（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。
2 [: [7 v% S, X+ s+ q3 l他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。公仔箱論壇5 _8 w+ g$ k8 m
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。
5 m- V2 E. r l公仔箱論壇“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”tvb now,tvbnow,bttvb% @: g" q- X9 S# ] M+ H
陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。
* g. S. M! }/ {tvb now,tvbnow,bttvbMRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。8 S9 [4 p: l0 S: j3 M6 Q J
询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。3 }8 W% a0 Y5 ~; A
他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”os.tvboxnow.com$ K6 }# E" a& \& o- Z: o
鼓励走出海外投资os.tvboxnow.com a1 x: U& A, m$ C( q4 y, W/ k
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。os.tvboxnow.com! g- Q/ F- w6 x2 ^+ C l) h# @. }
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o- C: _- M/ O" b7 U- r1 |
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。
, l1 z. S7 u# ?9 d( z; z提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。- P1 |2 X1 G5 ~: H3 f2 i3 D
“不应买”房产5大原因
1 F7 v; e: @: |2 |* l4 Wos.tvboxnow.com阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。
0 ]" ^ m3 S7 _3 K, Sos.tvboxnow.com“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
, [. Z) c6 Q S6 P1 E: }$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”os.tvboxnow.com0 h& W2 s# s" j: `
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”os.tvboxnow.com. h5 C2 ^: L: E3 Q
他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
# a" F5 F# r8 d/ ?7 x4 Ftvb now,tvbnow,bttvb“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”
. m; W3 z# V+ y( v0 |, A阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。+ h% h5 \& Q/ A* e; }' M
“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
匿名 發表於 2016-4-18 11:03 AM
