領展旗下停車場及商場附設球場、休憩空間，部分使用率低，領展有意在未來6個月諮詢區內居民後改善設施，以地盡其用。領展強調不會跳出非商業用途的限制，期望於17/18年度內開展首批工程。但有關注團體強調，維修、改善設施是領展本身的責任，不應當成賣點；亦有學者質疑領展美化旗下設施，一來可藉口加租，亦令分拆出售時價格更可觀。' |! X& }+ L1 {
諮詢半年 冀明年動工TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M! f9 j2 y U( e5 K7 g0 g! f
領展旗下有休憩空間以及超過100個球場，部分在30、40年前興建，領展項目及發展主管莊思培透露部分球場的使用率不超過3成、即超過7成時間是曬太陽，期望了解當區需要再提供合時宜的設施。
; l4 ^& }4 ^* y. J$ Z8 [os.tvboxnow.com領展否認做法是為加租埋下伏綫，莊思培稱領展過去5年斥資逾兩億港元增建無障礙設施、至今年接近完工，故起動新計劃，強調會用未來6個月時間諮詢地區人士及居民的意見，對象包括專業人士、民政事務處分區委員會、屋邨互助委員會及業主立案法團等，視乎當區意見而定出如何改善設施。tvb now,tvbnow,bttvb) J1 ^; ~ f' n3 F4 y
領展否認為加租埋伏綫
7 L7 T( A1 B' s( S不過，莊思培解釋部分項目的地契、公契可能已規範了空間的使用，如地契訂明用地為網球場，若要鬆綁就涉及改契的程序；問到計劃是否為地契鬆綁的時機，他指不會難為政府部門，會在合情合理下作小改動，又強調不會將用地改為商業用途；而領展亦有意盡量避免改動地契。
5 R7 V, K) Y; s. K- mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領展表示，項目先後次序會考慮居民人數、項目難易程度，亦會先從九龍區做起再擴展至新界。' M E, T7 R8 N) q' Z) C: |
領匯監察主席蘇樂怡認為維修及改善設施是領展本身的責任，拖延了11年才去開始諮詢，質疑領展是真有心改善服務，還是為自己籌謀，在項目加入商業元素，強調需要密切監察；而負起責任不應成為領展的賣點。
4 m s! m! j1 N1 l I9 l5 ]監察團體：是責任非賣點6 E) A9 i* K8 ^6 ~- r6 z
她稱曾看過領展商場的地契條款，認為條文與其他私人物業比較寬鬆，當中或有灰色地帶予領展將翻新了的球場租出予商業機構，或者在獲商業贊助下舉辦嘉年華，而就算領展稱不會將項目改為商業用途，或者在附近提供小食、臨時攤位亦是牟利的途徑。
+ d9 A3 C8 x' U8 n) b" a( A# N城大專業進修學院講師吳家鎚則認為未必會直接將優化的球場出租，反而認為旗下物業趨高檔、優化的遊樂設施可吸引中產及高消費的家庭，即以零售以外的配套來吸引人流，間接有利領展提高租值。
& k- O8 Q: D5 S- c* p( g+ O$ E! E( o$ G6 E公仔箱論壇他認為領展明顯轉型，既往內地發展、亦有購入工貿署大樓，而零售業短期內難以樂觀，故今次動作或隱藏翻新物業再轉售的最終目標。 |
發表於 2016-10-26 07:45 AM
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