[美洲] 調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390% ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%公仔箱論壇& D8 s3 |4 H' h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s/ N2 ^. q5 U  r% X
5 V. n" \9 w& d* j
公仔箱論壇7 m  r9 i: `+ _4 D0 J
公仔箱論壇; J3 C$ h, B) x0 f0 ~3 i( n1 ?
( T+ s' B  O: Y+ B. `; w$ v
公仔箱論壇" e% z- ?# ?, n0 [& y9 n

% c( t5 b* E" I: e$ w6 [近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。/ }( {5 v& [# o  F" b

9 \/ Q* g' b' h2 @房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。tvb now,tvbnow,bttvb  u5 m7 H7 V  k( L& R" y

2 e6 i2 ?$ h7 R; Fos.tvboxnow.com放售時間大減七成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g% W% \" G6 N6 p' u

0 y6 V( }% r: J' G( b( g6 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。tvb now,tvbnow,bttvb" ], o0 d% V0 M6 m  y8 I: ~/ d: o( C

) v$ y0 Z' j8 T& t. a: `  ]tvb now,tvbnow,bttvb專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。
; |* V0 J0 D7 k- L! ptvb now,tvbnow,bttvb
+ t+ T' {3 x$ I- L* v! C1 d" _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。' Y7 k  n+ B% T- h

/ Z( R; X1 {3 M; _" ?4 N8 ]她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
: u$ g. q# u( sos.tvboxnow.com
5 D3 d$ m9 c( w: Z6 T3 w+ X  H$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 h  P& F0 F# y7 m# A! [
$ Z+ Y8 `% i2 ^6 I6 Z9 r3 Q
「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」
, Q( }3 p/ E* k0 B' X$ ]6 u1 I& Mos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( A6 [& ~! X' U  v2 \8 ~1 z. U
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。
# y" R+ ^2 A- E4 ^' q+ O; H1 K2 Y9 \os.tvboxnow.com
0 z# q) @! R/ v# A6 bos.tvboxnow.com賣屋前髹漆應選易襯顏色
) E2 a, C' E9 L! Z9 p9 eos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com3 h1 ]+ ]9 x' U9 R% Y! z
「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」公仔箱論壇4 H9 `9 E( Y$ O+ _6 X+ G

1 o* B% [( M  Q6 n& X; o1 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。

serrurier

經紀指過分修飾「或帶來反效果」os.tvboxnow.com  H) H9 t* W2 W8 ~9 P
/ \6 {  k8 B9 b0 C4 A) L& |

4 l/ c$ S) Q; `2 b( @  V% U9 n* J3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 n  ^! j- K, m( s- N
為增加房屋吸引力，地產經紀多建議屋主做staging。不過，有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定，否則或帶來反效果。tvb now,tvbnow,bttvb- p3 Z; p. Y3 y3 f) d/ x% U: A
5 q6 N/ k9 O0 T
地產經紀Vicky Zhou表示，有經紀為節省成本，影相與staging都自己包辦，但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝，而且很多買家都重房屋間隔，staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾，因此舉可能令買家看不清房屋真實面目，因此她還是會因應房屋的整體狀況，才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。公仔箱論壇+ X+ J) M) H; C
公仔箱論壇7 W8 ~# ^; A, B9 T. _) w' i
「如房屋已經很老舊，執完廚房又會覺得地板不夠新，整好地板又覺得窗門太殘舊，總之是執不完的，不如甚麼都不要做。至於staging，就像一個40歲的人，應以40歲的外貌示人，如硬要穿化妝到像20歲，便會予人格格不入的感覺，甚至帶來反效果。」

serrurier

賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清
8 f! o- J! f% ?2 c! Jtvb now,tvbnow,bttvb
) Q/ I* b6 P: Z8 Q0 s; h據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中，不另收費，也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用，雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。os.tvboxnow.com8 }4 ]$ V+ W- }! i# U

" J" `6 B+ }' x2 B$ g公仔箱論壇據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表，費用大致分口頭諮詢（Walk and TalkConsultation）、撰寫報告建議（WrittenConsultation）、有人居住連少許傢具租用（OccupiedStaging with Some Rental）及空置房屋整妝（VacantStaging）四大類別，再按房屋面積計算。
0 T8 y& V/ ~+ V# R% F$ q' n4 Z; V0 o. U$ N% ^' [1 U
以面積2,000至2,500平方呎的房屋為例，純粹諮詢收費235元，撰寫報告250元，如有人居住並租用少許傢具，整妝費1,400至2,700元不等，吉屋則2,950至5,250元不等。
' f7 O5 B1 ?$ W5 p9 ?5 V5 o( Ktvb now,tvbnow,bttvb* y/ p5 s' N: O- E; k! |$ N; P+ z2 G
房屋狀態影響價格tvb now,tvbnow,bttvb( r2 y$ p2 Y8 x5 a

! {$ x+ `, N$ y# o) P7 B9 Mos.tvboxnow.comClaudia表示，由於不同房屋有不同狀態，同一間隔或呎數的屋，收費差別可以很大，難一概而論。平均來說，屋主應預算每平方呎約一元多少少，費用主要包括人工（整妝前後的租用物品搬運、原有的傢具移位、布置）及租金（傢具、擺設）。如要租賃多於一個月，則要另外收費。大型傢具租金約為零售價10至20%，例如三座位梳化租金約200元、咖啡40元，但背墊、裝飾盆栽、浴室毛巾等小擺設則以一套計算。
7 m. a* r* _5 E- `: xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) g2 H3 Z; M5 K; O「試過一間5,000呎大屋，因內部狀況好，只需很少功夫已達效果，最後收費還不用2,000元。最昂貴的情況是，全屋有很多家私雜物，但全部不合用，要工人搬出地庫車庫，再另租合用的傢具。」
# {% Q$ F$ R& `0 K2 |. |1 h
" y; r6 X# e' a3 l7 ^# r: Z公仔箱論壇不過，她認為最好是用屋內原有傢具再加以修飾，例如鋪上時款的床單，「基本理念是，每個空間只擺放可表達該空間功能的東西，並移走其他多餘物品。最重要是房屋整體風格一致，看起來順眼舒服。」