（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。os.tvboxnow.com: ?1 w/ o' S' |* n
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。os.tvboxnow.com' g( M3 C' k: F& g1 ]# @0 u3 K
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。
2 y" g: E: \. Y3 }“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
: f% O* U0 Q2 ~7 [陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。os.tvboxnow.com, J$ K5 [8 [. v8 K2 n9 Q' [
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。
. ]) e9 x' K, a! B. ]tvb now,tvbnow,bttvb询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。
1 j0 c, A( U! E5 r9 t2 gtvb now,tvbnow,bttvb他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
$ o0 w" B" D) ~tvb now,tvbnow,bttvb鼓励走出海外投资公仔箱論壇: {8 P2 x: _* F$ E" J
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。tvb now,tvbnow,bttvb' `7 S4 c3 j3 ] q
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。公仔箱論壇: v+ s5 b8 W3 m4 h; l& D# u
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。
/ x% E; i# ~: w9 _9 f) |提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。tvb now,tvbnow,bttvb2 K+ Q- O# ]3 r; N6 |
“不应买”房产5大原因
6 g! e0 L$ i7 l2 u公仔箱論壇阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。
2 [- A, y4 M+ w( h“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
$ S. C P1 G4 S, Z" O! W6 z: Z- mtvb now,tvbnow,bttvb对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”2 G" X( w, u* U5 }: {( r- j3 h
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”
# R4 C$ [- S# s# |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
) ^+ Q; l( i, I" Ktvb now,tvbnow,bttvb“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”- f4 o5 V5 a# N
阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。2 X/ k+ \* r. L
“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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