[香港] 商罪科證實 本報獨家報道 假證集團扮業主 首五月騙8700萬

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商罪科證實本報獨家報道 假證集團扮業主首五月騙8700萬
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6 g0 t/ {  z! \' Y! \* U公仔箱論壇樓市放緩，樓宇騙案卻大增。警方商罪科證實本報早前獨家披露，有詐騙集團乘機以假身分證及假樓契，更甚改名換姓，假冒包括豪宅等物業業主申請樓宇按揭或放盤，騙取財務公司按揭貸款及買家訂金。單在今年首五個月，警方已接獲八宗舉報涉十三個物業，騙財約八千七百多萬元，較去年全年激增逾八成，有詐騙集團更成功呃「財仔」逾五千萬元。
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警方在二○一三年至今，共接獲五十二宗樓宇騙案舉報，涉及七十五個物業，多為住宅單位，總損失金額達二億三千萬元。若單計去年，共十三宗舉報，涉十七個物業，共損失約四千八百萬元，今年問題更趨猖獗，首五個月已有八宗舉報涉十三個物業，而損失金額更飆升至八千七百多萬元。tvb now,tvbnow,bttvb: k. M& K! S  g& B; ?. M, C! T9 Z! z

  Z6 @9 C4 x" i& n6 F$ @( E# ~& e款項較去年激增八成tvb now,tvbnow,bttvb% b5 D. n  {' |" i/ x7 N

8 _! |% W1 C3 M% z" X+ Z. {9 ptvb now,tvbnow,bttvb商業罪案調查科訛騙案調查組督察毛傑指出，常見的樓宇買賣騙案主要有兩大類，分別為假扮業主申請按揭貸款，以及假扮業主出售物業，前者往往為承造按揭的物業貸款公司帶來巨額損失。二○一三年至今，相關財務公司損失共計二億一千三百萬元，即同期損失總額的九成三；單計今年首五個月，損失亦近八千五百萬元，佔今年損失總額逾九成六。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 W0 G4 ^7 ^+ g2 t: K0 [! L

+ S4 m/ ]9 N% ^訛騙案調查組總督察陳靜心表示，樓宇騙案的騙徒會先鎖定目標物業，千方百計套取其業主資料，如到土地註冊處查冊，甚至向真正業主租住物業，接觸業主。騙徒獲取足夠資料後，便會製作假身分證及假樓契，冒認業主進行樓宇按揭或買賣。公仔箱論壇& B- ^- _1 W$ W
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申按揭騙「財仔」五千萬
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今年損失金額最高的假扮業主申請按揭貸款個案中，一個由六至七人組成的詐騙集團，以兩個知名屋苑共六個物業業主身分，成功透過申請按揭騙取「財仔」共五千一百萬元。騙徒先後向三間財務公司申請按揭貸款，更以「先還再借」的手法建立良好信貸記錄，再向另一財務公司申請按揭貸款，「乙公司見他在甲公司成功申請按揭，甚至還了，警覺性減低，便可加大貸款額」。騙徒得手後隨即潛逃，及至按揭還款期屆滿，財務公司向真正業主追討款項時方揭發事件。據了解，涉案兩個屋苑為嘉亨灣及凱旋門。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r" p" b3 t) G9 y- b
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改名換姓 扮真業主賣樓
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" G4 V) H* R3 F" d" ]0 \至於涉假扮業主賣樓個案，騙徒會以「業主」身分向地產代理訛稱出售物業，「多數是市價，但議價空間較大」，以吸引買家，當準買家看中物業要求睇樓時，便訛稱物業正在出租「無得睇」。準買家在優惠價格吸引下，不虞有詐繳付訂金，結果騙徒收取大訂後便失蹤。及至律師樓處理正式買樓手續時，向真正業主發信時才揭發事件。今年更有騙徒，事先將自己姓名改為與真正業主同名，即開立銀行戶口收取訂金支票，物業買家因而損失二百九十二萬元，據悉涉名城單位。
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0 g2 \# X. T2 w3 Y9 K" v  l5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時樓市面臨下行，預計將有大量物業放盤，不少市民視之為置業好時機，訛騙案調查組警司陳國豪憂可能令騙徒有機可乘，提醒準買家必須謹慎。若發現業主剛簽訂租約便將物業放盤，應多加留神，亦應善用查冊及盡量實地看樓。單位非自住的業主則可委託鄰居多留意，若發現其物業無故被放盤，馬上聯絡。$ u. e. A  w6 c: \# u( q
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警方日前已與地產代理監管局、土地註冊處、香港律師會等召開會議，交換資訊並商討可行預防措施，各業界亦會推出內部指引，加強從業員對樓宇騙案的防範意識。

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代理只處理細訂 劃綫支票穩陣tvb now,tvbnow,bttvb4 M1 M5 b  Q0 }" h- u
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1 C0 i9 v* X8 V' l9 M( u- J公仔箱論壇樓宇買賣手續繁複，過程經過銀行、地產代理、律師等專業機構及專業人士，針對有買家受騙，有地產代理及律師代表均指，業界有一定程序確認業主及買家身分，如查冊、檢查身分證、樓契等，會做足工夫，但律師應避免「送外賣」於律師樓以外地方簽約。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?# r0 {9 o5 |6 ]

5 @% E  U* }* E" s7 Dos.tvboxnow.com香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，在物業買賣過程中，地產代理需處理的款項只限細訂，即約物業價格的百分之三至五。tvb now,tvbnow,bttvb. S7 T; n8 y8 B, K# [4 U) A/ W
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他指，地產代理會先查冊核對業主姓名，並查閱業主身分證，而細訂支票抬頭上亦已「劃死」為業主姓名，若買家堅持付現金亦會多加提醒。業主需連過三關方可獲取款項，他認為做法已「好穩陣」，直言若騙徒有心行騙，「不是地產代理可以控制」。
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律師應避免「送外賣」簽約
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4 l+ e2 s' X& Z0 o' U: q公仔箱論壇郭認為，若需進一步收緊處理程序，可考慮不再直接由地產代理將細訂交予業主，改為先寄存於律師樓，至買賣手續完成。但此做法或令業主遲遲未能拿錢，執行上存在困難。若業主或買家認為地產代理的處理存在不足，可向地產代理監管局投訴，甚或循民事途徑索償。
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* O; T2 @: W. {8 F香港律師會副會長彭韻僖亦表示，律師樓在處理樓宇買賣合約時，會依循一套「認識你的客戶」守則，檢查其身分證明文件、住址證明、樓契等文件正本，只要做足工夫，相信被騙機會不大。
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& a: f  }& i) s* `: \9 J1 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但她特別指出，律師應避免「送外賣」，即與業主或買家在律師樓以外地方簽約，以免一時疏忽「走漏眼」。

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專揀新豪宅盤 業主長居海外os.tvboxnow.com1 [. L. M. B5 E8 H9 ~
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原來樓宇騙案騙徒挑選做按揭或買賣的物業種類亦有一定準則，主攻業主長居海外或非本地人、從未承造按揭的新盤豪宅，貪其樓契簡單易假冒，被真正業主揭發的機會亦微。警方亦發現，財務公司遠較銀行願意承擔高風險，較易成按揭騙案受害人，提醒從業員謹記以不同方法驗證申請人身分，免讓騙徒得逞。
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! ^4 r* c! d$ g- @- n5 m7 U8 a從未承做按揭 樓契易假冒7 R, G2 S0 b% O- n# L. u# N

5 L4 g% b( `2 I, T8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警方商罪科訛騙案調查組警司陳國豪分析指，騙徒假扮業主的目標物業，主要有幾項共通點，首先，騙徒一般會向業主長期不在港的物業下手，因業主長居海外，「連信箱也很久不會檢查」，即使銀行或律師樓向其發信，真正業主亦未必能及時揭發事件。
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% P3 z! W* Y# v- Cos.tvboxnow.com在今年最大宗的假扮業主申請按揭貸款個案中，涉及六個物業均由內地業主持有。此外，騙徒更主攻新盤豪宅，該六個物業均來自兩個豪宅樓盤，市價各約二千萬元，其中最貴一個物業市值高達三千五百萬元。9 D7 e" X6 G1 W6 }6 J( f7 g
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從未承做按揭的物業亦備受騙徒鍾愛，由於這類物業的樓契較簡單，假冒起來較容易。二○一三年至今涉案七十五個物業中，只有九個曾承造按揭。公仔箱論壇7 R6 r$ M9 c. q

. j1 H$ E9 H3 ^6 P9 f' ]7 Utvb now,tvbnow,bttvb警方亦留意到，樓宇按揭騙案的受害人主要為財務公司及物業貸款公司，銀行鮮有損失。商罪科總警司黃英偉認為，財務公司在批核借貸時，往往較銀行更願意承擔高風險，招致損失的機會較大。他提醒相關從業員，在核實按揭申請人身分時，宜採用不同驗證方法，若物業業主為外地人，檢查其身分證明文件時更應加倍留神，甚至可發問「迂迴問題」，免騙徒有機可乘。
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據警方數字，二○一三年至今共拘捕三十二名涉及樓宇騙案疑犯，當中十人被起訴；單計今年首五個月則已拘捕三人，惜尚未成功追討騙款。警方指，在被捕的三十二名疑犯中，有二人來自內地，未見跨境犯案的趨勢。