[香港] 房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍

serrurier

房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍! T  w4 n4 b5 l; j9 S

* F& \; Y% \- s) l- {  k. z公仔箱論壇  
! J  G& Y0 K; F9 _* `1 ]( eos.tvboxnow.com, {+ v4 y8 X, z5 d
啟德晴朗冷氣街市(下稱晴朗街市)多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ~' c" N4 O( T
公仔箱論壇# G0 Y6 C4 c5 G' d8 ^) g; L
新承包商否認曾向租戶議價
' u. l" P: |1 ^0 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com7 i% a  O0 Z/ f8 s. k. n: x/ ?
2013年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾3萬居民的晴朗街市，約有40檔，記者昨走訪發現其中最少11個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。: j7 h" I0 X7 m0 t
os.tvboxnow.com4 x, O& o  e% Z7 [+ \( g  |( a
房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司(下稱歡卓)因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於9月30日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司(下稱光亮)。* G" z$ r% h' H: l$ u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w4 A0 F# Q! N& H8 `  O6 L+ x
在光亮12月1日(周四)接管前的10月與11月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年1月30日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c5 ?9 K2 ]" E$ O, w7 C9 O- ^
tvb now,tvbnow,bttvb# D* t$ C2 W/ O) X9 w' v
「光亮開價新租金為4.5萬，較原租金3.3萬加租36%。」經營報紙檔10年，2013年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」
2 p5 ?- L- _' j公仔箱論壇
9 W' `% c) R. w  |os.tvboxnow.com部分租戶擬農曆新年後離場
4 ?- c# w- u# Jtvb now,tvbnow,bttvb os.tvboxnow.com0 d) p! J& a: a  S: m+ l( m5 l
同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生(化名)說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價1倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價1倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。
  y. Z' L1 }% J, E. Q/ F
0 V- b- Y8 B" F場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營3年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。
: I5 f- X+ D  Y
& h2 T2 @8 O; M  ^& d' _/ D5 l居民憂物價貴上加貴
5 `: M: Z3 U' F/ m& [公仔箱論壇
) x1 q% O; `) Y2 U3 x) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計12月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。$ i7 F! A, I# A6 N! I
os.tvboxnow.com9 E9 \: J. H' I  ^! t. _
區議員稱房署拒介入
  ^: x4 c# v* ^$ y. Eos.tvboxnow.com
7 m% Z" }% ?7 |& A8 W* P8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。

serrurier

房會外判始祖 6街市承包商管理公仔箱論壇; M8 O2 b. r; }, |; Y

6 B6 \0 }  c: Y2 dos.tvboxnow.com  N8 k  d' y7 B( m4 H
os.tvboxnow.com( s' F& T* G  i8 S/ l+ u. Z
公仔箱論壇; e+ C/ U9 f8 L5 a8 ]
房委會為外判街市始祖，現時其屬下22個街市，有6個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。7 a8 ~( {7 n8 H. q, K

! e& B. J6 B. V, Itvb now,tvbnow,bttvb團體指6外判街市 3有商戶求助, B5 I+ l" [; r9 z- W
! @, `: U. }3 x: u2 G
監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，6個外判街市中，3個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年8月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。公仔箱論壇. ]0 i+ }$ O( D% J" L* M

- z! G. ?1 f' R7 ?% @os.tvboxnow.com房委會外判街市由來已久，1988年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。tvb now,tvbnow,bttvb! r1 E; b3 q8 `# m0 P9 h" D

, ~/ o: I' t5 d, x& v公仔箱論壇房委會轄下22個街市，至今有6個外判管理，未來5年新建的12個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時6個外判街市由5個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。

serrurier

租戶投訴上手承包商拖欠按金
7 b  @1 s5 D& u; c. ltvb now,tvbnow,bttvb
4 l  O# b& e! m. x- [% M$ h, L! ^% n1 ~# r' [) c# f) p
晴朗街市原有承包商歡卓於9月30日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款10多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。tvb now,tvbnow,bttvb/ z! V1 r" R3 A) z4 n* d
5 n  N# y0 G/ z8 q* o% h+ F- P0 n, I9 M
要求租戶出示房署免租證明
# a* ^8 z! C' E. _公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 A5 \# F/ T: H# c& Q' D
在晴朗街市經營水電的馮女士說，8月已同意歡卓加租15%並簽訂3年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾10月至11月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
$ G% h/ _5 e8 Wtvb now,tvbnow,bttvb
- W- g0 ^* I) Z' P$ S6 q  S數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明10月11月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
3 M$ ^) [" p4 E, m. n0 x7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f3 d  |1 T& D0 v! Y
歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在9月30日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓10月至11月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。' T& K( h" _' u5 X) F. _
os.tvboxnow.com- t% q& k! L1 U" z
上手稱承包3年蝕近千萬* J* V- ^3 n& i4 t2 B9 V+ P0 J& S
3 p) x! @* H3 F
楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市3年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。os.tvboxnow.com; |# Z2 x' D# \$ L9 a
# a: s4 p4 Z7 K/ x
律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。2 M5 A8 n: w- ]

! n9 J  w% i' _翻查資料，啟晴邨原定2013年6月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾5000戶、1.3 萬居民延遲至8月底才入伙。