（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。
$ s7 X; n5 N# h5 f他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。公仔箱論壇- Y) ~' X% p) s4 b7 Y Q' d
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。tvb now,tvbnow,bttvb5 m9 V. N4 d' p( G) B% B" J2 Y
“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”tvb now,tvbnow,bttvb3 e% T# t! k# X; [; n1 d
陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。os.tvboxnow.com, C, j1 X4 P% B
MRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。6 t$ ^: O3 Z5 E" R- T# I5 X
詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。tvb now,tvbnow,bttvb# `# ]' X& \0 s) i
他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”os.tvboxnow.com1 a R2 q# z( N* [' }" S
鼓勵走出海外投資
. ~. g% Z3 f: ?8 r公仔箱論壇馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
' h; O" g1 ] P! X他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。os.tvboxnow.com7 k# f7 Y" y( _$ J: }2 ?
他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。6 G: e D3 y1 i5 v; a
提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。
& n9 W' u) K: G" O5 Etvb now,tvbnow,bttvb“不應買”房產5大原因
/ b! v; i, w' ?; H, o+ b1 B, ~tvb now,tvbnow,bttvb阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。
; z; t6 b/ F8 U5 m4 j“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”
) \1 u9 Z. m$ w* M' l公仔箱論壇對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”8 ~% ?/ y Y1 T$ O. `: X8 t- z
至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”
9 P9 ^$ [5 F- j" Y9 e6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。
5 W% c3 ~0 O- N# l0 y) v1 h3 r! e公仔箱論壇“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U, @& r- |; `- }1 f' T z) O
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。
* R& q r) K- p0 K) R6 htvb now,tvbnow,bttvb“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
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