9月1日電／8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布公告，將從2016年9月5日至2017年12月31日執行住房限購政策。這是月內繼蘇州之後，第二個重啟限購的城市。 公仔箱論壇0 V7 e+ a# Z. y7 |. U5 h
% G5 ?8 O- b$ K$ ~: d( p) O公仔箱論壇 據悉，至2017年，此次限購政策對象將被暫停在本行政區域內購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房與二手住房。而限制對象分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 公仔箱論壇! f$ \# Y" }! C, t: s5 T6 ^
' c( H7 ^8 ?9 ^' o) ]9 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中原地產市場總監張大偉表示，相比之前蘇州執行的寬鬆版門檻政策，廈門限購政策相對要嚴格很多。中原地產數據顯示，截至目前，廈門合計成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%，也就是說未來85%的房源將被限購。
3 V: I" u- [' t, _+ D5 i, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, S, X" M- {3 o/ C4 | 易居研究院副院長楊紅旭表示，廈門只限購144平方米以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。而促使限購政策重啟的主要原因或是近日廈門連續拍出多幅地王。 6 A+ D7 S9 N7 n2 K# C7 y0 A
1 ^ V2 T' D5 j8 F8 P
政策出台5天前的8月26日，廈門集中出讓6幅土地，分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安區04號地塊在舉牌環節，有房企不到一分鐘就加價10億元，最終由廈門本土房企融僑地產以42.18億元拍得，合計樓面價38345元／平方米，溢價率140%，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價。事實上，當日6幅地塊連續刷新集美、同安、翔安的區域樓面價紀錄，除了萬科拿下的翔安03號地塊樓面價22169.49元／平方米外，其餘五幅地塊樓面價均突破3萬。拍地總額達171.5億元，而廈門2015年整年土地出讓金額也不過300億元左右。
- ~2 F8 U4 e% c1 i
8 P R: ?& \0 V: J. O 這些剛剛誕生的樓面價地王，無一例外遠超當前地塊周邊的新房售價。例如同安地王的樓面價達30097元／平方米，但是目前周邊在售的別墅均價不過1.1－1.5萬元／平方米。
, {) q% ?, F N: e
: E1 {8 o' a T 同策咨詢研究部總監張宏偉表示，貨幣政策寬鬆，資金成本低，資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的廈門樓市，而需求的不斷增加，也是房企趨之若鶩的主要原因。
3 t- J/ Q' c F# c1 i9 i3 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h' c# G) v" z) l0 `* ~: d! E
“頻出的地王正推動房價上漲預期，推動樓市進入量價齊升的狀態，甚至使廈門樓市進入‘全民炒房’時代。”張宏偉表示。 3 Z H' ^! i+ z% Y" s1 ]
/ ^* d4 L" P! o4 d8 _6 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在廈門26日土拍結束後，就有當地房企宣布封盤或是提價2000元至4000元不等。對此，張宏偉指出，由於政府部門相關政策較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。隨著市場熱度的回升和地王的頻現，地價超房價“面粉貴過面包”的怪相也成為常態。
, c0 J( [; \ H. b" R5 D
# u- s: Q4 r. U f* E3 c 張宏偉預計，在房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市，政策都存在收緊的可能。“四小龍”中的南京、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。
2 I4 m" X2 ?# T; ^: `os.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 {1 j2 l3 T0 t; @& d# r7 E
不少業內人士指出，限購只是治標，起到的只是緩解作用。如果信貸環境和貨幣政策沒有變化，熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預期也很重要，如果預期房價上漲，還是有大量需求買入。 |
發表於 2016-9-2 08:07 AM
| 