，市建局明年開展的研究，顯示未來當局會大力重建旺角和油麻地，減少劏房供應，長遠只會推高兩區的劏房租金，「市建局重建後的樓宇多數是豪宅，不會成為劏房，對當區劏房租金有很大影響。」公仔箱論壇" A  S( e8 [0 Y! i

4 M& n  C, S2 P3 Pos.tvboxnow.com憂重建潮推高房租( H! O5 K2 e- x9 r

6 n* ]8 M) E) B( \公仔箱論壇賴建國建議，市建局如整幢收購重建價值不高的舊樓，將其剩餘地積比轉往新地盤後，當局作為業主，應該將舊樓復修並改裝成合格的分間單位，以便宜的租金租予基層劏房住戶，作為基層住戶上樓前的過渡安排，類似市區另類的流轉單位，因為市建局在該地盤已取得「着數」，改裝單位利便街坊亦是合理，並指市建局擁有樓宇管理和維修的專才，建議切實可行。
  F3 T  S% i& Q( _3 D/ q$ ^+ `; d
# e. p; T( a$ D7 E% l; @os.tvboxnow.com他又指，如市建局並非收購整幢業權，亦可提供誘因鼓勵業主復修改善環境。